房企的靠山终于站不住了?银行“涉房”被罚,融资渠道再被缩减

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  在中国经济腾飞的这几十年间,人们的生活发生了翻天覆地的变化,其中变化的最大、也最牵动人心的无疑是房地产行业。因为国内众多人口的庞大需求,以及对房企贷款的宽松政策,国内的房地产企业在“肥沃的土壤”中遍地开花,而且大多赚得盆满钵满。

  

  一份调查统计指出,与国内14亿的人口相比,国内现在已经有足够34亿人居住的房产,但各大开发商还在不断建房。在过去的20年间,房地产可谓是中国经济的“发动机”,各大房企的贷款与融资环境都较为宽松,房企后有银行作为建房资金的“靠山”,前有火爆的楼市兜底,可谓是占尽了天时地利人和。

  

  但随着多年资源和资金的倾斜,国内的经济和企业对房地产越发依赖,无论是刚需还是投机者都对房产趋之若鹜。根据统计,中国大部分家庭80%的财富消耗在房产上,楼市也逐渐开始陷入“买不起、卖不掉”的市场僵局,再继续保持这个势头,房地产即将触摸到“泡沫”的边缘。

  

  因此国家今年加大了调控的力度,仅今年上半年的调控次数就高达251次,再加上“房住不炒”等调控政策还会持续很长一段时间,房企生存环境开始发生转变。在宣布不再将房地产作为短期刺激经济的手段之后,房企迎来了国内金融市场的改革。

  现在国家决定将资源与资金更多的倾斜到实体经济和科研方面,严格把控资金流向,就连降准所释放的9000亿元都被禁止流入房地产。与此同时,金融市场也开始收紧,房企的融资渠道被缩减,首当其冲的就是房企的“靠山”银行开始收缩资金,减少提供给开发商的“开发贷”,实行新的房贷利率。

  

  除了银行的融资渠道被缩减外,房企曾经销售火爆的国内外债券都开始遇冷,信托也受到限制,在越发严格的监管条件下,不少中小型房企开始陷入融资难、销售难的困境,今年上半年已有上百家房企宣布破产倒闭。

  

  但其实还有银行为了牟利在向房企提供资金,根据不完全统计,从2018年起银行保监系统已经累积向违规“涉房”的银行罚款了上亿元,今年8月中信银行就被罚款2223.7万元,原因是中信银行涉及违规向房企发放开发贷等13项行为。这种行为并不只是个例,仅一家银行的罚款就高达两千多万,由此可见整个银行业流向放弃的资金是多么庞大。

  

  房企的靠山终于站不住了?银行“涉房”被罚,融资渠道再被缩减。国家加强对房企的监管后可以说是从根源上处理房地产的问题,为了加快资金回笼,现在已有房企开始变相的“降价”卖房。对于购房者来说,现在房贷额度缩紧,贷款买房将面临更严格的审核,但首套房买房的房贷利率相比从前有所下降,而二套房的房贷利率相比原有基准有一定上涨。

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