实控人为何享健家族。
大刀阔斧的反腐风暴后，美的置业似乎又陷入“舆论风暴”。
10月29日，美的置业控股有限公司（下称“美的置业”）间接全资附属公司美的置业集团有限公司（下称“美的置业集团”）公告称，前一日16时21分，公司位于贵阳一项目的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成8人不幸遇难，2人受伤送医。
美的置业集团对此声明称，涉事楼盘已全面停工，该公司还将全面开展内部自检自查，加强工程与工地管理。
据悉，美的置业为何享健家族旗下企业。何享健为家电巨头美的集团的创始人兼实际控制人。2013年9月，为单独发展房地产业务，何享健将美的置业全部股权悉数转让至儿媳卢德燕（何享健之子何剑锋的妻子）名下。美的置业与美的集团完全分离，无直接股权关系，但最大股东和实际控制人都是何享健家族。
贵州美的广场地块 来源：2018年贵阳规划局官网
美的置业发生上述事故的贵阳项目名为贵阳观山湖区美的置业广场。公开信息显示，该项目规划占地约10万平方米，建筑面积约34万平方米，规划有购物中心、公寓、星级酒店等多元化复合业态，规划车位1900余个。2018年8月，该项目取得预售证，预计竣工日期为2021年8月。
时间财经查阅天眼查显示，美的置业集团间接持有该项目开发商贵阳国龙置业有限公司90%的股权。贵阳本土企业永煤集团股份有限公司（下称“永煤集团”）间接持有其余10%股权。
而关于该事件最具争议的焦点在于，是否是因为该项目地块局部增加地下车库层数导致的惨剧？是否是增加到三层的地下车库发生的坍塌？
来源：贵阳市自然资源和规划局2019年7月公告
2019年7月，贵阳市自然资源和规划局的行政审批批前公示显示，美的广场总建筑面积提高至25.60万平方米，总体建筑密度39.58%，总体绿地率25.16%，项目容积率为3.5。值得注意的是，贵阳市规划局官网显示，美的置业在接受该项目之后，对该项目的地下车库从之前的两层，变成了局部三层。
“地下车库从之前的两层变成三层，会增加开发商的收益，但也会加大施工难度。如果在规划局审批之前已经打桩，肯定会产生拆改费用，重点还是会加大施工难度。”一位建筑设计研究院的资深建筑师陈讯（化名）对时间财经称。
对于事故发生的具体原因以及该坍塌事故是否源自增加层数的地下车库，时间财经邮件和电话联系美的置业，截至发稿，尚未回复。截至10月30日港股收盘，美的置业报价19.56港元/股，跌幅为1.51%，总市值为232.87亿港元。
涉事项目地块2018年迎调整
据南都消息，贵阳美的广场“前身”是龙宇城市广场。2010年，永贵能源开发有限责任公司（下称“永贵能源”）购下该地块。在美的置业接手之前，龙宇城市广场项目的规划设计在2016年由重庆博蓝建筑设计有限公司完成。搁置数年后，2017年8月，永贵能源与贵阳美的房地产发展有限公司签署合作协议，龙宇城市广场变身贵阳美的广场。这也是美的置业销售额从2015年的111亿元，突破增长至507亿元的一年。
时间财经查阅贵阳市自然资源和规划局官网了解到，2018年11月，贵阳城乡规划局公布了对美的广场地块进行规划调整，在III-07-17地块面积和容积率不变的情况下，绿地率从30%减少到25%，建筑密度从30%增加到40%，最高限高从100米增加到140米。
资深建筑师陈讯（化名）对时间财经表示，商业建筑密度越大越对开发商有利。建筑限高100米变成局部140米，会让建筑形象更突出。此外，这个调规会让整体建筑面积增大，建的东西变多。建筑密度一般是控制首层建筑面积多少，建筑密度变大，绿地率变小的情况下，从商业层面来看，首层建筑价值最高，首层建筑面积会变多，会让开发商获得的利益更多。
四登住建厅黑榜
据第三方统计机构克而瑞公布《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》，美的置业以708亿元的销售额在房企中排名第34位。
过去几年，美的置业是复合增速最快的房企之一。根据美的置业此前披露的数据，美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元，复合年增长率达到114％。2018年，登陆资本市场的美的置业实现合约销售金额790亿元，同比上升56％。
随着销售额剧增的同时，美的置业也面临着多起施工问题。据中国经济网消息，2018年11月以来，美的置业至少四次登上湖南和贵州省等住建厅黑榜，多地项目出现安全漏洞。
2018年11月14日，贵州省住房和城乡建设厅通报显示，美的置业二级子公司的美的·国宾馆项目存在多个问题，包括人工挖孔桩施工方案未经施工单位技术负责人审批、现场扬尘治理措施不到位，违反《建筑施工临时用电安全技术规范》等。
2018年11月23日，湖南省住房和城乡建设厅发布《关于公布2018年第三季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》显示，郴州市项目名称为美的云熙府5-11#、25#、28-29#栋及地下室出现在考评不合格项目名单之中。评定不合格原因如下：日常监督按规定提出的整改要求没有得到有效落实；项目考评等级不合格。郴州美的云熙府的开发商为湖南中宁置业有限公司，同为美的置业旗下二级子公司。
2019年2月15日，湖南省住房和城乡建设厅网站发布《关于公布2018年第四季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》显示，美的置业集团株洲项目美的·雪峰（一-三期）考评等级不合格，考评得分仅为42.06分。
2019年6月5日，美的置业集团旗下宁波市海曙区孝闻巷地块项目登宁波落实扬尘治理措施不力项目“黑榜”。
高周转原罪？
2019年10月9日，美的置业披露的销售简报显示，1-9月，美的置业录得约708亿元的合同销售金额，同比增21.65%，随着垮塌事故的发生，内部自检等相关动作将陆续开展，美的置业似乎面临业绩难题。
今年前三季度，美的置业合同销售金额708亿元，同比增长约21.65％，相应已售建筑面积约为694.9万平方米，同比增长约20.89％。
尽管销售额看起来数据仍为可观，但是资金方面美的置业似乎面临一定压力。
经营性现金流持续为净流出状态。2016年至2018年以及2019年上半年，前述指标分别为-55.53亿元、-73.57亿元、-166.15亿元和-82.66亿元。美的置业在招股书中也坦言“负经营活动现金流量净额会削弱其资本开支能力，并对其经营活动造成不利影响。”
美的置业2019年中报显示，上半年负债总额高达1861.66亿元，较2018年末的负债总额1537.35亿元上升21.10%。2019年上半年的其资产负债率有所下降为87.1%，但流动负债与非流动负债之间的比重高达152%。
2015年，美的置业全年合约销售额刚刚突破百亿元。市场机构克而瑞公布的销售额榜单显示，2015年美的置业排名内地房企第87位。到2018年，美的置业的合约销售额达790亿元，在克而瑞榜单上排名第39位。2019年1-9月，美的置业排名已升至第28位。
某知名地产分析师对时间财经表示，客观来讲，安全事故与高周转肯定有些关系的。房企上市不上市，都得做大业绩。上市公司没有好的业绩规模这就出于很尴尬的境地。对于项目安全事故，企业肯定需要负责任，后续施工方面要放缓，这样可以防范安全事故扩大，对于企业形象改善都有积极作用。（北京时间财经 刁艳艳）
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