楼面价12841元/㎡！金地以22亿抢下寮步城轨站4.8万平商住靓地

　刚进入11月东莞土拍就迎来2宗地出让，2宗相邻地块均位于寮步镇，占地面积合计94905.31㎡，2宗地均采取“限价+终次报价”的方式进行拍卖。地块紧邻莞惠城际轨道寮步站。

　　继今天上午编号2019WG042被保利以底价19.72亿拿下，楼面价10646元/㎡，另一块编号为2019WG043的相邻地块于也下午15:00成功出让。

　　地块占地总面积为48727.94㎡，总计容建面为171925㎡（剔除地下停车场面积），起始总价约为20亿元，起拍楼面地价11793.75元/㎡，最高楼面限价21176.16元/㎡。在经过19轮激烈报价后，最终由东莞市金地投资发展有限公司以220764万元斩获，折合楼面价12841元/㎡。

　　2019WG043号基本概况：

　　编号2019WG043号地块与2019WG042号地块仅一河之隔。该地块所在位置交通占尽先天优势，周边生态、休闲等配套也较为完善。

来源：好地网

　　地块由五部分组成，分别为A12-18（R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，占地14249.01㎡；A12-20(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，占地16583.39㎡；A12-22(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，占地13884.38㎡，以及两块地下空间用地。

　　竞拍要求

　　1.采用最高限价+终次报价方式。终次报价区间在364071～365071万元，以终次报价中最接近所有终次报价的平均价原则确定竞得入选人。

　　2.竞得人须按《建设用地规划条件》要求，无偿配建出让宗地A12-18和A12-20北侧的跨河步行连廊、经十三路、香堤路、A12-23公共绿地和A12-15公共绿地，建成后移交寮步镇人民政府管理。

　　3.A12-18、A12-19、A12-22地块住宅的计容建筑面积不超过商住用地总计容建面的70%，商业的计容建筑面积不超过总计容建面的30%。

　　4.地块区域内有一条长约110米的箱涵和一条长约105米的明渠，该排水箱涵和明渠拟进行迁改，迁改工程正进行工程设计，寮步镇人民政府承诺2020年2月底建成并投入使用，迁改工程及相关迁改建设费用由寮步镇人民政府负责和承担；会按现状出让。

　　区域楼市

　　据不完全统计，目前松山湖片区在售/待售或潜在项目约有45个，均价在15800-30000元/㎡左右。而寮步在售/待售或潜在项目约有12个，主要有家和时代、万科东新翡翠松湖、光大·松湖云台等，均价在19000-30000元/㎡左右。

　　另外值得一提的是，在2宗地块约1公里范围，是上月由鹏瑞中标的陈家埔村城市更新项目，据悉这是鹏瑞第一次直接进军东莞旧改领域，而项目后期也将会直接由鹏瑞操盘。