10月房贷数据出炉,利率已连续上涨5个月,仅8城利率下调

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  文/李闰

  10月份是房贷利率挂钩LPR利率的第一个月份,在10月份前的几个月,我国商业银行平均房贷利率已经连续涨了四个月。而根据某机构监测的数据来看,10月份我国商业银行的房贷利率依旧在涨。据该机构披露的数据显示,在众多监测的城市当中,仅有8座城市的房贷利率环比下调,4座城市的首套房贷利率超过了6%,具体情况怎么样呢?

  

  首套房贷利率涨至5.52%

  10月份,我国首套房的商业房贷利率已经5连涨,目前平均利率已经来到了5.52%,环比9月份微涨了1个基点。按照所参考的LPR利率(4.85%)来看,当前全国首套房平均贷款利率在LPR基础之上加了67个基点。

  报告显示,在调查统计的城市里面,仅有8城利率下调,在LPR利率基础上加点超过100点的城市共有七个,其中贷款利率超过6%的城市有4个,是哪些城市呢?

  

  上表为该机构统计的目前首套房贷平均利率最高的7个城市,它们利率均在LPR利率基础上加点超100点。房贷利率最高的南宁,比全国平均利率高了差不多56个基点,如果同样贷款100万等额本息30年的话,南宁需要付出比全国平均水平多14.7万元的利息。

  有利率高的自然就有利率相对低的,该机构披露的数据显示,北上广深这四个一线城市全部跻身房贷利率最低的十个城市当中。这也很好理解,这四个一线城市的房价在全国范围里面难以找到对手,房子总价高,利率还高的话,估计会劝退不少购房者,不利于楼市稳定。

  

  寄望于LPR利率下调可能性小

  房贷利率挂钩LPR利率以后,大家买房的利率降不降,主要还是看LPR的利率会不会降。购房者寄希望于LPR利率下调,目前来看下调的概率并不高。

  LPR利率自8月份正式上线以后,至今已经公布了三次,但是三次的结果并没有太大的变化,尤其是在5年期以上贷款的利率上面非常稳定为4.85%。这个利率对比此前央行的基准利率也只是下调了5个基点而已,况且大家买房的实际利率还要加点后才能确定。

  再者,从我国目前的货币政策上面来看,依旧是偏向于中性,并没有直接影响利率的货币政策出现,比如说降息。在当前的经济环境下面,我国央行暂时没有降息的打算,虽然有过几次降准的操作,但对于市场利率的影响毕竟是有限的。

  加上目前银行揽储的成本不可谓不大,虽然存款利率不高,但是相较于平均5.52%的房贷利率,再扣除掉一些成本以后,银行盈利的息差部分缩窄,银行从自身的角度出发,也不太愿意降低贷款利率。

  综上所述,希财君认为在未来一段时间里面,LPR的利率会比较稳定,以致整个房贷利率也会比较稳定,不会出现大涨大跌的情况。在一个极小的区间里面变动,对于购房者的影响其实是比较有限的。

  

  10月份房贷利率最高的几个地区出炉了,看着远高于全国平均利率的房贷数据,不知道这些地区的刚需们心态怎么样?

  作者:李闰/审核:龙小林

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