三四线城市的住房空置问题和炒房客无关?专家给出了这种观点

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  随着中国房地产市场的不断扩张,楼市价格的不断上涨,催生了很大一批炒房客群体,他们专职以炒房为生,而在过去10年的楼市环境中,很多炒房客都赚到了大笔财富。但由于炒房之风愈演愈烈之后,全国各地都纷纷出台了相关的楼市调控政策,旨在抑制炒房行为,控制房价持续上涨,在持续数年的调控打压之下,如今房地产炒作的空间是越来越小了,很多炒房客也纷纷的退出了楼市。

  

  但是上一轮楼市疯狂时的影响还未结束,从房价上来看,很多三四线城市依然还是维系在前期的高位水平。其次引发的问题就是住房空置问题更加突出,而然很多人都认为这些城市的高房价和住房空置都是由前期炒房客所造成的。那么实际情况真的是如此吗?对于这个问题专业人士给出了不同的分析。

  

  有专家认为,炒房客固然会对楼市造成一定的影响,但是随着这几年调控政策的持续深入,炒房客的生存空间已经在急剧收缩,目前还在坚持的炒房客数量有限,不会对市场构成太大的变化。另外炒房客的操作模式是短期内将手中的房子尽快套现获利,而目前的市场环境显然是不允许这么做的。其次,当前的政策是稳定房价,这么一来短期套现的炒作模式显然是行不通的,所以炒房客并不会在这样的楼市状态下运作。

  而三四线城市的住房空置现象为何会日益突出?专家认为归根结底还是全民购房热潮所引发的问题,近两年由于一二线城市实行的楼市调控政策更加紧缩,限购、限价都比往年更加严格,而且房价方面一二线城市当然是更加高于三四线城市,那么这就导致很多在外务工的人员最终还是会选择回到老家城市去买房。其次,这几年房企也都疯狂向下扩张,高周转模式下增加了不少商品房库存量。

  

  本来三四线城市的人口就在持续的往大城市转移,如今在这种人口不断流出,而商品房不断增加的状态中,直接导致的结果就是商品房供应量出现严重的过剩。加上三四线城市经济产业落后的因素,导致之前很多在这些城市买了房子的购房者也都没有留在这些城市生活,因为这些城市的薪资水平太低,难以负担起购房的巨额负债,从而这些已经被卖出去的房子也只能被迫空置。

  

  其实这也是为什么很多人都表示除非是刚需,否则不要轻易的选择在三四线城市购房的原因。著名经济学家马光远曾经就说过,很多三四线城市的房价都存在一定的虚高,现在买房无异于就是给开发商接盘。投资就更加不要想了,如今三四线城市的本地人几乎人均一套房,炒房客也都纷纷逃离了,囤积房子很大的可能性就是成为永久的接盘人。

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