当代置业 韩飞宇:绿色科技,行稳致远

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  2019年10月16日,由奥维云网、全联房地产商会全装修产业分会、腾讯家居联合主办的“数据决策/资源同行 2019年第二届中国房地产大数据峰会”在北京蔓兰酒店再度荣耀绽放。

  来自行业协会领导、部品领军企业、近40家地产企业的50多位负责人、及全/精装修装修相关产业链的设计研发、建材部品、监理检测、媒体等近300人参加了此次盛典,受到了同行从业者的广泛关注。

  

  

  

  

  本次行业盛典从地产解析、地产数据、舒适智能、精装榜单、行业报告发布等多个维度,多元化对中国房地产全装修行业进行了深刻的剖析和研讨。

  在本次峰会中,当代置业副总裁韩飞宇为现场嘉宾带来了主题为《绿色科技,行稳致远》的演讲,以下为演讲实录

  

  很高兴在这样一个场合跟大家谈一谈当代置业最近的工作和想法。

  前段时间参加了一个高规格的论坛,在论坛上有60%的开发商在谈转型,有100%的开发商在谈产品的核心竞争力,不管是几位一体,还是海陆空,都要回到本身做的这件事儿上,看看这件事儿能不能给客户带来想要的东西。

  前面有一位领导说到了“四恒”,这个产品我们研究了19年,当时研究的时候很孤独,但现在被认为是是孤独的远见。

  当代置业,更关注的是可持续的城市、社区,我们能给城市来什么,我们能给客户带来什么。8月17号我们做了最新的集团层面的品牌发布会叫“度量当代时光”,提出了我们全新的slogan: 科技建筑、绿色家园、城市向美。

  接下来从几方面跟大家阐述一下我们想做什么:

  

  首先是科技建筑,我们研究了19年绿色科技建筑,在动力方面我们通过污水源热泵、地源热泵、水环热泵等将洁净能源充分利用,代表可持续发展,在末端可以有新风,有天棚辐射,而不是传统的地暖和暖气片,告别空调、暖气。

  2019年我们研究了新的产品,恐龙三号,实现了我们从低能耗建筑到近零能耗建筑的产品实践。

  几个特点:

  一、装配式加干法施工,建筑从无到有40天完成;

  二、屋顶光伏发电系统,每年产能1.8万度电;

  三、高性能被动式体系;四、自然通风+自然采光。

  这里面有智能联控系统,举个例子,家里要炒菜了,抽油烟机一开,室内就产生负压就需要补风,如果不补的话下水道就开始返臭味,通过智能联控,抽油烟机一开旁边的窗户上悬窗自动打开,进行相应的补风,如果是雾霾天,横梁上会有一个小的百叶窗,会自动弹开,也能给补风进来。

  类似这样的智能装置在建筑里有大量的应用。再比如说适老化的元素设计,老人跌倒以后房间马上报警,数据传输到物业进行施救。我还会继续研究,向高效的产能建筑下功夫。

  

  全球第一个获得AH国际认证的博物馆项目

  通州建筑艺术博物馆

  通州建筑艺术博物馆,是国内第一个获得AH国际认证的项目, 1700平米左右,是通州万国城项目的商业,我们没有直接销售,拿来自持运营。

  新的技术,需要一个载体把它呈现出来,同时还能给社会、城市带来一些艺术的感知。这个项目我们跟清华大学设计研究院的庄惟敏老师合作,造型是通过日照包络图推演出来,做了相应的艺术化处理,一刀切开,粗糙的纹理和洁净的纹理进行对比。

  楼板有孔洞可以进行能量的流动传输,我们称之看得见的艺术,看不见的技术。目前已经把主动技术和被动技术全面的注入到了这个建筑中,包括雨水回收、太阳能,全部一体化的呈现,现在的施工图纸全部完成,也得到了被动房的低能耗建筑的认证。

  

  百年住宅(当代西山上品湾ΜΟΜΛ)

