美的置业工地倒塌，8人遇难，祸起停车场更改？千亿规模狂奔路

千亿狂奔路上，美的置业发生重大事故！

10月30日晚，美的置业发布公告：公司贵阳项目施工工地发生事故，停车场局部挡墙垮塌，8人不幸遇难，2人受伤。发生事故的项目全面停工，全面排查安全隐患。

10月28日下午4点20分。贵阳观山湖区美的置业广场，正在施工的地下停车场发生了垮塌。垮塌发生前，该施工工地上岗当班人员共计14人，事故发生时有3人自行逃出，1人被迅速救起，10人被困失联。10月29日凌晨3时,10名失联人员已全部找到，其中8人死亡，2人受伤。

贵阳项目隶属于美的置业西南区，就在本月初，美的置业西南区还被披露营销团队集体舞弊，西南区副总等6人被送至司法机关。

1、停车场坍塌背后，地下建筑面积增加了3万平米

美的置业广场规划面积约34万平方米，集购物中心、公寓、星级酒店等于一体。今年5月中旬，该项目已启动招商。目前，相关公寓的参考均价在10800元/平方米。

美的置业广场此前名叫龙宇城市广场。2010年8月20日，永贵能源开发有限责任公司以1.6亿元，拿到了该项目地块。2017年8月，贵阳市美的房地产发展有限公司与永贵能源签署合作协议，接手该项目，占股90%，并正式改名为“美的广场”。
美的置业接盘后，开始加快项目进程，并对该项目的规划做出了巨大调整。

2018年11月12日，贵阳市自然资源和规划局在官网上发布了美的广场项目的规划调整，文件内容显示，该项目在用地面积和容积率不变的情况下，绿地率由30%缩小至25%，建筑密度由30%提高到40%，建筑限高由100米增高到140米。

此外，在用地面积没多少变化的情况下，地下建筑面积增加了近3万㎡。
该项目的地下面积从之前的两层，很可能变成局部三层。有媒体报道分析，如果项目已经开工打桩，美的置业对地下面积的修改，会让施工难度增加。而城乡规划局对该地块调整公示是2018年11月，此前2018年2月的一张照片显示，其中一幢建筑已经开始建设地上建筑；2018年3月，美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。
挡墙垮塌，往往是因为承载的东西，超过了挡墙的承受力。一位贵阳本地的资深建筑师认为，美的广场中并没有山丘，挡墙垮塌，又发生在地下车库层面，原因极可能是土挖得太深、堆得太高。
规划调整，新增了3万地下建筑面积，地下车库的层数增多，是否与这次“地下停车场局部垮塌”有直接的联系，还要等待相关调查结果。
2、千亿狂奔路的高周转和高负债

何享健在地产领域的野心，远比他在家电领域大得多，这从美的置业飙升的销售额就可以看出。

美的卖空调，2000年销售额100亿，2016年销售额1000亿，从百亿到千亿，用了16年；做房地产，他们只需要4年。

2015年至2018年，美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元、790亿元，复合年增长率约113.7%。

今年初，美的置业董事长郝恒乐对外表示，2019年公司的销售目标为1000亿元，比此前定下的“2020年千亿计划”整整提前1年。截至2019年9月，美的置业合同销售金额为708亿元，同比增长约21.65%。

5年翻10倍，这匹地产黑马开启了狂奔之路。千亿规模诉求之下，举债拿地、快速周转成为常规操作。

2018年末，美的置业负债总额达到1537.3亿元，相比2017年的1008.14亿元增加了52.5%，资产负债率为86.7%。

2019年6月末，美的置业负债总额增至1862亿元，资产负债率攀升至87.1%。

2019年上半年，融资成本16.88亿，较2018年同期的11.73亿，上涨了42.90%。

另外，近三年美的置业经营现金流净额持续为负，2016年到2018年分别为-55.53亿元、-73.57亿元和-166.15亿元，企业近年来资金缺口依赖于外部融资和大股东输血。

高负债高周转的扩张模式，会为建筑问题埋下隐患！