10月长租热点|青客、蛋壳相继赴美递交招股书

壹

全 国 政 策

杭州：《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》

10月9日，杭州住保房管局官网开展了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》意见征求活动。意见稿提出了监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示、行政管理等办法举措。

克而瑞观点

多个长租公寓暴雷事件敲响市场警钟，相关部门也在积极采取相应措施加强监管，保障租户及业主权益。设立专户管理，且在专户中冻结部分资金用作风险防控金，以在“托管式”住房租赁企业经营不善情况下，降低租户及业主损失。

北京：《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》

10月10日，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市通信管理局、北京市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。

《通知》明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件；要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息，展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容；加大对违规发布房源信息处罚力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月，违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息；建立互联网租赁信息综合治理工作机制，加强部门联动监管。同时，禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业，未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员，被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。该《通知》自2019年11月1日起施行。

克而瑞观点

此次《通知》体现了当前政府对于中介互联网平台严管的工作导向，旨在规范互联网租房信息发布，打击发布虚假广告等行为，保证房源信息的准确性，进一步加强对租房市场的监管。

上海：《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》

作为全国最早落实“N+1”模式的城市，上海早在2015年便推出相关政策施行“N+1”合法化，已连续5年推行“N+1”合法化。日前，在原政策到期后，上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》，促成上海“N+1”合法化试行政策的延期。该《通知》于2019年10月1日起正式施行，有效期至2024年9月30日，对隔断间平米数、承重结构、消防安全等方面均做出规定。

克而瑞观点

“N+1”模式是目前分散式长租公寓的常规操作方式，也是运营商目前可获得利润的初步探索的方式。其一定程度上增加了实惠房源供应，在满足租客需求的同时也缓解了运营商的拓房压力。但长期无细则规范也导致了此类的乱相。再次更新规范细则，也很好的指导了此模式的持续发展。

郑州：《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》

为有效整治住房租赁中介机构乱象，由郑州市住房保障和房地产管理局、市市场监督管理局、市公安局、市发改委联合印发了《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》，明确部署了郑州开展住房租赁中介机构专项整治等各阶段具体内容、目标要求、工作措施等，目前专项整治已全面进入组织检查阶段。

《方案》提出，此次专项整治的对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构，以及从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。主要整治内容有：在网络平台上发布虚假、违规租赁房源信息，欺骗误导消费者。违规收取未明码标价的费用，没有取得营业执照、备案证明、游离在监管外，采取威胁等暴力手段驱逐承租人的“黑中介”，及通过房地产中介机构、住房租赁企业成交的住房租赁交易合同，未按规定网签备案等。

克而瑞观点

《工作方案》直指住房租赁中介机构，整治租赁中介结构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题，保护租客的合法权益。分阶段有序落实方案措施，现已全面进入组织检查阶段。

贰

市场资讯

深圳：推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目

10月14日，深圳房地产交易中心官网发布了《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓，该项目总租期最多可达60个月，首批基准租金标准暂为110元/月/㎡，物业管理费为4.5元/月/㎡，年度租金涨跌幅范围不超过5%。

据了解，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中，建筑面积31-41㎡的一房180套，建筑面积58-61㎡的两房32套、建筑面积84-86㎡的三房36套，房型多样。

克而瑞观点

此次全国首个稳租金商品房租赁试点项目，项目产权归市场主体所有，但租金涨幅受政府监督，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布，是一次在住房租赁市场供应结构上的创新。与此同时，受政府监管的房源也会使得租客的权益更有保证。

深圳：明年底前将建设筹集42万套公共住房

“十三五”期间，深圳规划建设筹集40万套公共住房。市住建部门有关数据显示，截至目前，已建设筹集公共住房31万套。预计到“十三五”期末，深圳市建设筹集的公共住房将达到42万套，超额完成“十三五”规划目标。

在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30-60㎡为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

克而瑞观点

深圳落实中央“房住不炒”要求，加快推进公共住房建设，解决低收入者住房问题，这也预示着深圳将有一大批公共住房面市。

苏州：正式启用租赁房屋信息服务与监管平台

10月23日，苏州市人民政府新闻办公室官方微信发布的消息显示，10月22日起，苏州市租赁房屋信息服务与监管平台已上线运行，今后，无论是个人还是中介都可以在该平台上发布房源，租房交易也将更有保障。此外，根据苏州住建部门要求，今后苏州全市范围内的住房租赁机构，不但要把房源信息在平台上公布，而且每笔交易都要在平台上备案，接受监管。