  光有一两个建筑还不行,因为规模化的发展需要产业化协同和商业化的思考,所以我们在西山上品湾这个项目做百年住宅的尝试,5万平米,现在样板间已经展示了,欢迎大家去参观。百年代表的是一种可持续,不是说只能用一百年,而是代表了一直都可以可持续的应用下去。

  几个特点:

  一、管线分离,不管是立管还是横管,检修更换方便,更重要的一点是跟当代自己的绿建系统进行有效地弥合。这是一个产品力竞争时代,全装修是行业发展的必然趋势,也是住宅产业化成熟的重要标志,全装修为“绿标”必选项。好的精装修是可持续的、百年的。

  二、空间可变,分隔墙是轻钢龙骨石膏板,非常容易拆卸,里面一根柱子都没有,满足从三口之家到五口之家的功能性变化。三、高耐久性,混凝土防护、窗户气密性等都比普通住宅要高。四是优良部品,集成卫浴便于产业化。

  

  说完科技建筑,来看一下绿色家园。

  项目在贵阳的龙里。高容积率,我们做了几个尝试:

  一、区域能源站设置,有三个,在丹麦2000户的村庄就是靠自己的区域能源系统完成供热的可能;

  二、精神连接,因为限高80米,所以设计难度非常大,但我们仍然在规划上下功夫,中央留出了一大块儿绿地,同时我们设计了这样一个建筑,是两个倒金字塔对接的,影影绰绰的在树林当中最为精神堡垒成为区域的制高点,像咖啡厅,像教堂,都没关系,想象空间无限,我们暂命名为未来艺术馆。

  苏洲府,苏州这样一个城市有着非常深厚的历史文蕴。大家看过很多苏式的东西,已经进入一个框了。我们希望把北方的设计元素和南方的结合在一起,给苏州带来一种新的思考,叫新苏式。这也是对城市的贡献,因为这个位置非常重要,就在苏州姑苏区景德路的边儿上,对面就是十里山塘街。

  莲花小镇,在九华山,这块地非常珍贵,红线外就是九华山的风景区,已经是绝版了。我们希望做一个小镇,但是不能以开发的思维做,一定要有非常强的运营思维才能做。佛性这么强,我们怎么对待这块土地,所有的景观,所有的苗木,希望有一种佛性的东西存在。因为我们要尊重所有的宗教信仰,从入口进来走向圆环,墙上是心经。穿过去从楼梯上去可以敲钟,可以转一圈儿,进到体验中心,佛度有缘人,只要度一下精神世界会发生变化,至少被空间所影响、所感知。

  

  2009 CTBUH Best Tall Building Award

  世界高层建筑与都市人居学会

  2009年最佳高层建筑奖

  2019 CTBUH 10 Year Award

  世界高层建筑与都市人居学会

  2019年最佳高层建筑10年奖

  回到城市向美,当代MOMA说了十年,2009年世界高层建筑与都市人居学会,给当代MOMA评了最佳高层建筑奖,2019年因为10年成功营运再次被评为最佳高层建筑,真正作为面向城市的开放型社区带给了城市以活力,这就是我们想表达的。

  

  这么多年,专注一趣。当代置业有1200万方的绿色建筑,每年降低碳排放4.1万吨,每年节约用电量4500万千瓦时。做到了品牌、产品的可持续。今年,我们推出全新的四条产品线:顶级绿色科技产品线当代ΜΟΜΛ,高端绿色科技产品线当代著ΜΟΜΛ,品质绿色科技产品线当代阅ΜΟΜΛ,混合功能产品线当代城ΜΟΜΛ。

  我们已经做了明确的战略性的产品架构调整,要让重点区域公司完成全方位的高、中、低端产品布局。今天没有讲战略的内容,也没讲投资性的内容,更多的是跟大家讲产品,因为今天是品牌的高端峰会,希望通过分享能产生一些你所认知和我所认知又能共融的化学反应。谢谢各位。

  

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