角美地价跌破万元,金地捡漏?

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  图文 / 克而瑞厦门

  
金地以总价7.6亿元底价竞得P2019-03地块,成交楼面价7892元/㎡

  
金地以总价7.5亿底价竞得P2019-04地块成交楼面价5619元/㎡

  
今日(10月30日)下午角美土拍,历时不到15分钟,结束之迅猛。本次参拍房企仅金地宝嘉漳州经发,现场冷清可见一斑,最终2幅地块均被金地以底价收入囊中,成交楼面价分别为7892元/㎡和5618元/㎡。

  
本地土拍为角美2019年的第二次土拍,相比5月份首拍,此次土拍门槛明显降低。不同于以往的“设定保留价、限地价、价高者得”的出让方式,本次土拍不设拍卖底价,按价高者得的方式确认受让人,尽管如此,参拍房企数量仍明显减少,楼面价走低。究其原因:

  
一方面,从规划条件来看,2019P04地块规定需要配建3万㎡集中式商业,且若分两次开发建设,商业不得单独于最后一期验收。目前地块周边人口基数尚难以消化较大的商业体量,房企必定选择谋而后动作为建设方针,商业部分作为存量押后,无形中将会沉淀部分资金需要在住宅方面平衡。

  
另一方面,从地块本体上看,宗地2019P03和2019P04为相邻地块,体量规模中等,形状规则,地块北面为地铁6号线角海路站,整体路网不错,但地块距离新城板块中心有一定距离;而在居住环境上,周边多为村落和农田,相关配套尚待完善,居住氛围相比新城中心一带略逊一筹。

  
市场方面来说,土拍市场与楼市亦步亦趋关系。台商投资区作为厦门外溢承接重要区域,楼市不仅会受到政策影响,也受制于厦门楼市,下半年厦门市场持续平淡,市场“压价”明显,购房者观望情绪浓重,角美也受到直接反应,同时房企对外围县市市场预期普遍不高,明显放缓在外围县市拿地节奏,加之年底降至融资环境紧张,开发商普遍面临资金压力,拿地意愿较弱。

  
金地于2018年8月首进厦门,翔安前海湾项目销售接近尾声,海沧马銮湾项目正在销售中,截止本次拿地前均无新增土储,急需补仓,因此今年以来多次现身厦门土拍,但未能如愿,此次看准市场下行周期,土地市场硝烟间歇的机会,在厦门外围板块抄底进驻,为未来闽南市场的落点布局做好铺垫。

  
而土地市场在整体的政策基调之下,短期内仍将保持“低调”态势。

  

  

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