老旧厂区改造为商业综合体，设计让建筑的商业价值最大化

社会各界推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

如今的这种转变，是因为近十几年来我国经济得到了迅猛的发展，商业快速发展的同时也促成了消费者对于消费体验需求的增加，进而市场对于商业综合体的需求也随之增加。而创立已十五年的空间印象也一直在“将老旧厂区改造成商业综合体”的路上迈着步伐，前进着……

▲ 空间印象项目——黄埔印象改造后实景

民国范儿休闲文化港

工业区旧楼的涅槃

黄埔印象

广州黄埔，10325㎡

先来分享黄埔印象这个项目，小编觉得它太有代表性啦！黄埔印象位于广州黄埔东部工业区深处的商业集中地，狭长式的布局、废弃的铁皮棚……你是不是很好奇，这几栋沉淀在历史里的旧建筑是如何才能重获新生的呢？

空间印象项目——黄埔印象改造前实景

那得从空间印象说起，空间印象作为国内唯一一间商业空间策略型一体化设计机构，最擅长的就是利用策略+设计的力量，从项目的本土文脉延续入手，通过挖掘区域的时代精神，结合政府的发展政策，用最适宜的成本，打造新的商业综合体。

空间印象黄埔印象商业综合体设计效果图

所以我们深谙唯有一个项目的区域资源、地缘文化和本土历史文脉是无法被其他项目复制的。黄埔印象就是一个最典型的例子，该项目处于广州开发区内，与黄埔军校纪念馆在同一个区域，设计师脑海中立即浮现出极具民国范儿的商业街区场景：黄埔情怀与民国范儿，一个有追求有梦想的商业街区；时间与空间双向行走，一个有故事的商业综合体；一站式时尚生活体验，酒店、美食、购物、KTV、写字楼。

改造方案出来后，自然是政府、投资方、市场三方皆大欢喜。项目围墙还没打出，铺面已经预订一空。几个月后，政府也下来红头文件：黄埔印象被评为黄埔区国家电子商务示范基地……

▲ 空间印象项目——黄埔印象改造后实景

都市屋檐下的低成本复兴

太原首个大型三旧改建项目

良仓1954

山西太原，77402㎡

良仓1954，原为太原市交电公司敦化北仓库，隶属山西太原杏花岭区，是太原首个大型三旧改建项目。空间印象从项目整体定位、案名、到业态及面积配比、招商招租模拟、投资测算分析、到品牌整合设计、整体规划设计全案把控，打造一个集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐为一体的文化型商业综合体。

▲ 空间印象项目——良仓改造前实景

空间印象良仓商业综合体设计效果图

其实对于旧改项目来说，很多时候全盘推倒重新洗牌会比改改补补“瞻”前“顾”后来得容易，但是空间印象没有这样做，因为他们是真的热爱建筑、尊重设计——要拆掉一座城市的重要历史遗迹，是让我们更加心痛的事情。

在山西太原，我们阻止了一次大规模的旧建筑拆毁行为，我们为甲方节省了将近两个亿，我们也为保留老太原人对于城市的那一点仅存的挥之不去的回忆，做出最大的努力。

老厂房里出新创意

天津创意产业地标

津渡

天津南开，7154㎡

在天津密云路上，七十年代建造的市皮革技术研究所老厂房转身一变，成了天津文化创意产业的地标。

▲ 津渡文化创意产业园改造前

空间印象津渡商业综合体设计效果图

为了存留老厂房的历史底蕴和文化内涵，空间印象将项目定位为创意文化产业园，该园区定位为创意产业集群区，并辅以会务、零售、餐饮等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台。

空间印象提出关键词——文化、展示、创意、休闲、餐饮，希望在改造时续写建筑文化历史；同时引入自然、创意元素，打造天津创意产业地标。

空间印象做的每一个商业综合体都“一样”，始终将城市文化、本土文化、市井文化融入空间设计中，以空间和装饰语言诉说城市文化与人类情感；空间印象做的每一个商业综合体又都不一样，每一个都有专属的定位和核心策略，都是让人们欢喜快乐的场景。

而越来越多的人愿意来到商业综合体享受那一份生活的美好，当人气聚集在一起，商业便在活跃的氛围中发生了。这也诠释了空间印象一直以来的使命——设计商业新类别，赢得市场解释权。

本文由空间印象整理编辑

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