美的置业工地倒塌,8人遇难,祸起停车场更改?千亿规模狂奔路

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  千亿狂奔路上,美的置业发生重大事故!

  10月30日晚,美的置业发布公告:公司贵阳项目施工工地发生事故,停车场局部挡墙垮塌,8人不幸遇难,2人受伤。发生事故的项目全面停工,全面排查安全隐患。

  

  10月28日下午4点20分。贵阳观山湖区美的置业广场,正在施工的地下停车场发生了垮塌。垮塌发生前,该施工工地上岗当班人员共计14人,事故发生时有3人自行逃出,1人被迅速救起,10人被困失联。10月29日凌晨3时,10名失联人员已全部找到,其中8人死亡,2人受伤。

  

  贵阳项目隶属于美的置业西南区,就在本月初,美的置业西南区还被披露营销团队集体舞弊,西南区副总等6人被送至司法机关。

  1、停车场坍塌背后,地下建筑面积增加了3万平米

  美的置业广场规划面积约34万平方米,集购物中心、公寓、星级酒店等于一体。今年5月中旬,该项目已启动招商。目前,相关公寓的参考均价在10800元/平方米。

  

  
美的置业广场此前名叫龙宇城市广场。2010年8月20日,永贵能源开发有限责任公司以1.6亿元,拿到了该项目地块。2017年8月,贵阳市美的房地产发展有限公司与永贵能源签署合作协议,接手该项目,占股90%,并正式改名为“美的广场”。
美的置业接盘后,开始加快项目进程,并对该项目的规划做出了巨大调整。

  2018年11月12日,贵阳市自然资源和规划局在官网上发布了美的广场项目的规划调整,文件内容显示,该项目在用地面积和容积率不变的情况下,绿地率由30%缩小至25%,建筑密度由30%提高到40%,建筑限高由100米增高到140米。

  
此外,在用地面积没多少变化的情况下,地下建筑面积增加了近3万㎡。
该项目的地下面积从之前的两层,很可能变成局部三层。有媒体报道分析,如果项目已经开工打桩,美的置业对地下面积的修改,会让施工难度增加。而城乡规划局对该地块调整公示是2018年11月,此前2018年2月的一张照片显示,其中一幢建筑已经开始建设地上建筑;2018年3月,美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。
挡墙垮塌,往往是因为承载的东西,超过了挡墙的承受力。一位贵阳本地的资深建筑师认为,美的广场中并没有山丘,挡墙垮塌,又发生在地下车库层面,原因极可能是土挖得太深、堆得太高。
规划调整,新增了3万地下建筑面积,地下车库的层数增多,是否与这次“地下停车场局部垮塌”有直接的联系,还要等待相关调查结果。
2、千亿狂奔路的高周转和高负债

  何享健在地产领域的野心,远比他在家电领域大得多,这从美的置业飙升的销售额就可以看出。

  美的卖空调,2000年销售额100亿,2016年销售额1000亿,从百亿到千亿,用了16年;做房地产,他们只需要4年。

  2015年至2018年,美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元、790亿元,复合年增长率约113.7%。

  今年初,美的置业董事长郝恒乐对外表示,2019年公司的销售目标为1000亿元,比此前定下的“2020年千亿计划”整整提前1年。截至2019年9月,美的置业合同销售金额为708亿元,同比增长约21.65%。

  5年翻10倍,这匹地产黑马开启了狂奔之路。千亿规模诉求之下,举债拿地、快速周转成为常规操作。

  2018年末,美的置业负债总额达到1537.3亿元,相比2017年的1008.14亿元增加了52.5%,资产负债率为86.7%。

  2019年6月末,美的置业负债总额增至1862亿元,资产负债率攀升至87.1%。

  2019年上半年,融资成本16.88亿,较2018年同期的11.73亿,上涨了42.90%。

  另外,近三年美的置业经营现金流净额持续为负,2016年到2018年分别为-55.53亿元、-73.57亿元和-166.15亿元,企业近年来资金缺口依赖于外部融资和大股东输血。

  高负债高周转的扩张模式,会为建筑问题埋下隐患!

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