标定地价来了!开发商和购房者都拍手叫好

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  来源 诸葛找房(zhugefangnews)作者 诸葛大卫

  

  按照常规理念,土地的价格几乎直接决定了房子的价格,早些年,关于面粉比面包贵的消息不断被爆出,各城的土地市场,关于地王的消息也未曾间断,尤其是15年和16年。

  而最近一年,关于地王的消息似乎逐渐消失了,地产大佬不断抛售土地的消息反而一再传出。

  从去年开始,地产界的大佬李嘉诚先生就开始抛售其手里近年来囤积的土地,最近一则消息是10月11日,李嘉诚旗下长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价超过40亿元。

  除了李嘉诚之外,房产界的大佬万达和万科也都曾将集团旗下的房产项目进行售卖,甚至连企业名称也都进行了变更。

  关于大佬退市的消息引起了业内很多人的关注。

  

  事隔一年,楼市最终还是不负众望的遇冷了。

  眼看银十即将过去,房地产市场稳定的趋势愈加明显。

  第三季度的GDP出炉之后,很多城市也在这个时候坐不住了,纷纷传出楼市“松绑”的消息,其中海南宣布除三沙外,全域取消落户限制。

  就在大家都在围观城市松绑,以及楼市是否能回暖时,深圳一则政策性住房地价按市价三折起售的消息传了出来。

  近日,《深圳市地价测算规则》发布实施,应用统一测算规则,深圳市内每一宗地块的具体价格都清晰可算,根据规则,可售的安居型商品房和人才住房的地价将分别按市场地价的30%和40%确定,地价测算的具体公式为:宗地的地价=土地的市场价格×对应建筑面积×基础修正系数×项目修正系数。

  

  调整后的地价水平比现行市场平均水平有所下降。目前,这个标定的地价成果已经在深圳市规划和自然资源局官网公布。

  标定地价,不论对开发商还是购房者来说都是一则好消息。

  从95家典型房企债券类融资监测的情况来看, 2019年前三季度房企境内外债券类融资总额6215亿元,占2018年全年的85.1%。

  从大佬们退市到房企融资难,再到市场成交量低迷,很多小型房企由于资金短缺而不断关门大吉。

  人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。

  不止是小型房企,就连龙头房企也曾一度有不再拿地的消息传出,虽然有些房企出来辟谣了,但也都表示了未来拿地的力度会酌情缩小,也会更加谨慎,有优质土地上市的话,依然会考虑出手。

  

  近半年来,伴随着楼市的寒潮和资金压力,土地市场并不火热。

  从9月我国土地的成交量可以看出全国土地市场供求规模同环比下滑,土地出让金持续走低,全国土地出让收金714.2亿元,同比下跌14.18%。成交规划建筑面积为2135.9万㎡,同比下跌30%。

  全国主要地级市9月共流拍64宗地块,流拍率为6.17%,环比小幅上涨0.1个百分点,流拍率位于今年以来的高位。

  在资金紧张,回款难度不断加大的当下,房企也只能减少拿地,而深圳此次标定地价的举措,无疑对于资金紧张,不敢拿地的开发商来说是雪中送炭。

  不仅如此,金九的各类促销活动也让开发商的资金得到了一定的回流。

  从国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况来看,1-9月房地产市场整体平稳。

  9月单月销售面积在以价换量策略下实现增长,销售回款改善了开发企业现金流,到位资金率从上月的6.6%增至7.1%。

  

  9月打折促销的销售取得的良好成果,再加上地价的下降和人才住房的土地标签,无疑再次给了各大房企拿地的信心。

  开发商拿地信心的增加,不仅给楼市带来了一定的供应量,也给了购房者提供了更多的选择。

  尤其是此次深圳推出的政策性住房标定价格的土地,土地价格的透明化,让建房成本也变得更加透明。

  从地价对房价的影响上来看,未来政策性住房的价格更加会受到购房者欢迎。

  虽然并未明确指示后期是否会根据土地的价格来标定房价,但在楼市以“稳”为主,且不违背大环境的情况下,大家心知肚明。

  与此同时,和深圳政策性住房标地价一起引起人们关注的是北京的限竞房。

  

  有数据显示,截至2019年10月中旬,北京地区限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大关。

  北京土地市场累计已经成交超过100宗限竞房地块,数量仍在增加,这两年各地关于经济适用房、共有产权房、限竞房等政策性住房的供应量在不断增多。

  从不断上升的政策性住房数据,我们不难看出,为了更好的协调市场,不同类型的房产在不断的加大供应量。

  这两年不断有政策对楼市大方向进行定调,很多城市也都在对政策性住房的土地进行干预,未来是否会出现对商品性住房的地价进行干预的政策也未可知。

  但从深圳标定地价的政策我们可以看出,房产类型的多元化能够强有力的预防开发商无节制的推高房价,也避免了市场因为过高的房价而恐慌,既稳定了房价,同时也缓解了部分人买不起房子的压力。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

三分钟搞笑精选

搞笑

头像

三分钟搞笑精选

搞笑

1795

篇文章

901

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码