孝感新地王诞生！ 土地市场火力全开，房价又要变了？！

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之前，我们已经给各位观众老爷们说过，德阳土拍市场将有新鲜血液进入——孝感的三宗地，总面积超过311亩。

这三宗地块在今日拍卖。
第一块地，位于孝感长白山路与澜沧江西路交汇处东南角，于今天上午以20264.73万的价格成交，由德阳远东房地产开发有限公司摘得。

第二块地，位于孝感长白山路与钱塘江路交汇处，于今日下午以18116.7万的价格成交，由四川曜凯房地产开发经营有限责任公司摘得。

第三块地，位于孝感纵一路与澜沧江西路交汇处东南角。流拍！

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至此，孝感今日的三宗土拍已经全部结束。今日拍卖的这三块土地，位置都是非常近的，都是邻居。

而在这三宗地周围，我们可以看见，已经有非常多的项目在建、在售。即便如此，宗地一和宗地二依然顺利拍出，我们不难看出，开发商对于孝感地区的钟爱正在逐步提升。至于可怜流拍的宗地三，可能是因为太胖了吧，毕竟约160亩。

孝感之所以如此受开发商的追捧，皆是因为孝感规划的提升。先是孝感镇区将形成

“两轴两带，双心三片”的空间结构

。以此提升城市核心功能发展，带动片区发展。

接着是公共管理和公共服务设施用地布局规划：

规划4处行政办公用地，用地规模3.72公顷

、在现状初级中学的基础上扩大用地规模，

规划为完全中学，用地规模14.24公顷

、保留现状小学，

另规划2处小学，3处总用地规模8.91公顷

。还有商业设施用地规模34.00公顷、城市道路用地规模99.88公顷等等...

最后是交通布局规划的发展，高铁北站作为孝感配套之一，拉近了孝感与市区的距离。火车站西站房的规划，进一步增强了孝感与城区的交互能力。

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我们从最近几年推出的楼盘就不难看出，要么是如世茂、绿地等往德阳规划发展的新区靠拢，要么是如同森、世家、碧桂园等湖景房往德阳南北两头走。可以说，

市区中的可开发用地愈发稀少，用一块可就少一块。

德阳如今在快速发展，孝感等新区也在不断推出各项规划，发展前景十分喜人，所以，德阳土拍市场在今年8月碧桂园拿地后，土拍市场再次发出声音的，是新区孝感！今天拍的三宗地已经说了很多，现在我们再回过头来看孝感最近几年的土拍市场:

13年，德阳远东投资有限公司以

112.1万/亩

的价格拿下孝感和平村四组一宗占地59.5亩的住宅用地；18年，宁波清沣投资有限公司以

201万/亩

的价格拿下孝感镇长白山路与青衣江路交汇处东北角一宗占地269.81亩的商住用地；18年12月，以及19年1月，成都锦利分别在长白山路与青衣江路交汇处西北角和玉兰街与长白山路交汇处西南角以

181万/亩和125万/亩拿下占地112.7亩和94.02亩的商住地

从这几年的孝感土拍市场看下来，不难看出，孝感的拍地、拿地速度都在不断加快，价格也在不断上涨。今天新鲜出炉的孝感地王，321万每亩的成交价格，都快要追到美信当年360万/亩的拿地价格了。孝感这是要来比肩黄河片区啊！拿地速度在加快，拿地价格在增加，这都是因为开发商对于孝感地区未来发展的看好。比如锦利滨湖国际社区，总共约500亩的生活城里，有高层有洋房，有公园有琥珀；再如恒大翡翠华庭，全精装房，园林打造也是相当漂亮；还有顺兴琥珀城这样的纯板式花园洋房产品，整个德阳都是非常少见的。

这些楼盘产品不管是规划、配套还是品质，都完全不输市区的项目，甚至还比有些盘的品质更高！而且孝感的楼盘现在就已经是销量火热了！如鸿成仁合府、远东名都华府正在热销；金雁马德里花园、嘉利广场已经售罄！所以，不难想象，当孝感规划中所提到的各种配套福利，一点一点的实现，当孝感未来发展潜力慢慢体现，孝感的楼市会有多大的变化，而对于德阳楼市又会有多大的冲击！

孝感9月备案均价约6500元/㎡，回想几年前，孝感均价不过3000元/㎡的时候，仿佛还近在眼前。如今跟随德阳房价的上涨，孝感自然也是水涨船高。