长江商报消息 ●长江商报记者江楚雅
共享办公空间初创企业WeWork正陷入多事之秋。
继上市失利到如今估值从400亿美元暴跌不到80亿美元，创始人亚当·纽曼辞去CEO一职后。近日，WeWork再被曝出计划裁员4000人，约占其全球员工总数的30%。此外有报道称，因入住率低造成现金流失，WeWork正在寻求关闭中国的办公空间。
业内认为，WeWork 上市失利、估值暴跌已经给共享办公行业蒙上阴影，未来将会有更多企业注重空间的精细化运营以保证单店盈利。
估值缩水370亿美元
在递交IPO招股书后的WeWork持续引发市场的关注。
8月14日，WeWork向美国证券交易委员会(SEC)正式提交了长达350页的IPO招股书，目标筹集10亿美金;9月18日，由于此前的“将自家房产出租给自己创立的公司”等行为对WeWork上市产生了负面影响，创始人亚当·纽曼在内部会议上表示惭愧，六天后，他辞去CEO一职并放弃部分投票权。
9月30日，WeWork从美国证券交易委员会(SEC)撤回了上市申请;10月22日，WeWork最大的投资方软银提出，将支付给亚当·纽曼约17亿美元遣散费并正式接管WeWork。
10月24日，WeWork被曝出计划裁员4000人，约占其全球员工总数的30%，此外英国《金融时报》也报道，因入住率低造成现金流失，WeWork正在寻求关闭中国的办公空间。
WeWork 在全球拥有14000名员工，此次裁员比列高达30%，其中被裁减的约1000个岗位将被转移到外包劳务公司。此外，WeWork会优先考虑美国、欧洲和日本三大市场，并正在考虑撤出包括中国、印度和拉丁美洲在内的大部分地区。
与此同时，WeWork的估值直线下滑，最高曾达到450亿美元，不过在公司宣布取消IPO计划前，WeWork的估值不到100亿美元，现在不到80亿，缩水370亿美元左右。
财经评论员严跃进对长江商报记者表示，共享办公受到了资本市场等方面的冲击，确实会带来很多压力，从实际过程看，共享办公也受到当前产业经济的影响，类似办公物业的租赁需求减少。WeWork上市面临压力，客观上说也和其项目的全球布局有关，当前上市确实有冲击，所以更需要对既有项目进行更好的经营和管控。
持续亏损加速扩张
WeWork同时面临持续的亏损和严峻的财务问题。
财务数据显示，WeWork过去三年已经亏损了30亿美元，且还在继续烧钱。根据WeWork此前公布的财务数据，公司在2018亏损了19亿美元，仅今年上半年就烧掉23.6亿美元。截至6月30日，WeWork的账户上还拥有25亿美元现金。
有消息称，按目前每季度约7亿美元的现金消耗率，在2020年第一季度WeWork就会出现资金断裂。还有市场人士猜测资金枯竭的时间点将会最早提前至11月底。
WeWork目前的运营仍然处于亏损状态。截至6月30日的过去一年中，其支出总额为29亿美元，销售收入仅为15.4亿美元，亏损额大约为14亿美元。
尽管在IPO失败现金流吃紧的情况下，WeWork公司丝毫没有减缓“烧钱”的速度。在过去3个半月里，WeWork开设的新店数量几乎与今年上半年相同。根据对该公司网站信息的分析，截至今年10月10日，共享办公巨头WeWork在全球123座城市开设了622个共享办公场所。
WeWork的官方网站还表示，共有89个新的共享办公场所将很快开张，另外117个场所则属于“已经对外宣布了消息”，这两类办公场所都属于尚未正式运营的网点。
据WeWork的上市招股文件显示，今年上半年，WeWork新增的97个办公场所的设计和建设成本平均为263万美元，比2018年上半年82个办公场所的191万美元高出38%。根据其网站的数据，从今年7月初到10月10日的这一段时间，该公司增加了94个新的办公场所。
业内认为，WeWork 上市失利、估值暴跌已经给共享办公行业蒙上阴影，未来将会有更多企业注重空间的精细化运营以保证单店盈利。
视觉中国图
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