楼市未来趋势已显露?城市降低限购门槛,寒冬季已过?

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  就目前来看过去的几个月时间,已经有很多的城市降低了限购的门栏,加上上海,杭州这些的城市出台的相关政策,很明显可以感觉到目前中国的房地产出现了几个相符的关键点。第一个就是未来肯定会有越来越多的城市放松或者是降低购房的门槛,目前政府已经开始着手调控了。第二,调控放松分化,更多是在分级托市。

  

  从整体上来看放松限购的原则基本不会按照部分的城市为基准,而是针对有条件的城市,进行地区的放松,首先就是放松的目的,就是为了让更多的资金流入到其他的国家建设中,防止资金聚集化,第二,放松的地区,不一定就是土地财政比例相差太大的城市,这些的城市基本上都是按照东部,南部沿海城市发展为主。

  

  第三点就是为了人口,和之前说的一样,目前城市放松都是为了可以大量的留住人口,或者说是为了留住人才,才推出这样的一个政策,也是为了让更多的资金可以投入到城市的发展。最后就是大多数放松的城市都是一些全面化发展的城市,像是资源单一化的城市,放松的可能性会比较小。

  

  目前中国已经进入到了老龄化的社会,而在这样的一个社会压力下基本上都透支了基层的城市发展力,也大大的逼走了更多的劳动力人口,从相关的数据上来看,中国大多数的劳动力人口都是分布在一二线城市,这样又是把三四线的城市转变成了一二线城市劳动力释放购买力的地区,撕扯本来就薄弱的基层基础,就像是上海和苏州,大多数在上海工作的人,都是选择在苏州购房,而上海苏州这两个城市房价也是相差的巨大的。所以我们经常可以看到有很多的人都是两地来回跑。

  

  一二线城市的房价也是全国房价的一个天花板,如果一线城市跌的太狠,那么二线城市自然也是会受到影响,三四线的城市自然也是一个道理,从网上看上海二手房的基本价格都在5万左右一平方,上海的房价也是代表了一线城市的一个整体,而更多的我们应该就知道上海之前的限价,限购的一系列的政策,不仅仅是房价限制了购房的需求,更重要的则是买房的一个资格。

  

  其实三线以下房价的这轮暴涨,本就是被棚改一波流带上来的,现在棚改力度已经减弱的情况下,如果一二线房价再下跌,没有办法可以支撑三线城市的价位。而这些城市往往是最依赖土地财政的,也就是最无法承受房价下跌的地区。现在唯一的办法,就是让一二线再涨一点,或者至少不再下跌,这样也许可以让三线以下的房价看上去不那么贵。

  

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