最近，国际知名投行摩根史丹利发布了一份名为《中国城市化2.0：超级都市圈》的报告，在这份报告中，摩根史丹利预测，在2030年，我国的城市化水平将达到75%，这一预测，比我们国内主流专家的预测额高出了5%。这也意味着，到了2030年，有75%的人将住在城市（镇）里面。
很多开发商和中介看到这份报告，如获至宝。开始高呼未来还有1亿人进城，房价还大涨。目前我们的城市化水平为60%，而我们有14亿人口。
不过，这个判断只看到了人口，没有看到其他因素。笔者曾多次说过，人口其实并不是房价的决定因素。上海在过去4年中，有三年是人口负增长的，但是房价在2016年几乎翻了一倍。从各项数据的分析来看，人口其实都不是房价的决定因素。
更为重要的是，未来城市的水平，并不是农村人进城来进行的。实际上，现在年轻人绝大部分都已经生活在城市中。农村剩下的绝大多数都是老年人。随着预期寿命的到来，这些老年人会逐渐离世，城市化水平自然而然也就提升了。当然，还有一些老人会被子女接到城里面。不过这些老人几乎不会买房子，毕竟想买可能也买不起，他们的积蓄应该都给自己的孩子和孙子掏了城里的首付了。
所以，综合以上分析，尽管城市化水平提高是大趋势，这个数据也没有多大问题，但是房地产市场基本上没戏了，房价也涨不起来了。
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