美的置业：一边冲刺“千亿”目标，一边面临“多事之秋”

昨日，克而瑞发布了《2019年1–10月中国房地产企业销售榜TOP100》，榜单显示，TOP10房企销售全口径金额门槛达到2002.0亿元，同比门槛增幅为24.9%；TOP100房企销售全口径金额门槛达到182.5亿元，同比门槛增幅为21.0%。

其中，美的置业集团有限公司（以下简称美的置业）2019年1-10月销售全口径金额为816.1亿元，排名第33位，同比增长21.3%。

图据克而瑞

美的置业销售金额为816.1亿，已超过全年千亿销售目标八成

根据上述榜单，美的置业2019年前10月销售全口径金额为816.1亿元，已超过2018年全年销售业绩790.3亿元。

在8月20日召开的中期业绩发布会上，美的置业相关负责人表示，全年千亿目标未变，下半年将会从供货、销售、去化等各环节“坚定推动”。截至10月31日，此销售业绩已超过全年千亿销售目标八成。

根据克而瑞发布的相关榜单数据，美的置业2019年9月单月销售全口径金额约101亿元，10月单月销售全口径金额约108亿元，如果在未来两个月能够继续保持这种“冲刺速度”，那么千亿目标或有望完成。

另外，中指研究院今日发布的《2019年1–10月全国房地产企业拿地金额TOP100》显示，美的置业拿地金额为304亿元，排名第23位；《2019年1–10月全国房地产企业拿地面积TOP100》中，美的置业拿地面积为599万平方米，排名第28位。

美的置业2019年前10月拿地金额 图据中指研究院

美的置业2019年前10月拿地面积 图据中指研究院

据悉，美的置业2019年的多项土拍中不乏高溢价项目，比如：

今年2月底，美的置业以总价16.02亿元竞得徐州铜山区一宗商住地块，成交楼面价2425元/平方米，溢价率约73%；

4月3日，美的置业以6.43亿元竞得宁波市路桥区南官新天地(3号地块)，溢价率约86.6%；

4月20日，美的置业以7.65亿元拍下衡阳[2019]拍字01号地块，溢价率约44%；

3天后，美的置业以28.57亿元竞得武汉编号P(2019)028号宗地，溢价率约72.9%。

美的置业规模的急速扩张和高溢价拿地让它的负债“ 水涨船高 ” 。 截至2018年末，美的置业负债总额达到1537.3亿元，相比2017年的负债总额1008.14亿增加了52.5%； 流动负债1192.66亿元，同比增加68.7%，非流动负债为344.7亿元，同比增加14.4%； 总负债率为86.7%。

此外，美的置业经营性现金流净额 2 016年为-55.53亿元、2017年为-73.57亿元、2018年为-166.15亿元， 连续三年告负 。

美的置业一边快速冲刺“千亿”目标，但一边又“事故”频发。

美的置业贵阳项目垮塌事件致8人死亡2人受伤，现已全面停工

10月28日下午，位于贵州省贵阳市观山湖区美的置业广场的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成10人被困。

29日，美的置业就贵阳项目事故发了声明，表示：截至29日凌晨3时，10名失联人员已全部找到，其中8人不幸遇难，2人受伤送医，生命体征平稳。

美的置业承诺，不惜一切代价救治伤员，并处理好遇难人员善后工作；全力配合政府开展事故原因调查；已责令项目全面停工，全面排查安全隐患；公司将汲取此次事故的惨痛教训，全面开展内部自检自查，加强工程与工地管理，坚决杜绝此类事件再次发生！

以下是声明原文：

图据美的置业公众号

美的置业再爆贪腐，西南区副总等6人被送至公安机关

10月9日，“廉洁诚信美的置业”微信公众号发布美的置业集团反腐公告称，审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。

公告还称，以上违纪违法行为，属营销团队集体舞弊与个人利用职权牟利的综合性案件，严重扰乱公司正常营销秩序，损害公司形象，性质恶劣，涉嫌犯罪。

目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

这不是美的置业第一次对外公布此类事件。在今年2月21日和4月1日美的置业也曾对查出的贪污情况进行通报和公布，并予以处理。详情可以点击楼市牙尖帮之前的文章《美的置业再爆贪腐，西南区副总等6人被送至公安机关》。

扩张中的美的置业旗下项目频繁被点名

2019年6月，河北省住建厅通报了11起典型违法案件，邯郸市恒嘉房地产开发有限公司被点名，存在的问题是未办理施工许可证擅自开工建设案。

根据天眼查显示，邯郸市恒嘉房地产开发有限公司有两个股东，其中石家庄美的房地产开发公司持股比例为60%，而石家庄美的房地产开发公司是美的置业集团有限公司的全资子公司。

图据天眼查

今年6月，宁波市住房和城乡建设局发布的《关于2019年第一批全市房屋建筑、市政基础设施工程和国有土地征收项目扬尘治理“红黑榜”的通报》显示，海曙区孝闻巷地块项目在落实扬尘治理措施不力的“黑榜”名单之中被通报批评，并予以信用扣分。

该项目建设单位为宁波市瑞洋房地产发展有限公司，施工单位为浙江至方建设有限公司，监理单位为杭州信达投资咨询估价监理有限公司。

根据天眼查显示，宁波市瑞洋房地产发展有限公司是由美的置业集团有限公司100%控股的子公司。

图据天眼查

5月28日，邯郸市住房保障和房产管理局在河北新闻网阳光理政栏目回复网友发表的《邯郸东部美的城无证销售不退房款》留言称 ，“经核实，美的新城项目违规预售问题，我局执法队已于2019年1月4日将该案件移交至经开区管委会进行处理。”

图据天眼查

据了解，邯郸东部美的城建设单位为邯郸市华美世纪房地产开发有限公司，根据天眼查显示，美的置业集团有限公司占其股份51%，河北邯郸世纪建设投资集团有限公司占其股份49%。