在澳洲，作为弱势群体的首次置业者们的往往郁郁寡欢。
相对高额的房价、市场上待售物业的供应量不足，最可怕的还是要与并不差钱的投资者们竞争，各种难题像一座座小山一样横在他们面前。
斗不过投资者，悉尼首次置业者嚎啕大哭
早前，一位悉尼的首次置业者在一场房产拍卖会上潸然泪下，梦想就在眼前，原以为40万澳元就可以买下悉尼Redfern区一套“梦中情宅”，但随着拍卖的继续，他的美梦破灭了。
（图片来源：RealEstate网）
据RealEstate网站报道，Redfern区Wells St一套一居室公寓日前以50.6万澳元成交，高出指导价10.6万澳元，当听到结果时，一位注册投标人突然大哭起来，“我从来就没有得到过机会！”
在Redfern，一套典型的公寓售价约96万澳元，所以这套低价房源一上市，就受到买家追捧。
当地中介Jye Emdur表示，有100多个买家曾来看房，共有5位注册竞标者参与拍卖，多数是首次置业者，他们的家人朋友也前来陪伴，提供情感支持。拍卖师ThomasMcGlynn花了2分钟才收到37万澳元的起拍价，接下来的出价也很慢。
当价格达到45万澳元时，一位一开始保持淡定的投资者开始后程发力争夺房屋，他步步紧逼。在有限的预算面前，首次置业者终于败下阵来，最终，在52次竞标后，这位投资者成为中标者。Emdur表示，卖家的梦想交易价为45万澳元。
因为没能买到自己心仪的物业，现场一位买家嚎啕大哭，抱怨自己从来没得到过机会。
首次置业者迎来转机
在澳洲，类似这样的故事其实每周都在上演，但从明年起一切可能迎来转机。
最新出台的政策，从明年1月1日起，澳洲当局将为1万名首次置业者提供担保，名额先到先得。
多项细则也已经被公布，享受5%首付的房屋价格上限将因不同州及地区而异。
以新州来举例，联邦政府将为悉尼、纽卡斯尔、卧龙岗等其他区域中心的房产提供贷款担保，房屋购买价格上限70万澳元。
据RealEstate网站数据显示，悉尼目前有134个城区的房屋中位价低于70万澳元。
其中外西区及Blue Mountains有30.6%的城区的房屋中位价低于70万澳元，外西南区有24.63%的城区的房屋中位价低于70万澳元，Blacktown有19.4%的房屋中位价低于70万澳元。
潜在的首次购房者Katrine Adecer及Sergio Magliarachi在接受采访时称，最近两年一直在为买房而努力存钱。两人在一起9年了，并打算一起在悉尼西南部买一套房。
Katrine表示：“5%首付计划是一个伟大的计划，政府正在帮助那些无法承担首付的人，为他们降低标准，让他们也能在悉尼拥有一套属于自己的房产。”
如今，在悉尼买二手房可能比买新房还要贵。
各州5%首付细则
买家只要手里有5%的首付即可，政府会担保剩下的15%，购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费（约可节省$10,000）
政策适用于年收入不超过$125,000的人士或年收入不超过$200,000的夫妇
每个财政年，该优惠仅限1万人
该优惠政策从2020年1月1日起正式生效
此外，新公布的政策细则里规定：
所购房屋的价格需满足一定标准才能申请首付5%，具体视房屋所在地而定。
01 新南威尔士州
Sydney（悉尼）、Wollongong 、 Illawarra area、 Newcastle 和 Lake Macquarie的房屋只有不高于70万才能申请，而新州其他地区的房屋价格上限为45万。
02 维多利亚州
在维州，购入Melbourne（墨尔本）和Geelong的低于60万的房屋才有资格申请，而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万。
03 南澳大利亚
购入Adelaide（阿德莱德）的房屋申请上限是40万，而在南澳其他地区的房屋价格上限为25万。
04 昆士兰州
在昆士兰的Brisbane（布里斯班）、Sunshine Coast 和Gold Coast（黄金海岸），购入不高于47.5万的房屋才有资格申请该计划，昆州其他地区上限为40万。
05 其他城市
西澳的Perth（珀斯）和塔州的Hobart（霍巴特）的房屋上限为40万，而首都领地、北领地则分别50万和37.5万。
据悉，这项首次置业贷款首付计划（FirstHome Loan Deposit Scheme）将通过国家住房融资和投资公司提供的5亿澳元资金来实现。
新政的实施将帮助更多辛苦攒首付的首次置业者快速进入澳洲房市，实现买房的梦想，并且可以节省上万元的贷款保险费。
但是，符合条件享受5%首付的首次置业者，每个财年仅限1万人。
而在首次置业计划生效之前，澳洲的房价就已经开始持续上涨。特别是从7月开始，澳洲房市正式进入回暖期。
因此有业内专家建议：对于资金较充裕、有能力支付首付的投资者们而言，现在是最好的入场时机。明年起，虽然人们要迎来首付5%的新政策，但是市场上面临的竞争将更加激烈，房价也将受到影响。
澳洲房产市场现今已处于拐点，机遇往往仅在一念之间。
本文转载自澳洲房产网
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