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今天我们聊聊买房人都很纠结的一件事:
买一手房好 还是 买二手房好 ?
老猫的答案是:土豪随意。除非一手房限价,比旁边二手房便宜,否则老猫建议买二手房。
二手房价格更便宜。
同地段同区位的二手房一般是一手房的9折左右,这就直接节省了一大部分费用。
而且,买房的本质是买地段,买配套,买学区。房子就是钢筋混凝土,房子本身是不升值的,但是房子带的配套是具有唯一性的,是升值的。
重要的是,二手房面对的是个人,也有讲价空间呀,新房开发商可是比较强势的,一般不讲价。
很多人会说二手房旧呀,咋滴的,很简单呀,砸掉重新装修,又是新房。
2.二手房的信贷政策比新房宽松。
大部分城市的二手房的信贷政策,审批贷款比新房宽松,甚至可以做高评G贷,这对于一部分资金不充裕的朋友提供了机会,可以少付一部分首付款。
而新房的信贷就是30%首付,卡的很死。最重要的是审核流水,收入的时候比较严格,经常需要追加首付款比例。
3.即买即住。
二手房即买即住,而且当场拿证。对于急着入住的朋友非常友好。如果买新房的话,很多都要两年后才能交房,那么这两年依然要租房,有租房费用。而且这两年也依然要还房贷。
但是呐,二手房也有缺点。
存在一定的交易税费。特别是证不满2年的,税费比较高,而且往往需要买方支付。这个要注意,要计算到购房成本中。而买新房只有契税跟维修基金而已。
一定要注意核实好卖家的真实身份,房屋的真实情况,多跟房子的邻居聊一聊。避免买到凶宅。
3.很老的二手房管道老化,生活中经常出现漏水,管道堵塞等问题。房龄超过20年的,不建议购买。
总之,老猫建议购买的是证满2年,不超10年的次新二手房,税少,房子也比较新。
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