为什么房子越来越贵？竟然对买房人没有影响！

利率变化不大短期趋向稳定

最近，大连四大商业银行传出消息， 108新的房贷利率政策正式开始实施，首套房贷的利率恢复至基准（4.9%），由基准利率×（1+浮动比例）转向5年期lpr+加点模式。 虽然各大银行都已全部开始采用lpr利率新政，现在的年轻人买房压力也越来越大。 按照规定，最 近的房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（lpr）定价基准加点形成。 就是以最 新房贷利率+lpr利率（当月最 新）+银行加点。 但是 新政后，贷款市场报价利率（lpr）取代了基准利率的概念，由此多家银行，表明利率变化不大，短期趋向稳定。

多家银行首套房贷基准利率暂时不变

但当10月的时候，多家各大主流银行，只有招商银行、邮储银行2家挂钩了lpr，但是多家银行都还在调整中。 那么再次致电部分银行信贷部门工作人员，多数的银行首套房贷款在基准利率的基础上都上浮了10%，但是杭州银行（九堡支行）首套房贷款利率在基准利率的基础也上上浮了15%，还有多家银行首套房贷依旧执行基准利率暂时都不变。 现在年轻人买房压力很大，导致很多人买不起房子，虽然房子很贵，有一些年轻人觉得还是要买，虽然房子很贵，但是很多人表示还是想拥有一套属于自己的房子。 并且，招商银行顾经理表示：＂一手房首房首贷利率上浮10%，首付为3成;二套房首付都是4成，不同的是房贷的利率，之前曾经的贷款有记录，虽然已经还清的利率上浮15%，但是没有还清利率上浮20%。还有部分的银行的bp增加（利率轻微上浮），在放款时间上，多家的银行均表示不确定放款时间，并且很可能年后才能放款，但是值得确定的是，这次利率整体涨幅不大。

新政前后利率差距虽然不大

目前主流利率依然首套上浮15%，二套上浮16%，相当于此前的基准上浮40和20%。 部分房贷新政落地，那么对买房人的影响有多大呢？ 各平台的利率差距都不大，标准差为0.02，但是这次的新政前后利率差距虽然不大，但却达到2.48个百分点。多家的银行可在近日一个月的6年期lpr上，依据自身的业务情况，互相之间都会均有差别，很多都在正准备中，那么就相关房贷业务会以各大银行办理的时间为准。 但是现在很多年轻人买不起房子，但是还是会硬撑着自己买房，从而导致压力巨大。 那么以贷款300万，周期40年，等额本息的商业贷款为例，进行比较， 买房之后还有比首付款更多的银行房贷要去偿还，这才是年轻人最大的压力。多少年轻人在买房之后因为要还贷款的原因只能节衣缩食的过日子，就算工作再不如意也不敢随便辞职，年纪轻轻的就被房子给套住了，并且,400万贷款30年，首套房贷款利率由6.125%变成6.13%，微涨0.005%。

多家银行利率优惠幅度从8折升至95折

甚至，南京部分银行已接到通知，房贷利率9折优惠不能下款，并且还要求购房者预存3个月的月供，多家银行利率优惠幅度从8折升至95折。但是假如rba官方现金利率增加到10.8%，房贷利息也增加4个点的话，对于40万澳元贷款的人来说，②总利息由.99元上 升至.20元，每月要多偿还455澳元。4月30，多家的各大银行对第二、三套购房增加首付以及要求并和提高贷款的利率，其次是第二套房执行7.46%的基准的利率。 可想而知，利率换锚之后，并且还要每个月利息都多付8元左右，而且多支付的利息总额都在3000元左右。可想而知，当新政之后买房人年轻人贷款利息还是要多付一些的，虽然划分到每个月来看，看着对买房人影响其实并不大，而且其实不明显。房价高、买房难其实不只是中国才有的问题，在全世界很多个国家同样也存在这一问题，很多国家的年轻人也买不起房子，也在买房而发愁，但为什么只有中国的年轻人表现的最为焦虑呢？例如美国的房价也高、大多数年轻人也买不起房，但美国的年轻人对买房这件事表现的就十分淡定，买不起房也不会强求，而是会选择租房住，所以美国的年轻人对高房价这件事就没有那么焦虑。在笔者看来中国年轻人之所以对买房这件事如此焦虑主要是因为两个原因引起的，一是年轻人自身对买房比较执着，二是楼市行情逼着年轻人尽早买房，在这两者的作用下年轻人对买房这件事自然会充满负担。