角美地价跌破万元，金地捡漏？

图文 / 克而瑞厦门

金地以总价7.6亿元底价竞得P2019-03地块，成交楼面价7892元/㎡

金地以总价7.5亿元底价竞得P2019-04地块，成交楼面价5619元/㎡

今日（10月30日）下午角美土拍，历时不到15分钟，结束之迅猛。本次参拍房企仅金地、宝嘉和漳州经发，现场冷清可见一斑，最终2幅地块均被金地以底价收入囊中，成交楼面价分别为7892元/㎡和5618元/㎡。

本地土拍为角美2019年的第二次土拍，相比5月份首拍，此次土拍门槛明显降低。不同于以往的“设定保留价、限地价、价高者得”的出让方式，本次土拍不设拍卖底价，按价高者得的方式确认受让人，尽管如此，参拍房企数量仍明显减少，楼面价走低。究其原因：

一方面，从规划条件来看，2019P04地块规定需要配建3万㎡集中式商业，且若分两次开发建设，商业不得单独于最后一期验收。目前地块周边人口基数尚难以消化较大的商业体量，房企必定选择谋而后动作为建设方针，商业部分作为存量押后，无形中将会沉淀部分资金需要在住宅方面平衡。

另一方面，从地块本体上看，宗地2019P03和2019P04为相邻地块，体量规模中等，形状规则，地块北面为地铁6号线角海路站，整体路网不错，但地块距离新城板块中心有一定距离；而在居住环境上，周边多为村落和农田，相关配套尚待完善，居住氛围相比新城中心一带略逊一筹。

从市场方面来说，土拍市场与楼市亦步亦趋关系。台商投资区作为厦门外溢承接重要区域，楼市不仅会受到政策影响，也受制于厦门楼市，下半年厦门市场持续平淡，市场“压价”明显，购房者观望情绪浓重，角美也受到直接反应，同时房企对外围县市市场预期普遍不高，明显放缓在外围县市拿地节奏，加之年底降至融资环境紧张，开发商普遍面临资金压力，拿地意愿较弱。

金地于2018年8月首进厦门，翔安前海湾项目销售接近尾声，海沧马銮湾项目正在销售中，截止本次拿地前均无新增土储，急需补仓，因此今年以来多次现身厦门土拍，但未能如愿，此次看准市场下行周期，土地市场硝烟间歇的机会，在厦门外围板块抄底进驻，为未来闽南市场的落点布局做好铺垫。

而土地市场在整体的政策基调之下，短期内仍将保持“低调”态势。