合肥10月土拍落幕 还有多少地会“终止交易”？

今天（10月31日）土拍结束的很快，下午两点半开始，三点半没到就结束了，现场的房企媒体都能感觉到土拍的氛围并不热烈。

土拍的结果看起来中规中矩，仅有1宗地流拍，成交6宗，成交金额15.32亿元，但这是建立在9宗地被“砍掉”的情况下。

9宗地相关的转挂牌公告今天才姗姗来迟，4宗在11月13日挂牌出让，5宗地在11月26日挂牌出让。朋友圈的一位媒体老师发的图十分有意思，另一位业内老师也开玩笑说到“确实终止了不少交易。”虽是玩笑之语，挂牌确实意味着交易延期，无论是出于报名过少还是其他考虑，合肥土拍趋势转冷的信号十分明显。

但在转冷的趋势中，房企的表现却各有不同，有进取，有谨慎。在本次土拍的出让结果里，我们就可以窥得一二。

中小房企的进取

房企提前准备好拿地的喜报已经是常规操作了，不过万兴倒是给我们眼前一亮，直接公布高新地块的招聘海报直接让合肥地产圈震动。如此迅速的行动力是很让人钦佩的，不过在如今高周转的浪潮下，我们也可以理解这种行为的逻辑。

万兴在六安历经十年发展小有名气，这次的动作想必是有备而来，这宗地在上个月以1300万元/亩流拍后，政府对于保留底价应当是有所退让，而万兴的提价显然比较符合政府的预期。

万兴这次进军合肥以1380万元/亩拿下高新区AL-2-1、2号、3号地块，居住楼面价10349.95元/㎡。地块紧邻政务区，这个价格不算贵，但加上代建，真正的拿地成本就不低了，万兴能否靠这块地在合肥打出名气，就要看它接下来的操盘能力了。

另一家房企也让人刮目相看，这就是2019年刚入合肥的徽创集团。来自阜阳的徽创集团首入合肥的第一宗地就位于董铺湖板块，直接从改善盘起手难度还是不小的，尤其是对品牌影响力不够的中小房企。

徽创这次拿下的庐阳区N1902地块同样是偏改善，直接以最高限价1254万元/亩竞得。据现场人士透露其他房企一看到最高限价就退让了，所以并没有进入竞自持阶段。

大房企的谨慎

今天7宗地块仅有4宗地块含有居住属性，其中肥东县19-17地块还流拍了，而与其紧邻的肥东县19-16地块则被金茂以720万元/亩竞得。其实，肥东县19-17地块的最高报价也是金茂的700万元/亩，与肥东县19-16地块成交单价仅相差20万元。

笔者也不得不为肥东县19-16地块感到可惜。因为这两宗地块是连体地块，区位条件基本相同，那么大概率保留底价也会相同。主持人在宣布完17地块的竞拍结果后，随口说了一句“真的非常可惜”，这大概让金茂感觉到报价其实和保留底价相差不多，这为金茂最后的成交埋下了伏笔。

肥东两宗地的拍卖节奏非常慢，几乎都是压线报价。除了少数房企，主持人不喊倒计时第二次，房企绝不举牌。房企的谨慎在此次土拍中的压线报价其实有两层意思，一是想拿地，二是不想多掏钱。

肥东县19-17地块的流拍其实给肥东县19-16地块成交做了参考，700万元没能成交，那么只要房企想拿地，那么必然会提高报价。但是，房企依旧压线报价，这自然是希望既能拿到地，又想竭尽全力地压低拿地价格，刚好到保留底价最好。

结语

本次土拍仅有4宗宅地，居住用地面积才100多亩，对合肥楼市整体影响不大，整体趋势依旧趋冷。但每次年底都是房企储备“弹药”的好时候，哪家房企能把拿地成本控制好，哪家明年就能活得更轻松。