金九银十变铜九铁十，楼盘火爆程度一去不复返，你怎么看？

10月还剩最后一天了，在以往被称为销售奇迹的九月份十月份，今年并没有迎来爆发，反而一反常态爆冷，楼盘各种促销各种折扣的红字十分显眼，但是真正进去看房的人，却少的可怜，就拿地产龙头企业万科，恒大，来说，今年也是迎来了爆冷，这在以往是不可能发生也不敢想象的，均价几万块一平的房价，往年抢都抢不到，如今却无人问津。

对于很多地产企业来说，2019年绝对是一个非常艰难的时期，多家知名的房企销售惨淡像万达集团已经开始转型，一度被传将破产，但是顺利的是如今已经转型成功，可是那些小开发商却经常陷入资金链困境，在以往圈地，竖招牌，预售，拿别人的钱盖楼在卖楼，往往不用多少资金就能赚到几十亿资金，如今却行不通了，一方面小房地产公司很难再拿到可以预售的文件，还有一方面很多人都在选择观望，不打算这个时候买房。

今年很多人看好的“金九银十”也难以恢复往日的辉煌，恒大跟万科这对龙头地产企业，近期也是叫苦连连，据了解，万科地产，恒大地产等多家龙头企业，都开始将部分项目亏本推向市场，什么意思呢？就是想快速回笼资金，以防止资金链断掉，哪怕降价促销走量卖也可以。

今年万科，在上海打造了一个房产项目，没有拿到商品房预售许可证的情况下，就已经开始亏本，八月份恒大，开启全员大营销模式，让全部的销售人员，不管是去上门推荐也罢，还是各种福利待遇优惠也罢，或者消费者主动购买也行，都将受到特殊一个优惠，恒大试图以量的方式，来脱离困境，走量不走价，事实上，恒大和万科只是楼市的一个缩影而已，龙头企业都这样了，那其他地产企业又能好到哪里去呢？市场上还有很多很多的开发商面临的形势都更加严峻。

我一个朋友在房企工作，他说整个2019年的销售压力都非常大，第二季度几乎没有人买房，自己所在单位虽然完成了最低销售指标，但因为还有很多的其他分公司目标没有完成，所以总部，又给他们安排了许多销售任务，像九月十月这两个季度，很多的销售人员正常可以拿到四到6万的提成儿，但是今年很难很难销售出去，该公司员工还表示，像没有完成业绩的一些分公司，总部连团建经费都不给，还需要管理层自己掏腰包来犒劳员工，就算是这样，房价各种促销优惠，虽然明面上还是没有降价，但是还是没有多少消费者肯买单，房企的现状，实在不容乐观，对金九银十的爆冷状况，很多专家认为，主要是开发商前期拿地成本太高了，消费者无力承担这种高房价，所以导致了市场的一个下滑，目前有效的办法就是房企及时回笼资金，确保自己的资金链不断裂，哪怕暗地里降价卖，也要多卖一些，这样才能保证自己的资金链不断裂，对此你们怎么看呢，房价以后还会这么高吗。

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