何时取消“限售、限购令”？社科院已然正式给出答复！

一直以来，“房价涨跌问题”以及“何时取消限购、限售令”都是大家伙关注的焦点。很多朋友几乎每天上网，第一时间关注的都是楼市的最新情况。从如今各大房企采纳的“以价换量”战略和售楼人员接连的推荐电话来判断，楼市爆冷，温度难升。而从部分中介公司破产倒闭和二手房挂牌量不断增加的状况来判断，“有价无市”很有可能要向“稳中有跌”转变。

现在房价究竟处于上行状态还是下行状态呢？

权威部门的报告显示，华夏房价已经开始跌落，前期房价跃升的城市纷纷回调，前期房价波动较小的城市开始补涨。核心城市房价滞涨，二手房成交量飞速下滑。多数一线城市房价下降，只有北京、上海小幅上涨。

交量的迅猛下滑，预兆着短期内，房价很难反弹。倘若开发商不降价，就很容易陷入“买房买不到，卖方卖不了”的怪圈当中。

那么，房价是否会在2019年最后3个月开启一波反弹呢？

社科院表示，在国家政策风向不变的条件下，房价不仅不会迎来报复性上涨，恰恰相反，大城市房价将呈现“稳中有跌”的趋势。换而言之，只要国家不给楼市松绑，“稳住地价、稳住预期”，房价自然而然不会出现异常上涨的情况。

部分专家也表示，由于730会议上，“房地产去工具化”方针提出，国家已经重新定位地产行业。近年来，中央大力去杠杆，负债累累的房企很难再沿用过往“以新钱还旧债”的老路。如今，市场讲究“现金为王”，尽快售出楼盘回笼资金活下去才是真理。而房贷利率新政的出台，部分城市买房者购房成本增加。开发商如果不“变相降价”，很难吸引到个体购房者。如今，各大房企施行的“以价换量”战略兴许要坚持到2020年第二季度。

何时取消限购、限售令？

社科院重点提到，伴随农地入市、逐步构建长效机制以及各城房价趋于平稳，一些城市“限售、限购令”有调整的必要。毕竟，已经施行近十年的“限售、限购令”在抑制炒房、稳定楼市方面成果斐然的同时，也降低了房屋的流动性，导致资金集中于房产之上。

结合实际情况来看，距离取消“限售、限购令”还有一段时间。而且，就算国家进行调整，也会考虑到各城的条件不同来因城施策。

总而言之，地产行业或许还能再兴盛一段时间。可是，随着各项不利于房地产因素的综合出现——人口负增长、杠杆率过高、教育健康行业占资增加……过半房企会在洗牌中破产倒闭，地产行业也会迎来衰弱。

自改革开放以来，数十年间，华夏面貌为之一变，高楼大厦林立。兴许，在不久之后，科技将迎来新一轮井喷，中国将步入社会主义中级阶段，高房价问题将被妥善解决。