克而瑞观点

政府平台上线，一方面可以加强市场房源整体的监管，对于房源备案、流动人口管理、指导市场租金水平等皆有裨益，另一方面也实现机构和租客的信息互通，加快交易达成的效率，对于机构和租客皆有利。

叁

企业动态

万科：北京万科集体土地长租公寓开始预租

北京万科第11座泊寓，在集体经营性建设用地上打造的公寓项目，日前在丰台高立庄亮相，并启动预租。不同于以往基于国有土地开发、运营的公寓，这种企业与村集体合作的项目，减少了前期大量的土地资金沉淀，一方输出建设运营能力，一方输出土地，双方共享公寓未来的租金收益。这也许将为盈利难的长租公寓市场开辟全新的道路。

北京万科丰台高立庄项目是一个超大的复合性社区，建筑控制规模为地上135000㎡，包含办公、酒店、商业、公寓等多种功能。目前，项目的公寓已经封顶，预计明年4月开业，首批开间700多套。主力户型为30㎡的开间，定价为3000-5000元/月，约为周边同品质一居室租金的70-80%，预租期还有优惠。

克而瑞观点

万科与村集体合作建立长租公寓，此种方式既为租赁市场供应市场化房源，又盘活闲置土地，同时为村集体带来未来长期的收益，保证村集体的利益。这是一次积极的探索落地。

青客：青客公寓向美递交招股文件，预计11月5日挂牌上市

长租公寓服务商“青客公寓”于美东时间10月7日正式向美国证券交易委员会递交了F-1招股文件，欲以发行ADS（美国存托股票）的形式募资至多为1亿美元。青客公寓预计将以“QK“为交易代码登陆纳斯达克，摩根士丹利和中金公司将共同担任本次IPO的承销商。现青客于美东时间10月25日更新了其向美国证券交易委员会递交的F-1招股文件，预计于11月5日在纳斯达克挂牌上市。

蛋壳：蛋壳公寓正式递交赴美IPO招股书，房间数增长166倍

美国东部时间10月28日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会递交F-1招股书，拟进行首次公开募股（IPO）。这也是继青客公寓后国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。与成立的第一年（截至2015年12月31日，其运营的房间数为2,434间，且全部位于北京）相比，房间数增长了166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

克而瑞观点

青客、蛋壳相继赴美递交招股书，争当长租第一股。运营商急切上市的背后，一方面是长期运营的需求，另一方面也是各投资方推动的结果。据公开数据统计，目前青客房源近10万间，蛋壳约40万间，自如约85万间。

大悦城：大悦城控股长租公寓天津首店开业

10月17日上午，大悦城控股旗下长租公寓品牌在津首家门店大悦乐邑（和平大悦城店）举办盛大的开业派对。Joyer Apt大悦乐邑正式在天津亮相，择址天津最繁华的滨江道南京路商圈。大悦城控股于2019年推出长租公寓品牌Joyer Apt.大悦乐邑。沿袭了“大悦城控股”品牌基因，Joyer Apt.大悦乐邑以创意与趣味为主导，将居住、社交与活动完美结合。

克而瑞观点

积极顺应国家住房租赁市场需求，发展业务多元化，将进一步优化青年城市居住消费体验，赋美租住生活。

蛋壳：蛋壳公寓与立邦达成战略合作

10月14日，国内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓与国际知名涂料品牌立邦在北京达成战略合作。同时，在签约仪式上，双方首次对外发布了针对长租公寓共同研发的高品质环保涂料“净味PRO内墙乳胶漆-DK01”。标志着其在“住蛋壳公寓、享新鲜空气”的战略部署下，继行业内首创“智能新风系统”、携手板材行业知名品牌“吉林森工”之后，为从源头保障健康租住环境实施又一重大举措。

克而瑞观点

两大品牌合作，一方面从源头上保证了产品质量，另一方面是对长租公寓频发的空气质量安全问题的回应，给租客下了一剂定心丸。

文章来源：克而瑞广州租赁事业部