“金九银十”已进入尾声，宁波楼市迎来开盘高峰期，截止至10月27日，本月市六区已有12个楼盘开盘或加推，赶上“黄金时刻”的末班车。
从去化看，新盘呈现“冰火两重天”的局面，有的楼盘开售必罄，千人疯抢，有的盘却是成交惨淡。
表现最突出的是奉化两个楼盘。继宝龙TOP奉甬新城、珠江中央城后，宁南金茂悦、保亿未来风景里再现“日光”，谁也没想到，奉化会成为今年宁波最难买的房子。受益于政策、交通，主城区功能的溢出效应，奉化的价值日益凸显，而“１”字头的价格，更是性价比之王。
圈内表现不错的凤凰熙岸延续首期日光盘的佳绩，93-128㎡的户型面积也是市场上最受欢迎的，无论是自住或者投资都比较适宜。长丰板块的中交雅郡也表现不俗，由于前期蓄客足，“地段＋产品＋品牌”深受认可，首期开盘去化近九成。
临近月底，本月还有鄞州的宁波壹号院、北仑的万科未来广场、海曙的星悦城、奉化宝龙TOP奉甬新城，以及上周提到的海尔产城翡翠东方或将加推/开盘，可以继续关注。
下面进入正题，我们来分析下几个楼盘的对应学区。
雅戈尔嵩江府
可能划入钟公庙中心小学
雅戈尔嵩江府位于鄞州中心区，坐享鄞州万达的地段和成熟的配套，本土老牌房企也备受市民认可。学区内在售新盘不多，仅欢乐海岸四期，均价约33000元/㎡。
雅戈尔嵩江府可能划入钟公庙中心小学学区。学校创办于1932年，占地41亩，现有教学班39个，学生1632名，教职工96名。学校以科研为先导，是市教育局挂牌的教育部课程中心实验学校之一。对口初中是钟公庙中学。
学区内汇集30多个小区，超5万家庭聚居，距离学校最远的小区直线距离达2公里，无疑增加了接送上下学的时间成本，不少家长哀声怨道。
学区内近两年将有欢乐海岸、铂宸府、龙湖天琅、雅戈尔嵩江府等多个楼盘交付，预计产生3000＋户，落户儿童迅速增加，按照这样的趋势，很可能生源爆棚。
早前，也有关于在学区内新建后庙小学的规划，据相关部门回复，后庙小学建造事宜待拆迁完毕后由教育局进行规划，届时新学校将分担一定的就学压力。
中交雅郡
可能划入钟公庙实验小学
中交雅郡位于长丰板块，今年长丰板块的土地热度非常高，雅戈尔＆江山万里、荣安分别拿下长丰三块地，实际楼面价均超20000元/㎡，未来又是一个豪宅区。各大房企争先入住，足以可见板块的价值。
中交雅郡可能划入钟公庙实验小学学区。学校规划东、西两个校区，东校区即原金家漕小学，西校区在建，两校区规划共66个班级，以满足板块内日益增长的学区需求。
2019年一年级新生全部在东校区就读。2020年及以后，低段在西校区就读，高段在东校区就读。具体方案由学校制定实施。对口初中钟公庙中学。
周边宁波湾星钻（均价约40000元/㎡）和新希望长粼府（3.5-3.6万元/㎡）在售。长丰板块近几年住宅档次高，西校区未来的生源水准会很不错。
丰汇城
可能划入宁大附属学校
丰汇城位于江北万达附近，是准现房。28000㎡/平的均价持平或低于周边新盘价格，小面积户型较为吃香。
丰汇城可能划入宁大附属学校学区内，该校于2016年建成投入使用，开办三年已频频出现生源预警。
2019年宁大附属学校小学招12个班540人，初中招8个班352人，无法满足日益增长的生源需求。二期已开始动工，届时，学校共有108个班级，或成为宁波市区最大的九年一贯制学校。
宁荟台
可能划入下应中心小学
项目位于鄞州下应板块，由融创、大悦城、新希望三大房企联袂打造。
宁荟台可能划入下应中心小学学区。学校具有百年办学历史，办学规模48个教学班，2017年改名为鄞州中学附属小学。学校在人文艺术和科技创新方面取得了成绩，是鄞州区第一个浙江省教育科研孵化基地小学。对口初中李关弟中学。
学区内有堇麟府、荣安劝学里、凤凰熙岸等多个新盘在售，均价26000-29000元/㎡在售，预计产生2400新户，又是一个不小的数目。
星悦城
可能划入中原小学
星悦城已于近日领出预售许可证，预计将于近期加推，推售面积145-175㎡，目前在售房源31600元/㎡。
星悦城可能划入中原小学学区。学校于2000年成立宁波第一所国防实验学校，并被评委宁波市国防教育先进集体。学校有18个教学班，900余名学生，这个小学一般，但对口初中十五中学本部不错。
2019年中考，52人上效实、宁中及二中分数线，241人上效实、宁中、二中、李惠利等省一级重点中学，在同类学校中名列前茅。
学区内以老盘为主，新盘仅星悦城及银亿于2017年拿下的南门地块，目前还未启动。
开投·春江明月
可能划入北仑绍成小学
项目位于北仑主城区，楼面价2023元/平方米为房价提供了充足的利润空间，较长的蓄客准备+适中的户型产品+低于周边的价格，首开之火实属必然。
春江明月可能划入绍成小学学区。学校创立于1993年，建校十年，已由一所普通小学一跃成为浙江省现代化教育技术实验学校。学校现有31个教学班，学生1500人左右。学校以艺术教育为载体，先后以钢琴和书法教学为切入点，创设艺术特色。
保亿未来风景里
可能划入江口小学
奉化又一神盘保亿未来风景里开盘当天仅1小时10分钟全部售罄，两次开盘两次日光，战绩斐然。
奉化发展突飞猛进，教育资源跟不跟得上，还得看学校迁建工程的最后落成。
保亿未来风景里位于中交未来城，定位为智慧密集型服务业、高附加值先进制造业的产业结构示范区。现在有学龄儿童基本入读江口小学，现有教学班26个，在校学生1269人，教职工71人。
区域内有多块教育用地，但暂时还未有规划。
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