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四项不利于地产行业的政策会给楼市带来什么样的影响?

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众所周知,10月份,有四项针对地产行业的政策落实。

那么,它们会带给楼市什么样的影响呢?

首先,房贷利率新政。根据上个月国家多家银行LPR报价,一年期的LPR数值为4.2%,环比下降5个基点。5年期以上的LPR数值为4.85%,与9月份保持一致。

这组数据值得玩味!

明眼人都可以知道,5年期以上的LPR乃是房贷利率参考标准,一年期的LPR则是实业利率的参考基准。而1年期的LPR数值下跌无疑与9月份央行降息有关。但是,5年期以上的LPR没有变化,这无疑代表此次降息并不波及地产行业。目前,个体首套房房贷利率的下限是5.4%,二套房贷下限是5.9%。与过往相比,均出现微增。这代表着,就算是经济下行,地产行业也难再作为“救国英雄”闪亮登场。

其次,涉及到150多个城市的全国房屋网签联网已经正式启动,由住建部牵头编撰相关范本。如今,华夏已然落实房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网,这一次施行的政策可以说是整个交易环节中最后一块。倘若此项政策取得成功,从今往后,楼市交易信息都将被纳入国家的监控当中。换而言之,个人名下有多少房产,购买或者售出房屋,都将被国家知道的一清二楚。如此一来,征收房产税、空置税更加方便,查处那些贪腐分子也更为高效。此外,这一政策对于打击炒房客成果显著。这也意味着,想要通过个人的努力在房地产行业投资赚钱的可能性会越来越小,专业化、公司化才是大势所趋。

最后,农地入市以及宅基地新规。大伙都清楚,过去房价步步高升,固然离不开炒房客在背后做推手。但是,与城市土地稀缺也有很大的关联。现在,农地允许入市,对于制造业而言,乃是天赐福音。在此背景之下,往后制造业的厂房、商铺租金都会有下降。

至于宅基地新规。法规规定,一户农家只可以拥有一处宅基地,该块宅基地严禁城镇居民购买。并且,各类组织不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。这项规定,将给各大城市提供更多的土地来源,改变目前的土地供应格局。

综上所述,地产行业已经失去了作为“促进中国经济主要动力”的地位。在未来高科技行业、制造业蓬勃发展的时候,如今的庞大产物最终必然将会迎来终结。因为中国的房价如此高昂,重要在于“家”文化的熏染。大众认为,唯有一个属于自己的“窝”,才倍加有安全感。然而,信息大爆炸能够很快更新大众的观念。

倘若未来大家伙不再固执的将“窝”与安全感联系到一起。那么,在租购同权的年代里,谁还愿意为购房充当半辈子房奴?在租赁市场制度完善的情况下,大家伙可以肆意选择自己喜欢的地方居住。

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