十月新盘去化“冰火两重天”,对应学区你了解吗

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  “金九银十”已进入尾声,宁波楼市迎来开盘高峰期,截止至10月27日,本月市六区已有12个楼盘开盘或加推,赶上“黄金时刻”的末班车。

  

  从去化看,新盘呈现“冰火两重天”的局面,有的楼盘开售必罄,千人疯抢,有的盘却是成交惨淡。

  表现最突出的是奉化两个楼盘。继宝龙TOP奉甬新城、珠江中央城后,宁南金茂悦、保亿未来风景里再现“日光”,谁也没想到,奉化会成为今年宁波最难买的房子。受益于政策、交通,主城区功能的溢出效应,奉化的价值日益凸显,而“1”字头的价格,更是性价比之王。

  圈内表现不错的凤凰熙岸延续首期日光盘的佳绩,93-128㎡的户型面积也是市场上最受欢迎的,无论是自住或者投资都比较适宜。长丰板块的中交雅郡也表现不俗,由于前期蓄客足,“地段+产品+品牌”深受认可,首期开盘去化近九成。

  临近月底,本月还有鄞州的宁波壹号院、北仑的万科未来广场、海曙的星悦城、奉化宝龙TOP奉甬新城,以及上周提到的海尔产城翡翠东方或将加推/开盘,可以继续关注。

  下面进入正题,我们来分析下几个楼盘的对应学区。

  雅戈尔嵩江府

  可能划入钟公庙中心小学

  雅戈尔嵩江府位于鄞州中心区,坐享鄞州万达的地段和成熟的配套,本土老牌房企也备受市民认可。学区内在售新盘不多,仅欢乐海岸四期,均价约33000元/㎡。

  

  雅戈尔嵩江府可能划入钟公庙中心小学学区。学校创办于1932年,占地41亩,现有教学班39个,学生1632名,教职工96名。学校以科研为先导,是市教育局挂牌的教育部课程中心实验学校之一。对口初中是钟公庙中学。

  学区内汇集30多个小区超5万家庭聚居,距离学校最远的小区直线距离达2公里,无疑增加了接送上下学的时间成本,不少家长哀声怨道。

  学区内近两年将有欢乐海岸、铂宸府、龙湖天琅、雅戈尔嵩江府等多个楼盘交付,预计产生3000+户,落户儿童迅速增加,按照这样的趋势,很可能生源爆棚。

  

  早前,也有关于在学区内新建后庙小学的规划,据相关部门回复,后庙小学建造事宜待拆迁完毕后由教育局进行规划,届时新学校将分担一定的就学压力。

  中交雅郡

  可能划入钟公庙实验小学

  中交雅郡位于长丰板块,今年长丰板块的土地热度非常高,雅戈尔&江山万里、荣安分别拿下长丰三块地,实际楼面价均超20000元/㎡,未来又是一个豪宅区。各大房企争先入住,足以可见板块的价值。

  

  

  中交雅郡可能划入钟公庙实验小学学区。学校规划东、西两个校区,东校区即原金家漕小学,西校区在建,两校区规划共66个班级,以满足板块内日益增长的学区需求。

  2019年一年级新生全部在东校区就读。2020年及以后,低段在西校区就读,高段在东校区就读。具体方案由学校制定实施。对口初中钟公庙中学。

  周边宁波湾星钻(均价约40000元/㎡)和新希望长粼府(3.5-3.6万元/㎡)在售。长丰板块近几年住宅档次高,西校区未来的生源水准会很不错。

  丰汇城

  可能划入宁大附属学校

  丰汇城位于江北万达附近,是准现房。28000㎡/平的均价持平或低于周边新盘价格,小面积户型较为吃香。

  

  

  丰汇城可能划入宁大附属学校学区内,该校于2016年建成投入使用,开办三年已频频出现生源预警。

  2019年宁大附属学校小学招12个班540人,初中招8个班352人,无法满足日益增长的生源需求。二期已开始动工,届时,学校共有108个班级,或成为宁波市区最大的九年一贯制学校。

  宁荟台

  可能划入下应中心小学

  项目位于鄞州下应板块,由融创、大悦城、新希望三大房企联袂打造。

  

  

  宁荟台可能划入下应中心小学学区。学校具有百年办学历史,办学规模48个教学班,2017年改名为鄞州中学附属小学。学校在人文艺术科技创新方面取得了成绩,是鄞州区第一个浙江省教育科研孵化基地小学。对口初中李关弟中学

  学区内有堇麟府、荣安劝学里、凤凰熙岸等多个新盘在售,均价26000-29000元/㎡在售,预计产生2400新户,又是一个不小的数目。

  星悦城

  可能划入中原小学

  星悦城已于近日领出预售许可证,预计将于近期加推,推售面积145-175㎡,目前在售房源31600元/㎡。

  

  

  星悦城可能划入中原小学学区。学校于2000年成立宁波第一所国防实验学校,并被评委宁波市国防教育先进集体。学校有18个教学班,900余名学生,这个小学一般,但对口初中十五中学本部不错。

  2019年中考,52人上效实、宁中及二中分数线,241人上效实、宁中、二中、李惠利等省一级重点中学,在同类学校中名列前茅。

  学区内以老盘为主,新盘仅星悦城及银亿于2017年拿下的南门地块,目前还未启动。

  开投·春江明月

  可能划入北仑绍成小学

  项目位于北仑主城区,楼面价2023元/平方米为房价提供了充足的利润空间,较长的蓄客准备+适中的户型产品+低于周边的价格,首开之火实属必然。

  

  

  春江明月可能划入绍成小学学区。学校创立于1993年,建校十年,已由一所普通小学一跃成为浙江省现代化教育技术实验学校。学校现有31个教学班,学生1500人左右。学校以艺术教育为载体,先后以钢琴和书法教学为切入点,创设艺术特色。

  保亿未来风景里

  可能划入江口小学

  奉化又一神盘保亿未来风景里开盘当天仅1小时10分钟全部售罄,两次开盘两次日光,战绩斐然。

  

  奉化发展突飞猛进,教育资源跟不跟得上,还得看学校迁建工程的最后落成。

  保亿未来风景里位于中交未来城,定位为智慧密集型服务业、高附加值先进制造业的产业结构示范区。现在有学龄儿童基本入读江口小学,现有教学班26个,在校学生1269人,教职工71人。

  区域内有多块教育用地,但暂时还未有规划。

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