北京90后买房心得:我用国内首付的价格,在大阪置业收租!

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  马上就要进入21世纪的第二个十年了,以前象征着年轻、懵懂的90后也都到了买房结婚的年纪。都说90后是最会享受的一代人,遇到喜欢的就都要买,从不顾虑以后的生活。但也有一部分群体通过自己的打拼,已经在考虑长远的投资了。

  吴先生,92年出生,北京人,自由职业。

  

  “像大多数的年轻群体一样,对我而言,在北京买房太难了。”吴先生说道,“我虽然是个北京人,但是父母也只是普通的工人。在24岁之前,我基本就是一个月光族,工资一到账还完信用卡,剩下的钱也就只够吃饭,喝喝奶茶了。”

  

  “虽然毕业工作后有了收入来源,但毕竟在北京,租房都是一笔很大的开销,为了让我的生活质量有所保障,我选择了和父母住在一起。父母曾多次说要不买套房吧,我们帮你付首付。但是高额的房贷让我看了害怕,毕竟那时候刚毕业。就算现在我也并不想成为房奴,背着龟壳过日子,所以买房的事情也就暂时搁浅了。”

  邂逅日本

  “我相信很多90后男孩对日本的情愫是从动漫开始的,不知道你们看过哪一部,我看的第一部动画片就是《灌篮高手》,并从此喜欢上了日本和篮球运动。在工作了一年之后,我也遇到了我的“赤木晴子”,因此我想要更加接近自己的财务自由时代,才能带给她更好的生活。

  

  镰仓

  去年夏天,我和女朋友一起去日本的镰仓旅行,脑海里对日本的印象变得更加具体化,也更深的爱上了这个国家——干净的街道,便捷的交通,纯净的海水和淡淡的风使我痴迷。到了晚上,街上的霓虹灯一闪一闪的,我想这也是为什么有人把日本称为霓虹国的原因吧。

  小时候就一直想在日本拥有自己的房子,现在我27,经历了两年的创业打拼。我想,先问父母借一点钱,不管是自住还是投资,是时候把这个梦想变成现实了。

  

  因为是第一次买房,而且还是海外房产,所以在选平台的时候非常慎重。有路在北京的名气很大,成为了我的首选。”

  投资需求

  “为什么选择在日本买房?除了小时候对它的念想以外,自己也想去日本游玩的时候有个住处。此外,最吸引我的就是日本房产的租金。

  据我了解,日本好位置的房子租金比例非常可观,可以达到7%左右,加上东京奥运会的到来和大阪等都市的经济发展,上涨空间也很大。最好的打算是10几年就可以回本。”吴先生说道。

  对于投资者而言,日本民宿业的蓬勃发展也是一个良好的讯息:

  

  日本的“观光立国”政策极大地促进了旅游业的发展,2020年东京奥运会的开展势必会为其带来新一轮的推动。每年到东京、大阪、冲绳、镰仓、北海道旅游的游客数以千万计,民宿行业也随之火热地开展起来。

  一位从2016年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额。

  在旅游旺季,大阪一栋一居室的租金大概是400-500人民币每晚,收入十分可观。伴随着日本低廉利率的贷款政策,实现“以租养贷”不是梦想。如果你在大阪拥有一套房子,即使将它正常出租给普通房客,也可以为你带来稳定的收入。

  选择大阪

  据数据显示,2018年东京的房价在每平米5.7万元人民币,年平均涨幅在8.94%左右。东京租金可以高达6%,而香港、北京、上海只有3%和2%。但是由于东京的投资热度太高,需要投资金额总数大,门槛很高。

  

  相比东京的投资热度,吴先生把目光转向相对便宜、旅游业更发达、更具未来潜力的大都市大阪。大阪目前的房价相对较低,比东京的低出30-40%,均价4万元每平米,但是从近年涨幅来看,大阪却包揽前列,提升空间巨大,发展前景较好。

  大阪的房产市场租售比非常合理,租金比率平均在5%-7%,一些位置较好的房产租金可以达到9%以上,这可以为投资者带来稳定高额的收入,非常划算。

  相对较低的生活成本、加上优质的教育资源、令人艳羡的医疗水平,且对外国人接纳程度高,使得不少人有志于移居大阪。

  

  吴先生表示,“我选择这一项目的主要原因是它周边的大商圈很多,到天王寺只需要8分钟,到难波、日本桥、心斋桥的商场10几分钟就能抵达,特别方便。随着大阪商业的发展,这一区域肯定是看涨的,因此我还挺报期望的。”

  小路心语

  如今,最困扰年轻人的问题就是买房。可是现在国内一线城市房价一直居高不下,大城市的白领拼命工作,省吃俭用,东拼西凑,也许还要靠一些父母的帮持,才可以凑够一套房子的首付。而他们的下半生,也就在还房贷中度过了。是做房奴还是做房东?也许大阪的房产置业会带给你答案。文/有路,有路每日房产快讯,各国房产新动态早知道!

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