在济南,24800元起价的绿城奥体7层电梯洋房,均价才…

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  济南奥体的核心区域,旅游路南,全运村一山之隔,7层珍稀洋房,绿城中国创始人宋卫平亲自把关过的新国语系作品……
这些因素组合起来,你觉得它的价格该是多少?

(绿城玉园新国语洋房)
近日,高新绿城玉蘭花园最后一个组团,168席绿城新国语洋房开启了独具东方风雅的正式推广,引起了市场的争相关注。其中,最引人猜想和关注的是,这样的产品究竟会以怎样的价格面市销售,参考周边市场的7层洋房,价格做到30000元/㎡,也会有人愿意入手。
而最近有知情人事透露,绿城这168席7层新国语洋房将以24800元/㎡的起价对外销售。绿城,这家在每个区域誓做价格标杆的房企,这次换了玩法,这背后有什么样的原因呢?
地段、产品
珍稀而不可复制
绿城玉园7层洋房24800元/㎡起的价格,一定让很多人感到吃惊。
毕竟,无论是地段还是产品,绿城玉园在济南市场都是不可多得的。项目位于奥体东南约2.5公里处,这个地段有两个关键词:

(绿城玉园区位)
第一个是,济南新城核心区。这些年,奥体片区及周边的CBD、汉峪金谷,已经成为济南新城核心区,而绿城玉园正是在这个核心区之内。
第二个是,青山脚下。绿城玉园与全运村仅一山之隔,地块三面环山,周围山体郁郁葱葱,这样的环境,在济南本就为数不多。

(绿城玉园三面环山)
以上两个关键词,都代表着稀缺。有了这两个关键词,既可坐拥城市的繁华,也能享受清幽的环境,而且地段资源是不可再生,是占有性的资源。
除了地段,绿城玉园产品同样是不可多得的。绿城玉园的土地容积率只有1.5,属于珍稀的低密度住宅用地。而其中的7层新国语洋房,只有9栋,168套。
这样的产品,在济南东城核心区内还能找到吗?好像是没有了。

  高性价比重磅出击

  底牌自带底气
绿城玉园7层洋房24800元/㎡起的价格,必将在济南东部市场掀起波澜。
目前,济南CBD北部、工业南路以南,高层的毛坯房产品,价格在2.4万元左右;CBD南部、解放路以北,高层的精装房,价格在3万左右。另外,2017年高价取地的小汉峪楼盘,售价已经到2.6万到3.2万元之间。
绿城打造,伴山7层洋房,奥体东南2.5公里处,宋卫平亲自把关过的新国语系作品,这些标签加起来,2.48万/㎡的起价!绿城玉园的竞争优势十分明显。

(绿城玉园7层洋房产品)
众所周知,绿城的产品以品质而闻名。由于品质过硬,绿城的产品价格通常是区域的标杆。但这一次,绿城为何换了玩法?
在玩法不同的背后,是绿城的底牌足够有底气。
目前,济南房地产市场上很多高端楼盘的土地成交于2016年之后,土地成本较高。也有个别项目因为土地成本高,“不得不”做高端。当市场的潮水退去,当初拿地的成本依然高企,所谓“高端”减配了多少购房者看不见的东西,仍需打一个问号。
但绿城玉园则不同,它的土地成交于2015年,土地成本非常低,所以即使起价24800元/㎡,也能在一定利润空间上去实现绿城一贯的高品质。比如做到7层洋房、外立面全石材干挂、为了获取最优质的山景资源直接拔掉两栋楼……这依然是不折不扣的绿城式“把肉埋在饭里,吃到嘴里才知其好”的做法。
绿城看透了汉峪、奥体,乃至CBD的这盘棋。既然自己的底牌不同,为何要陷入互相的搏杀呢?索性将一部分土地红利让给客户,自己摆脱红海搏杀,年底的业绩也会更漂亮些。
就这样,绿城玉园7层的洋房产品,就以24800元/㎡的起价重磅面世了。

  “绿粉”们坐不住了
她从杭州赶了回来
绿城,这个自2008年进入济南的品质房企,在济南市场屡创奇迹。且不说经典之作全运村,近年的绿城玉蘭花园也广受济南买房人追捧。
2018年,绿城玉蘭花园—和园开盘,68席千万级别的中式别墅,开盘即售罄!其留园的洋房产品同样也出现了一房难求的场景。

(玉蘭花园中式别墅)
在绿城玉蘭花园的购房群体中,很多都是重复购买的客户,有50%以上的新购房客户是通过老带新推荐而来的。这充分说明了业主们对绿城产品的信赖。
因此,随着绿城玉园以高性价比登场,很多“绿粉”们不“淡定”了,他们纷纷涌向了售楼处。

在售楼处,我们甚至遇到了一位从杭州赶回来的大姐。作为一个资深“绿粉”,她在杭州和济南都有绿城的房子。而这一次,面对珍稀的地段和产品,以及合适的价格,她决定再来一套。
结语
我们一直这样说:济南不缺高端购房需求者,缺的是好房子。

(绿城玉园效果图)
而像绿城玉园这样的房子,济南东城核心区域、伴山7层洋房、绿城品质及服务,济南未来还会有多少?
仅有的168席绿城7层新国语洋房,买一套,少一套。对于济南高端购房群体来说,这样的机遇未来不会有很多了。更何况这一次的起价是24800元/㎡。
想了解户型、均价等更多关键信息,请添加微信或致电咨询

  VIPLine:0531-82618888

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