新政落地!蚌埠首套房利率增加103个基点!房贷利率真提高了吗?

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  房贷永远是压在置业者肩上的一座大山,而房贷利率则影响着这座“山”的重量。10月8日,国庆节假期过后的第一个工作日,房贷利率新政在这一天也正式执行。

  关于新政,众说纷纭,但最关心的还是房贷利率是否真的提高了……“5年期LPR+加点”模式到底怎么回事?自10月8日开始,房贷利率正式由“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式。这意味着房贷不再挂钩基准利率,而是 挂钩LPR利率 。(此前蚌埠首套房贷款利率基本上是4.9%的基准利率再上浮20%。)

  在这里需要解释的是,LPR不是央行独自宣布的,是由18家银行各自上报的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。

  就在今年的9月20日,中国人民银行公布最新的LPR,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,房贷利率属于后者。

  10月8日后,房贷计算方式:

  首套房贷利率 =LPR+BP(各家银行定的加点基数)二套房房贷利率=LPR(最近一个月)+BP+60点(国家加点数)在最新的LPR基础上, 各家银行可以自己决定利率 。比如,蚌埠某行想要上浮30个基点,就相当于增加0.30%,这样贷款利率就变为4.85%+0.30%,就变为5.15%。

  首套房加103个基点成蚌埠主流

  蚌埠11家银行也相继执行起了新政,其中首套房加103个基点已经成为主流,旨在与之前政策利率保持一致。

  

  从新执行的利率来看,政策前后两种不同的报价方式,但最终折合的利率水平几乎是相当。

  整体而言, 蚌埠大多数银行首套房利率高达5.88%,相当于以前基准利率上浮20%。二套房以6.37%为主。其中,工商银行、光大银行、浦发首套房贷利率稍高工商银行二套房贷利率较高。最高首套房房贷利率是6.125%,二套房是6.37%。

  基准利率VSLPR蚌埠买房月供有变化吗

  说了这么多,其实最关心的还是房贷到底有无变化?月供有无增加?很简单,算笔账就清楚了。

  机制明确,定价基准转换之后,首套个人住房贷款利率将不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),明确了房贷利率的下限。

  政策前蚌埠首套房利率以上浮20%为主,二套房以上浮30%为主;

  新政目前蚌埠各银行首套房以增加103个基点为主,二套房以增加152个基点为主。

  

  从表格对比中可以看出,新政前后房贷利率并不受影响,当然具体情况要根据各银行具体实施情况来定。

  未来个人房贷利率趋势如何?

  据最新监测数据显示,10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势,但幅度有所减缓。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动。

  从房贷利率执行水平上看,房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证,因此,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行可能性较小。 业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。

  

  

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