佳兆业刘策:地产、城市更新、产业构成城市运营创新三驾马车

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  11月1日,在由中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市镇运营商大会”上,佳兆业集团控股战略官、战略研究院院长刘策刘策表示,城市运营的创新尝试,是由‘地产+城市更新+产业’三驾马车所驱动的。

  

  佳兆业集团控股战略官、战略研究院院长 刘策

  “进行城市运营需要规模,地产是基础,是现金流”,刘策说道。

  他认为房企深耕一个区域还有巨大的空间,从历史数据来看,大湾区房地产市场的需求、热度呈现出稳步上升的态势,未来大湾区还将拥有10年至15年的稳定期,因此增量上仍有机遇。

  对于支撑大湾区房地产中长期市场空间的因素,刘策指出主要有以下几个方面:一是城镇化率空间大、人口吸附能力强、需求旺购买力强。目前,大湾区常住人口城镇化率偏低,提升空间较大,将释放更多需求;二是虹吸能力强,大湾区人口流入为全国最多的区域,常住人口增速高于全国均值;三是人均住房面积偏低,改善空间大;四是高收入增多,购买力强消费升级空间大。

  刘策预测:“在国家政策支持和经济驱动下,未来大湾区的房地产市场将占全国市场的10%,约有两万亿元规模。”

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