买房，是一个家族中最大的事情了。特别是一线城市，几乎要掏空三个家庭的腰包来买一套房子。
因此，单单首付款就是一笔不小的数目。
所以，很多朋友会担心，买房的首付款能不能退？
在这里，老猫以一个买卖过十几套房产的过来人的经验来给大家解答下
：
首付款是可以退的。
首先，买房一般分为一手房，二手房。
咱们先讲一下一手房的购房流程：认筹-选房-认筹金转定金-交首付，签合同-审批贷款-贷款通过-还贷款-办房产证。这其中，很多客户担心的是，交完首付之后如果贷款不通过，是否可以退房退首付？
在这里，老猫解答一下：首付是可以退的。
正常情况下，只要贷款人的征信没有问题，流水足够，那贷款就可以审批通过。但是经常出现，征信没问题，但是流水不够的情况，一般追加一部分首付，或者追加共同还款人，也是可以通过贷款审批的。
而如果是征信有问题的话，那贷款一般是不会发放的。所以，我们经常可以看到，一些品牌开放商在认筹的时候，都会要求购房者带上征信来初步检验征信。
各位老铁，还要注意，首付是可以退的，但是定金是不退的。很多开发商在客户选房之后，会将认筹金转化为定金，如果后期出现退房情况，这个转为定金的部分是不退的，各位老铁要注意，避免损失。
咱们再讲一下二手房。
二手房的购房流程一般是：交定金-签订二手房买卖协议-首付款监管-银行审批贷款-银行放款-过户完成。
这其中，由于二手房一般有中介介入，中介会提前审核征信，只要征信没问题，一般都可以放款。因此，建议在交首付之前，跟中介以及银行贷款人员面谈下贷款的问题，防止出现退房退款，毕竟已经监管的首付款需要提出申请，也是挺麻烦的。
同理，就算是二手房出现退房情况，那定金也是不退的。
老猫给大家提个建议，签订任何合同一定要看清楚，再签。切记，切记，切记。
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