春江水暖鸭先知！
本周三，南京江北核心区土拍遇冷！
3块涉宅地，2幅底价成交！
其中优质地块G13，仅竞拍27轮，
最终9.5亿成交，楼面地价18997元/㎡
，对比9月通宇G10地块，
地价
猛降3276元/㎡！
一批售楼员慌了，自爆
，“作为销售，对江北核心区，都没信心了……
”
不仅售楼员有点担心，业主们的心态也有所变化。
之前心态膨胀，密谋涨价的业主们，都在低调降价抛房，甚至有小区成交价降了1000元/㎡！
1土拍遇冷！核心区也撑不住了！售楼员自爆：失去信心……
据售楼员透露，他在江北核心区某盘，此前一直卖得不错，没有太大的压力。
“核心区的的楼盘，虽然比江北其他板块的楼盘好卖，但是售楼员也多，僧多肉少，赚不到什么钱。”
本周三，江北核心区拍出3块地，2块都是底价成交！
最受关注的G13地块，最终楼面地价18997元/㎡，对比此前通宇G10地块，地价降了3276元/㎡。
“现在江北核心区的地价降了3276元/㎡，买房人心里预期不够，以后楼盘会更难卖……”
2业主也慌了！此前密谋涨价，如今降价甩卖！小区成交价降了1000元/㎡……
不仅新房市场有所降温，江北核心区二手房市场，也出现变化。
最近，我去踩盘实探，走访中介门店，有业主正在降价抛房。
保利西江月，是目前江北目前比较热门的二手房小区，位于核心区，又属于自贸区，靠近青奥体育公园。
据链家数据显示，目前小区不满2年，二手房挂牌均价为32552元/㎡。
早在去年端午节前，保利西江月业主就在群里提议，二手房毛坯报价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步！
直到去年9月，小区87㎡房源，总价270万，成交均价成功破3万/㎡！
中介透露，这个小区，最近有不少房源降价，前几天成交的3套87㎡的房源，毛坯单价都为2.9万/㎡左右。
比去年同户型毛坯房源，成交价降了1000元/㎡……
而且最近，不仅是87㎡的房源，中介还在朋友圈挂出一批低价房，其中单价最便宜的一套，129㎡的房源才卖2.7万/㎡！
3地铁11号线延期3次！买房人信心受挫！
除了土拍大幅降温之外，江北核心区，最近出现不少利空，直接影响买房人信心。
地铁4号线2期、地铁11号线两条地铁，再次爆出延期开工。
今年2月2日，南京市政府公布《南京市2019年经济社会发展重大项目计划》。在这份计划中，介绍了地铁11号线和4号线二期的开工时间。能清楚看到，是在今年三季度。
随后在2月下旬发布的《南京市2019年市政府投资项目计划》中，地铁11号线和4号线二期的开工时间变成了今年第四季度。
而上周，南京地铁官网发布的消息，地铁 11号线一期工程初步设计通过评审，将于明年开工，2023年通车……
要知道，地铁11号线对于江北来说，意义重大！一期串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效联系起来。
如今一再爆出延期，直接影响买房人信心！
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