潘石屹全面清仓房产，未来房价会大调整吗？

近期，有消息称潘石屹要卖自己的总部大楼，拟售价80亿美元。这件事情引发了市场的震动。这些年来潘石屹已经卖出了近300亿的持有物业。如今在房地产界几百亿的交易也十分让外界关注，而潘石屹不断抛售内地房地产，让外界担心他和他的SOHO中国是否要离开房地产业。

对此，我们认为，潘石屹抛售房产，主要有二个原因：

一是，虽然前些年房地产的钱还是比较好赚，但近年来房地产受到调控，房地产的钱越来越难赚了，趁现在能买个好价钱就不错了。目前，潘石屹已经功成身退，兴趣不再SOHO上，现在是玩玩摄影，木雕，卖卖苹果，上上综艺，做网红。二是，潘石屹也看到一些中小房企因债务集中到期，资金链断裂，这二年可能发生集中倒闭的情况，他想趁机收购一些，这样可以拿到大量低价的土地和房产。

至于这次谁来接潘石屹高价抛售房产的盘子，外界传言纷纷，有人説是融创的孙宏斌，或者是万达的王健林。而我们认为，这两个人都不可能来接潘石屹的盘子。因为，潘石屹主要是文旅项目，以地皮和在建项目为主。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主。

而万达的王健林，倒有可能是接盘侠，但是他目前正在走轻资产化道路，前些年他抛售了大量万达广场、旅馆，好不容易把负债率给降了下来。所以，我们认为，高价接潘石屹楼盘的企业，肯定是比较有实力的集团，上市公司概率大些，或者是办公物业运营为主企业，房企接盘可能性不大。当然，让我们拭目以待最终接盘侠的真面目。

实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的黄金时代已经过去，未来房地产将去投机化、逐步回归居住属性。将来中国房地产将由原来的投机炒作为主，向居民刚需转变。

那么，未来房价将会发生什么变化呢？

首先，大量房企将出现倒闭，今年已有400多家中小房企发生倒闭情况，这主要是2015-2016年房企由于对外大肆扩张，借了大量债务，今明两年又是债务集中到期，而目前房地产市场低迷，房企资金回笼速度比较慢，导致了房企的资金链断裂。而广大中小房企要么宣布破产，被别人收购，要么只能降价促，以价换量。未来房价下跌趋势十分明显。

再者，国内经济下行明显，当前中国经济正在调结构，就是主动放弃对房地产的依赖，而转向民间消费、基建投资、高科技等来拉动经济的发展，未来房地产市场投机炒作将逐步退出，房地产长效机制将被建立。届时会发生，各城市房价出现分化格局。一二线城市房价会慢慢下跌，通过几年时间与当地居民收入挂钩。而三四线城市房价出现大幅调整也在所难免。

最后，本轮房价上涨已经四年了，各城市房价都涨了一遍，就连小县城现在房价也有八九千元/平方米，而大城市房价几万元已经不稀奇。

目前，国内房地产市场已显疲态，就是该买房的人早已经买了，买不起的再涨也不会买。同时，大小城市里很多家庭拥有好几套房产，房产在城市里已经趋于饱和。现在90后结婚，基本上都有祖上传下来的房产，未来房产需求将大幅萎缩。所以，房企们都在努力转型，未来房地产的冬天还在后面。

潘石屹抛售房产这件事本身对楼市影响不大，但是潘石屹抛售房产背后有着他对国内高房价的看法，他认为房价已经涨不上去了，趁着现在高位横盘，还能买出个好价钱来。

同时，近年来，潘石屹把精力放在其他地方，逐步减少对房地产市场的依赖。因为，潘石屹知道房价上涨周期已过，各地房地产需求也呈现饱和状态，所以未来房地产投资的风险越来越大。大家不要对未来房价上涨持太多希望。