调控之下,三四线城市房价却死撑不降,频频“破万”!原因何在?

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  今年,随着楼市调控措施的落实,房地产行业已经非常不景气了,甚至可以用“寒冬”来形容。据了解,截止到目前全国已经有400多家中小型房企倒闭,除此之外,那些大型房企的财富也出现了大幅度的缩水。不过即便这样,楼市依旧是“百足之虫死而不僵”,很多地方的楼市依然很坚挺。目前,一二线城市降价的消息频出,但是很多三四线城市的房价,非但没有降低,反而还在继续上涨。其实小编个人一直建议大家多关注三四线城市的房价,因为一二线的大城市毕竟只是小数,三四线城市才是大部分人生活居住的地方。

  

  如今,很多打算在一线城市买房的人,都已经借着这次楼市降温完成了交易,剩下那批还在观望的人,大多都是买不起房的。对此,很多专家认为,在一二线城市买房,完全没必要提心吊胆的购买,甚至连观望都没有必要。因为就目前的形势来看,一二线城市的房价还是非常安全的,未来几年的时间里都不会出现太大的波动。原因也很简单,一二线城市有着巨大的人流量和发达的经济,只要这两点不出现问题,一二线城市的房价就不太可能会受到冲击。

  

  所以,购房者完全没必要去关注一二线城市的房价,也没必要通过一二线城市放任房价变化来推测未来楼市的走向。相较之下,三四线城市房价走向才是购房者真正应该关注的。今年调控政策实施以来,三四线城市的房价非但没有像一二线城市那样稍稍降低,反而还出现了新一轮的上涨,大有和调控较量的意思。现在,全国大多数三四线城市的房价都涨到了7000—8000元/平米,东部沿海地区的三四线城市,房价甚至高达15000—17000元/平米。相较当地的人均月收入而言,这样的房价确实是太高了。那么,在政策的大力调控之下,三四线城市的房价依然如此之高,这是什么原因造成的呢?

  

  客观来说,想让房价下跌的,都是买不起房或者错过了买房最佳时期的人,而那些已经买过房子的人,是不希望房价下跌的。首先,房价下跌就意味着自身财富的缩水,这是所有已购房业主都不愿意接受的。其次,房价下跌,但是已购房业主的房贷却不会变化,所以他们不能接受。这也是为什么,今年各地频繁出现业主找开发商退房退差价的事情。总之,中国人的买房心理就是“买涨不买跌”,所以,房价走到今天这个地步,并不单单是开发商和炒房客的错。

  

  除了未购房者和已购房者之间的矛盾外,房价不能下跌还有一个主要原因,那就是影响经济的发展。众所周知,不管是开发商建房还是我们消费者买房,几乎都绕不开银行贷款这个步骤。所以,为了稳定市场经济,我国的房价也不会出现大范围的下跌,未来房价只能是趋于平稳发展。

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