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金九银十变铜九铁十,楼盘火爆程度一去不复返,你怎么看?

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10月还剩最后一天了,在以往被称为销售奇迹的九月份十月份,今年并没有迎来爆发,反而一反常态爆冷,楼盘各种促销各种折扣的红字十分显眼,但是真正进去看房的人,却少的可怜,就拿地产龙头企业万科,恒大,来说,今年也是迎来了爆冷,这在以往是不可能发生也不敢想象的,均价几万块一平的房价,往年抢都抢不到,如今却无人问津。

对于很多地产企业来说,2019年绝对是一个非常艰难的时期,多家知名的房企销售惨淡像万达集团已经开始转型,一度被传将破产,但是顺利的是如今已经转型成功,可是那些小开发商却经常陷入资金链困境,在以往圈地,竖招牌,预售,拿别人的钱盖楼在卖楼,往往不用多少资金就能赚到几十亿资金,如今却行不通了,一方面小房地产公司很难再拿到可以预售的文件,还有一方面很多人都在选择观望,不打算这个时候买房。

今年很多人看好的“金九银十”也难以恢复往日的辉煌,恒大跟万科这对龙头地产企业,近期也是叫苦连连,据了解,万科地产,恒大地产等多家龙头企业,都开始将部分项目亏本推向市场,什么意思呢?就是想快速回笼资金,以防止资金链断掉,哪怕降价促销走量卖也可以。

今年万科,在上海打造了一个房产项目,没有拿到商品房预售许可证的情况下,就已经开始亏本,八月份恒大,开启全员大营销模式,让全部的销售人员,不管是去上门推荐也罢,还是各种福利待遇优惠也罢,或者消费者主动购买也行,都将受到特殊一个优惠,恒大试图以量的方式,来脱离困境,走量不走价,事实上,恒大和万科只是楼市的一个缩影而已,龙头企业都这样了,那其他地产企业又能好到哪里去呢?市场上还有很多很多的开发商面临的形势都更加严峻。

我一个朋友在房企工作,他说整个2019年的销售压力都非常大,第二季度几乎没有人买房,自己所在单位虽然完成了最低销售指标,但因为还有很多的其他分公司目标没有完成,所以总部,又给他们安排了许多销售任务,像九月十月这两个季度,很多的销售人员正常可以拿到四到6万的提成儿,但是今年很难很难销售出去,该公司员工还表示,像没有完成业绩的一些分公司,总部连团建经费都不给,还需要管理层自己掏腰包来犒劳员工,就算是这样,房价各种促销优惠,虽然明面上还是没有降价,但是还是没有多少消费者肯买单,房企的现状,实在不容乐观,对金九银十的爆冷状况,很多专家认为,主要是开发商前期拿地成本太高了,消费者无力承担这种高房价,所以导致了市场的一个下滑,目前有效的办法就是房企及时回笼资金,确保自己的资金链不断裂,哪怕暗地里降价卖,也要多卖一些,这样才能保证自己的资金链不断裂,对此你们怎么看呢,房价以后还会这么高吗。

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