深圳楼市进入11月年底冲刺,或28个新盘入市!

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  经历了“金九”的集中开盘,“银十”突然慢了下来,并没有出现预期的惯性入市,深圳新房供应节奏又开始趋于平缓。

  10月,深圳共获批8个预售许可证,其中住宅共有6个,分别是大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、满京华云朗、嘉信云峰公馆、卓越中寰和深业中城。

  

  获售住宅项目具体详情:

  

  商办类项目有2个,分别是万科星城和深铁万科瑧湾汇。

  新房市场中,住宅产品依然备受青睐,天玺、金众、云朗、嘉信等新盘,无一例外都取得了相对不错的销售成绩,而深业中城2794人摇号抢192套房源,更是再次掀起“打新风暴”。

  不难看出,深圳土豪基数众多,围观土豪抢房已成为常态,而刚需、改善购房者,则变得更加理性,在选房、购房时也会多方面参考。

  

  据不完全统计,11月预计有28个新盘待入市,不排除有不定期突袭入市项目。具体可及时关注规土委预售证的批示及商品房预售价格备案信息官宣。

  不过,按照以往的预计经验来看,准备好开盘而又跳票的新房不在少数。因此,具体开盘节点以开发商实际公布为准,目前预告的入市新盘均为计划目标。

  高端(价)盘:

  南山怒刷4盘?宝安龙华不惧高端

  福田、南山、罗湖,一向都是高房价的代表区域,本月福田、罗湖暂无可售新盘,而南山怒刷4盘,且基本都是海景房,一举成为供应大区,深国际深业颐湾府盘踞前海,海祥阁、新世界临海揽山御园背靠大南山,太子湾享一线海景房。

  其中颐湾府和新世界揽山,在上个月已作出预告,而海祥阁,则较为神秘,网上无过多的消息,据内部人士透漏,预计项目会在月中开盘,因套数不多,会像山语海一样“低调开盘”,此外太子湾,作为百万综合体项目,工程进度很快,基本上几个月就会拿一批产品的预售证。

  宝安、龙华,作为关外强区,像宝中、深圳北等区域,已逼近关内价格,大有在价格上证明自己的意思。

  其中,云玺锦庭位于地铁1号线新安站口,宝中成熟的生活氛围,坐享前海的超级红利,再参考隔壁都市茗荟的价格,此次备案均价或是10万起步。

  金茂府,位于上塘地铁站东侧,作为在全国拥有大量粉丝,辨识度极高的金茂府,大户型、精工艺、配学校,一度高喊13万+的价格,大有对关内的豪宅说,“你强任你强,我是金茂府”的洒脱之意。

  刚需盘:

  全市多点开花,4-6万/㎡的价格还略带傲娇

  随着城市多中心发展,盐田、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山,这些刚需盘区域,成为了新房主要供应区域,然而它们的价格,却变得傲娇了起来。

  盐田有3盘,碧桂园心海天誉、东部冰雪创新城、中通明珠公馆,仅有一个住宅项目,背山面海的盐田,在8号线通车之后,或是一个不错的选择。

  宝安,除开预计10万+的云玺,京基御景珑庭和汇智百盛家园,都随时可能开盘,其中京基御景珑庭,御景系主流产品,现在村民纠纷已解除,预计会放出200套左右,在西部住宅稀缺的情况下,不妨去看看。

  龙华,上面已经说到了金茂府,“宇宙中心”不惧高端,另龙华有一个安居房将入市,丰盛懿园,最近有消息说保障房关外指导价2万起步,也许这样傲娇的保障房,凉了许多轮后库里的心。

  龙岗5盘,特发天鹅湖畔、华晖瑞禧、世茂深港国际中心、昊龙华庭、恒裕珑城,区域跨度较大,有主打湖景的、近关内的、区域中心的、规划强区的、伴山洋房的,选择这么丰富,一定要擦亮眼睛。

  光明,有“跳票王”龙光玖龙台和璟悦轩,光明从“破4”到“破5”,一度成为了关外置业最火的区域,如今龙光玖龙台和能否再刷新价格呢!

  坪山,自恒大成低价切割市场后,大火了一把之后,坪山开始变得异常低调,也许是厚积薄发,也许是为了等金尊府。

  11月计划入市新盘:

  

  数据显示,11月份预计入市的新盘仍以住宅项目为主。另外,还有一些项目是数月之前就预计开放,据猜测可能因为未获预售证所以延迟至今。

  从产品类型来看,刚需仍占深圳新房成交大头,但11月份预计南山和宝安几个豪宅的入市,或许会使豪宅成交量有质的提升,毕竟深圳从不缺有钱人~

  11月份优惠打折的新盘:

  

  ▲仅供大家参考,实际入市节点以开发商公布的为准

  11月深圳住宅+公寓

  主力户型和参考均价盘点

  宝安区

  

  南山区

  

  光明区

  福田区

  

  龙华区

  

  罗湖区

  

  龙岗区

  

  盐田区

  

  坪山区

  

  大鹏新区

  

  来源:搜狐焦点深圳、咚咚牛浩思、深圳中原研究中心

  编辑:冯慧琳

  

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