项目刚挖坑就开卖 安阳一楼盘无预售证卖了一栋楼

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  近日,有群众向媒体爆料,河南嘉洲房地产开发有限公司(简称“嘉洲地产”)旗下嘉洲华庭3期项目,在未取得预售许可证的情况下,以排号、选房、认筹等方式违规销售楼盘,“挖坑卖楼”半年多,揽金700万元以上。

  

  现场目击:工地静悄悄,销售很火爆!

  嘉州华庭3期,位于安阳市梅东路龙安区政府斜对面。

  10月10日上午,记者首次探访嘉州华庭3期建设工地时,因四周被围栏遮挡,仅见一座塔吊的塔尖,没有工作状态,只静静矗立在工地上。

  在建筑工地北门,有工作人员正忙着在临时门楼上粘贴施工单位等大字。

  记者随后登上南侧嘉州华庭2期(B区)临街楼上往下俯瞰,整个工地覆盖着一层黑色防晒网,并未发现机械和工人,更未发现任何施工迹象。

  

  与冷清的施工工地相比,嘉洲华庭售楼部却热闹非凡。

  记者以购房者身份询问售楼员,得知此前“走内部团购”,边户交15万,中间户20万,1号楼已告罄,“现在排号搞活动,交一万顶两万”。

  10月27日下午,得知新一期“认筹”已开始,记者再次赶到嘉州华庭售楼部。售楼员告诉记者,订房先交5万元、下月再交5万,即可选房订房。

  嘉州华庭3期有没有预售许可证呢?

  售楼员并未正面回复记者的问题,只是说“如果现在订房,明年5月备案下来就能网签,2021年年底就可以交房。

  

  记者核实:嘉洲华庭C区尚未取得预售证!

  知情人10月28日透露,嘉洲地产五年之内连下九城,5个楼盘同时在售,据称40个买房人中就有一个嘉洲的业主,该公司在安阳的知名度和影响力可见一斑。

  那么,嘉州华庭3期项目,是否取得商品房预售许可证呢?

  记者与安阳市房管局取得联系,一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,经查询,她确认嘉洲华庭3期(C区)未取得商品房预售许可证。


  众所周知,房屋买卖必须拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,房地产商销售商品房必须具备的五个证件,才可以公开售房。

  很多房地产商为了提前回笼资金,在“五证不全”的情况下提前进行预售,购房者抱着开盘前房价低的心理,提前缴纳认购款,却根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果,下面小编就为大家列举一二。

  1、骗取定(订)金定

  不法开发商为了套取购房者钱财,证件没办齐,就先把售楼处搭起来,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定(订)金。一拿到钱,开发商就卷款跑路,近年来这样的情况屡见不鲜。

  

  2、房屋质量没保障

  开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。

  

  3、混淆商住房与住宅

  没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

  

  4、一房多卖

  开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。

  

  5、贷款难以贷到

  一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

  

  大家在买房的时候一定要擦亮眼睛,确保开发商证件齐全、资质完备,以免遭受不必要的损失!

  来源: 综合自大河网、映象网、房天下、网络 如有侵权请联系小编删除

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