以后房价会怎样？冯仑：未来房价涨速会越来越慢

冯仑：未来房价涨速会越来越慢，因为需求在发生本质变化

最近这一二十年来房地产市场发展很迅速，无论是房子规模还是房子价格都在不断增长，曾经几百元上千元的房价虽然低但是买的人却很少，而如今几千几万的房价这么贵，买的人倒是络绎不绝，原因是多方面的，从2000年左右开始，房地产市场开始迅速发展，推动了城市化进程的速度，越来越多的人开始从农村向城市转移，随之而来的就是城市常住人口对居住需求的不断攀升，而房价就在这种环境下得到了上涨。

一些房产投资者或者炒房者从中看到了前所未有的商机，纷纷找银行贷款拿地建房囤房，房价虽然本质上也会因为市场的需求热度而发生上涨，但在这些投机者的影响之下，房价上涨的速度很快，在某些时间阶段里，部分城市的房价几乎每月都在发生上涨，一年下来房价甚至可以翻番，可以说这最近一二十年来房价趋势就是这么发展的，对于普通的工薪阶层来说，他们初入城市工作，想在城市里留下来买套房是必须做的事情，毕竟这是他们在城市里的第一套房子，很多家庭不惜拿出一两代人的积蓄才能付得起首付买房，而后还要花上二三十年的时间用来还房贷，压力之大可能每个买过房的人都深有体会。

在这种房价上涨的环境下，对于购房者来说也是胆战心惊的，因为今天不买可能明天就买不起了，房价的变化速度令人咂舌，很多人对于房价的过快上涨都表达了自己的不快，所以最近两年多来新一轮的楼市调控袭来，截止今年10月份，这两年都来全国各地累计调控次数已经达到了上千次，而对于房价的控制也起到了效果，现在一二线城市就出现了房价停滞甚至下跌的情况，部分楼盘的下跌幅度甚至达到了几千元每平米，连一些二手房价格都在降温，不难看出房价上涨的时代已经过去了。

而最近房产大佬冯仑则表示，未来房价的涨速会越来越慢，他认为未来的购房需求将会以改善型需求为主。他的这番话笔者是非常认同的，前面笔者已经说到，之所以这些年人们买房的意愿这么强烈，主要是在城镇化的推动下很多人虽然进入了城里但都缺乏城市住房，大部分人都只是在农村有房子，在城市里有房子的人很少，很多刚开始都是以租房为主，而一个人或者一个家庭如果想要在城市里落地生根，那么买房将会是最基础也是最重要的东西，而经过了这些年的发展后，很多人已经在城市里拥有了首套住房，最基本的居住问题他们已经解决了。

而接下来需要在城市里解决首套房问题的人就变少了，需求的变少就代表市场的降温，那么房价想要上涨就变的无从支撑，对于改善型的需求群体来说，他们已经有了一套房子，在改善型的时候他们不会再像第一套房那样担心这担心那，他们会更理智的去选购合适的改善型住房，开发商或炒房者很难影响到他们的购房决策，除非是各方面需求都满足改善型需求群体，不然他们不会被他人影响。