观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售面积TOP100

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  观点指数 对于一线及核心二线城市,房企们应当密切注意土地和调控政策对供求关系的影响,注意项目所在区域的供需平衡。比如过去属于二线城市,目前属于新一线城市的东莞,6月份出台了“终次报价”土拍新政——不再“价高者得”,最接近平均价才能拿地。此举旨在促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨。

  而在弱二线及大部分三四线城市,房企们应该积极去库存,以合理的价格推盘实现去化。值得注意的是,今年房企们可能要更多关注粤港澳大湾区人口基础较强的三线城市,尤其是这些城市的“旧改”项目。

  “观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售面积TOP100”榜单显示,销售TOP100房企录得的销售面积为68951.15万平方米,环比1-9月提高8541.95万平方米,环比增长14.14%。

  

  数据来源:观点指数整理

  面积榜TOP5仍是由碧桂园、恒大、万科、融创和保利霸占,其中碧桂园1-9月累计销售面积达7438.8万平方米,远超恒大2172.7万平方米。

  TOP100房企的平均销售面积为689.51万平方米,高于平均线以上的房企有29家,销售面积低于200万平方米的企业有21家。

  

  数据来源:观点指数整理

  “观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售面积TOP100”显示,1-10月TOP100房企的销售均价为1.54万元/平方米,与上月销售均价基本持平。以销售额划分阶级来看的话,2019年1-10月,销售额达4000亿以上的房企销售均价的平均值最低,为1.24万元/平方米。而销售均价平均值最高的是销售额规模500亿至1000亿的房企,为1.64万元/平方米。

  

  数据来源:观点指数整理

  另一方面,1-9月商品住宅竣工面积同比累计增速有所回升,但新开工面积的增速呈下降趋势。

  国家统计局数据显示,1-9月商品住宅施工面积583683.17万平方米,同比累计增长10.1%;1-9月全国商品房新开工面积122308.45万平方米,同比累计增长8.8%;1-9月全国商品房住宅竣工面积33084.32万平方米,同比累计下降8.5%,下降幅度较1-8月回升了1.1个百分点。

  

  数据来源:国家统计局,观点指数整理

  总的来说,接下来房企们应该重点关注规模和利润之间的关系。未来在城市布局上,理性拿地,平衡好规模和利润之间的关系,是企业发展战略的重中之重。

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