前10月济南土地市场两大特点：热点片区成交少 老城供地相对多

◆经济导报记者 孙罗南

本周，济南迎来1403亩土地成交，共25宗。其中包括969亩工业用地，还有安置房用地、位于莱芜的土地等。除此之外，有5宗住宅、商务用地位于济南主城区，在新东站片区和老城区。 济南一房地产业内人士10月31日对经济导报记者分析说，“今年以来，济南出让的土地有两个比较显著的特点。第一，相对来说，除了新东站片区，热点片区很少有土地成交。前两年大规模成交的很多是位置较好的土地，而今年很多大规模成交的土地都在绕城高速以外，相对偏远的一些地方。” “还有一个特点是，老城供地相对多一些。”这位人士说，老城区出让土地比较多，应该跟济南加大处置批而未供和闲置土地有关。

前10个月融创拿地最多

今年已经过去10个月，从土地成交看，在济南目前拿地量最多的房企当数融创。 今年3月，位于神武以东的彩石片区607亩土地迎来成交，其中214亩为住宅用地，393亩为商务金融用地。当时出让的土地，均为超算中心科技园项目地块。最终，这批土地以20.4亿元的底价，被济南历城控股、融创联合摘走。 今年5月底，济南高新东区孙村片区有5宗土地迎来出让，面积合计约612亩，最终，土地以30.7亿元的底价成交，被高新控股与融创联合摘得。 这批土地的具体位置在科创路以西、春秀路以东、世纪大道两侧。其中，2宗为商服用地，面积合计为313亩；有3宗是住宅用地，面积合计为300亩。在这5宗土地中，占地面积达258亩的B1地块格外引人注目，这是济南中英石墨烯产业园项目的用地之一。 在业内人士看来，融创今年在济南摘得的大体量土地多以底价成交，主要是通过合作模式、绑定产业等，实现低成本拿地。 据融创中国今年中报披露，截至6月底，融创于济南在开发的项目总占地面积达到350.43万平方米，总土地储备1003.05万平方米，在融创于全国布局的城市中位列第四。 除了正在开发的体量庞大的文旅城项目以外，自2014年底进入济南房地产市场的融创，与山东本土开发企业建邦控股集团合作成立合资公司，开发了“财富中心”“财富壹号”和“中新国际城”等项目。

部分知名房企收缩战线 拿地相对谨慎

上述济南房地产业内人士对经济导报分析说，“从房企的角度看，今年济南市场上有个特点是，大型国企拿地比例相对稍微多些，比如中粮、中建、中铁建，还有央企中交控股的绿城等，这可能跟他们的资金相对比较充足有关。现在市场上，很多市场化的民企，包括一些大型的巨头企业，对资金控制比较严，有意在收缩战线，所以拿地相对谨慎。” 今年6月，经过29轮竞拍，中铁建竞得郭店片区曹家馆3宗土地，溢价率约52.6%，楼面地价约5500元/平方米。 到今年7月，济南新东站张马片区5宗住宅用地成交，面积合计316亩，土地以底价成交，被中建摘走。 中粮系麾下的大悦城今年也已落子济南。今年9月底，新东站济钢片区迎来土地成交，位于济钢西侧，约318亩土地中包含商务金融用地61余亩。竞得人为济南大悦城产业发展有限公司。本次土地出让总成交金额是31.4亿元。 此外，绿城还竞得位于老城区的北全福组团地块，总面积59亩，包括1宗44亩住宅用地和2宗商业用地，经过14轮竞价，该地块以6.9亿元成交，住宅地块楼面价11047元/平方米。这也是绿城自2017年底在新东站张马片区拿地后，再度在济南斩获土地。 与此同时，今年以来，部分知名房企在济南主城并未拿地，包括万科、绿地、恒大、碧桂园、保利、世茂等。 经济导报记者注意到，这其中一些房企巨头入驻了济南周边的卫星城。 在今年3月份，万科摘得济阳的3宗土地，总占地面积约12.9万平方米；在先行区崔寨片区，绿地也拿下土地；今年8月，碧桂园将长清一宗土地收入囊中；此外，世茂也在长清摘下土地。 “现在城市开始向一些更远的地方组团发展，这样在市场供应上，未来可能会出现现在的热点区域供应有所减少的趋势。”上述济南房地产业内人士对经济导报记者说。 （编辑：曲波 陈德罡）