遇到征收拆迁,被征收人需要注意的四个重要文件

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  在征地拆迁过程中,被征收人需要了解相关政策来确保自己的合法权益不受侵害,那么一定要注意是否收到土地征收公告、征地补偿安置方案、房屋评估报告单、拆迁安置补偿协议这四个文件,如果被征收人对这四个文件上的内容有异议,可以依法维权。那么,这四个文件具体包括哪些内容呢?

  

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  一、土地征收公告

  征地公告应由被征收土地所在地的市、县人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内在被征用土地所在地的村、组内以书面形式张贴。其中,征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告,并由该市、县人民政府土管部门负责实施具体工作。征收土地公告应当包括下列内容:

  1. 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

  2. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

  3. 征地补偿标准和农业人员安置途径;

  4. 办理征地补偿登记的期限、地点。

  二、征地补偿安置方案

  相关部门应该主动公开公示拆迁补偿安置方案,被征收人收到有关拆迁补偿安置方案的文件,要仔细阅读,因为在充分了解补偿方案后,被征收人才能及时争取自身的合法利益。征地补偿安置方案公告应包括下列内容:

  1. 本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

  2. 土地补偿费的标准、数额、支付方式和补偿对象;

  3. 安置补助费的标准、数额、支付方式和补偿对象;

  4. 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

  5. 农业人员的具体安置途径;

  6. 其他有关征地补偿安置的具体措施。

  注意,补偿标准规定的补偿方式有三种,货币补偿、产权置换或两者结合。具体数额根据实际情况当地政策而不同。根据补偿原则,若是低于自己原来的生活水平就是不合理。

  

  三、房屋评估报告单

  大多数老百姓不具有专业知识,收到评估报告单只能大概判断数额的大小,自己的合法权益受到了侵害,有时都不知道,或者知道报告不合理也不知如何维护自己的权益。老百姓如何判断评估报告是否合法,其实不难,可以从以下几个方面入手。

  1、注意评估资质。根据评估公司的名称查询它是否具有相应的评估资质。

  2、注意评估时点。即正式接受委托至完成估价报告的期间,应该先报批或做出征收决定再评估,顺序颠倒即构成违法。

  3、注意是否盖有公章和评估师签字。没有签字只有公章,或者有签字没有公章是不合法的,报告上评估师签字的目的是可以据此查询评估师是否具有相应的评估资质;如果出了问题该评估师需要负责。

  4、注意评估报告的有效期。一定注意评估报告中有无注明评估报告的有效期,这个也是很重要的但又极易被忽略。

  

  四、拆迁安置补偿协议

  拆迁补偿安置协议,是由有关市、县人民政府土管部门,在征用土地公告之日起45日内向被征收拆迁户作出的征地补偿安置方案,并公示送达被征收人,这个就涉及到被征收拆迁户具体能获得多少补偿。被征收人可以和征收方进行协商谈判补偿内容,最后签字。

  如果没有以上这四个文件,被征收人可以申请相关部门公开信息,如何侵害了自己的合法权益,被征收人可以采取法律手段维权,专业的问题需要咨询专业的律师。

  编辑:利娜

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任战敏律师

北京冠领律师事务所律师

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