今日的土拍也算是颇有看点全市住宅用地共有5处，市区云龙万达旁1处、贾汪4处，商务金融用地市区1处，位于金龙湖旁，面积不大但是价格不低。
市区2019-51号农科院及周边地块在昨日就已经有了两次报价，今日下午正式开拍时反倒是轻描淡写就成交了，小编还以为要激战一下。中梁以每轮500万的加价轻松摘得此地块。最终以 8.97亿元成交，成交楼面价2382元/㎡，溢价率3.94%
农科院及周边地块最初起始价86300万元，出让面积132534.1㎡，起拍楼面价2292.79元/㎡，容积率为2.43-2.84，建筑密度≤36%，绿地率≥25%，这个起拍价和成交价对于东区地块算是非常低了，估计会低买高走吧。地块位于庆丰路东、云龙区区政府北，西南边过条街就能到达云龙万达，位置在地铁庆丰路与医科大学中间，算是东区的稀缺地块了，如果想买东区万达周边住宅的话这块地也许会成为最后的选择，估计这块地开盘时又是个千人疯抢的节奏。不过地块附近的如万科翡翠之光、甲尚仕名邸等楼盘价格都在16000元/㎡左右，稍远的红星云龙金茂悦和徐州富春山居也即将突破2万大关，过了今年房价应该又会微涨，这块地的价格应该已经刚需劝退了。
土地性质为综合地块，包含城镇住宅、零售商业、商务金融、科研用地，出让年限：零售商业、商务金融用地 40年，科研用地 50年，城镇住宅70年。 根据地块规划条件来看，该地块分为ABCD四个区域。A区：居住用地，配建一处计容面积不小于 3000 ㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。居住用地东南侧，设置9班幼儿园一处，用地面积约4860㎡C区为居住用地，目前按图上来看看C区东边有一个3.13公顷的规划小学。
B区为商业办公用地。D区为科研用地，东边一个2.07公顷的公园和一块约1公顷的科研预留用地。
建设要求：
（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，科研、商业办公用地须与住宅同步开工，3年内全部竣工验收并交付。
（2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。（3）竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于B、D区地上总计容面积的70%，其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。
（4）A-1区内需配建一处计容面积不小于3000㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。
（5）该地块内主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率不低于50%，住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。
（6）该地块内主要建筑全部按照三星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并取得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。
（7）地块签订出让合同前须与云龙区人民政府签订《地块开发建设监管协议》。
（9）其他要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。并且此地块签订出让合同前须与云龙区人民政府签订《地块开发建设监管协议》可谓是要求颇多。
2019-104地块：
地块位于金龙湖西侧、环湖东路右侧，出让面积2085㎡，起始价470万元，体量较小。目前底价成交。
建设要求：
（1）自出让合同签订之日起：1年内动工，2年半内完工并申请竣工验收。（2）地块按照规划保留现有建筑物出让，建筑物占地面积1226.37㎡，建筑面积1459㎡，参与经济技术指标平衡。建筑物资产评估价格193.3万元，竞得人须在地块成交之日起15日内按照评估价格汇入指定账户，支付完成后方可签订土地合同。
贾汪4处地块
2019-12二机厂A剩余地块一
该地块位于贾青路北侧，贾韩路西侧。成交价：146万元（底价成交）。出让土地面积970 ㎡，为城镇住宅用地；容积率1.6-2.2，12%≤建筑密度≤20%，绿化率不低于30%。
2019-13二机厂B剩余地块一
该地块位于中旺路南侧，贾韩路西侧。挂牌起始总价为29万元。出让土地面积190 ㎡，为城镇住宅用地；容积率1.6-2.2，12%≤建筑密度≤20%，绿化率不低于30%。
2019-14中旺路南侧剩余地块一
该地块位于中旺路南侧，贾韩南路西侧。成交价：116万元（底价成交）。出让土地面积774 ㎡，为城镇住宅用地；容积率1.5-2.5，12%≤建筑密度≤20%，绿化率不低于30%。
2019-15湖畔二期安置房南侧地块一
该地块位于湖西路西侧，庐山路北侧，幸福大道东侧。成交价：14664万元（底价成交）。出让土地面积97759 ㎡，为城镇住宅用地；容积率2-2.6，12%≤建筑密度≤20%，绿化率不低于30%。
建设要求：
定销房建成后全由贾汪区棚改办负责回购，用于安置棚户区改造搬迁户。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。其回购价格：定销房综合平均回购价4500 元/㎡。
2019-12、13、14号地块规划条件：
2019-15号地块规划条件：
目前来看这三个月的土拍实实的遇冷了，多以底价成交，少部分好地块楼盘才会有个几十轮竞价（其实位置也不算太好）。徐州的土地供应已经开始往3环外扩了，好地势的楼盘也就这两年会推出了往后只会越来越偏僻，好楼盘已经成了不可复制的资源，错过了就可能永远不会有关联了。
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