潘石屹要清空在中国的所有核心资产?SOHO中国回应

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  10月30日,多方消息称,SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益,而SOHO中国对此表态“无可奉告”。

  根据财新的报道,SOHO中国此次将分批出售核心物业,第一笔交易正在进行且接近最后阶段,黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司有意收购位于北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO复兴广场。

  除了这三个项目,SOHO中国还将出售上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO等5个项目。财新报道称,这8个项目的总价值在500亿-600亿。

  如果上述消息得以确定,那SOHO中国在国内的核心资产将几近清空。

  根据SOHO中国2019年半年报显示,目前其在北京、上海各有四个已完工项目,分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO,上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

  这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入,SOHO 3Q的租金收入也包含在其中,去年同期的租金收入为8.48亿元。此外,北京丽泽SOHO预计于今年三季度竣工开业。

  值得注意的是,潘石屹本月还公开出席了丽泽SOHO的一场5G实验室的发布会。

  对于出售物业,潘石屹曾表示:“做生意永远不变的规律就是低的时候进货,高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候,什么时候是价位高的时候。”

  今年6月份,SOHO中国再度开启物业销售计划,今年将推出部分在持物业进行销售,涉及上海、北京共计13个项目,资产总价值约78亿元。

  对于出售之后剩下的核心项目,潘石屹表示:”这8个项目是SOHO中国的八大金刚,是撑起SOHO中国的核心资产,我们将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续,所以在市场上能拿到比较便宜的钱,钱可能不值钱,我们的房子会很值钱。”

  9月30日,SOHO中国发布公告称以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

  10月22日,有消息称,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。

  对于出售物业后收回的资金,潘石屹曾表示将关注一线城市核心区域土地市场的机会,如果没有合适的土地,这笔资金将用于偿还贷款。

  上半年,SOHO中国实现营业额约8.89亿元,同比上升约11.8%;公司权益股东应占净利润约5.65亿元;成熟投资物业平均出租率达到约94%;如果不剔除销售物业的影响,去年同期的营业额为8.48亿元,与今年同期几近相同。

  上半年SOHO中国实现净利润约5.67亿元,去年同期约为11.11亿元,同比下降48.9%。

  10月30日当天,SOHO中国股价大幅上涨17.9%,以2.7港元/股收盘,市值约140.39亿港元。10月31日,SOHO中国收报2.68港元/股,跌幅0.74%。

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