房贷政策收紧, 潍坊二手房市场“降温”?

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  记者走访潍坊二手房市场发现,成交量、价格双下滑——

   “实在卖不了,就先租出去吧。”日前,手头有两套房的市民王先生在我市城区一家房产中介内告诉记者,潍坊二手房市场已没那么景气,他挂了两三个月的房子,迟迟卖不出去。真如王先生所说,二手房现在不好卖了?潍坊二手房市场如今到底啥情况?连日来,本报记者对此进行了调查采访。

  

  市民反映 ▲

  “朋友圈里到处都是二手房广告,中介也比以前热情多了”

  因为着急入住,在奎文区上班的市民张先生想要买套二手房。“从上半年三四月份就开始看房,可那时候,经常今天看上的房子过几天就没了,连考虑、商量的时间都没有。”张先生告诉记者,上半年,他在高新区看了几套二手房,但都没买成,“本想拖几天讲讲价格,可再问的时候,房子就卖出去了。”

  直到八九月份,他明显感觉二手房市场没那么“热”了。“中介开始频繁在朋友圈发二手房广告,还会打电话主动预约看房,看上的房源也没那么紧俏了。”张先生说,从今年八九月份开始,他就感觉二手房市场开始“降温”,直到最近,这种感觉越来越明显,“像是又回到买方市场了。”

  “最近看上的这套二手房,中介一周之内催我三次了,说价格可以谈,房主给降了点钱。还说没看好的话,可以帮我找别的房源,看来他们生意也不好做。”张先生这样告诉记者。

   “家门口的不动产交易中心最近有点冷清,以前经常看到工作人员带着客户进进出出,最近他们却很清闲。”市民刘女士也告诉记者,现在二手房市场看上去没有之前火爆了。

  记者调查 ▲

  市民买房不再急,二手房市场房屋成交量、价格双下滑

  真如市民张先生、刘女士所说,二手房市场已热度降温,成交量和价格都有所下降?连日来,本报记者对潍坊二手房市场和城区多家二手房中介进行了走访。

  ◎ 成交量:一月只卖了两套房,不少中介直呼“生意不好做”

  在高新区桐荫街上的一家不动产交易中心,一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,最近二手房市场的确不太景气。“来看房的市民少了。好不容易碰到客户,要求却比之前的客户多不少,价格不能太高、位置不能太偏,对房型也有一定要求,这工作真是越来越不好干了。”这位工作人员告诉记者,去年这个时候,两三天卖出一套房是常有的事儿,可是现在,他已经两个月没“开张”了,“现在我们整个店,一个月也就成交两三套房,这个月就只卖了两套。”

  “成交量连去年这个时候的一半都不到。奎文区潍州路上一家房产中介公司的一位刘姓工作人员告诉记者,现在,不少去看二手房的客户都是抱着“再等等、再看看”的心态,“房源紧俏的时候,他们也怕自己不赶紧下手房子被别人买走,现在不一样了,总共就几个客户,房源也多,大家肯定得多比较比较。”而在记者走访的市区另外十几家房产中介机构,工作人员也都表示,近段时间,二手房市场相对惨淡。

  ◎ 价格:近三个月每平方米降价四五百,不少房主主动降价卖房

  成交量有所下降,那价格怎样呢?桐荫街上某不动产交易中心的工作人员告诉记者,“像弘润金茂府、金宸公馆这样的品质小区,二手房价格依然比较坚挺,降价较少。但一些建筑年份老、配套设施不够完善的小区,降价还是比较明显的,一套100平米左右的房子,能降四五万元。”

  “就比如我们门店挂出的一套房子,163平米,房主报价150万,可挂了近一个月,一个意向客户都没有,一次看房都没约成,所以前一阵房主主动找过来,总报价降了5万块钱,如果有意向客户还能再商量。”这位工作人员说。

  “总体来看,从8月份到现在,三个月的时间,二手房市场房价每平米降了得四五百块钱。”在东风街上的一家二手房中介机构内,从事二手房交易近十年的一位销售顾问说,“最近二手房市场恢复平淡,市民大多选择观望。”

  原因探析 ▲

  一、二手房联动效应明显,二手房房价年底或“触底”

  是什么原因造成二手房市场成交量和价格纷纷下滑呢?对此,记者采访了有十多年房地产运营经验的潍坊市房地产协会会长隋钢。他告诉记者,造成二手房房价下滑、成交量下降主要有两个原因:

  一是潍坊市场一、二手房联动效应明显。由于2017、2018两年,潍坊楼市需求释放过度,已经大大透支了未来的购买力,所以近段时间,潍坊新房市场购买力减弱,房价下降。“一手房房价的下降,势必带动二手房房价的下跌,”隋钢说。

  二是临近年底,银行信贷政策收紧,贷款审批难,利率上浮。在隋钢看来,银行贷款政策的变化对市场有直接影响,“现在,潍坊有不少银行已经暂停受理二手房贷款,可以受理的几家银行,对客户的征信情况和资质要求也比较高。加上二手房首付比例从30%到40%的变化和贷款利率基本执行上浮20%的标准,这些收紧的房贷政策都限制了二手房交易,让二手房市场热度持续下降。”

  谈到未来房价的变化,隋钢说,今年年底,潍坊二手房价格可能会触底。“由于市场上涨动能衰竭,加上各大房地产商年底回款压力大,今年年底,二手房房价可能会触底。直到明年,房价才能有点回稳的趋势。加上新的一年银行信贷政策可能会有所松动,二手房市场可能会迎来新的希望。”

  来源:潍坊广播电视报

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