哈西片区地块规划调整！调整涉及6宗商住地！涉住面积超37万平

近几个月来，主城区南岗活跃在哈尔滨的土地市场，频繁的拍地、推地、规划调整刷足了存在感。而就在昨天，哈尔滨市人民政府网站又公布一则哈尔滨市南岗区NG13-G街坊04-02、05、08-01、02、NG14-I街坊01、02地块控制性详细规划调整公示。

此次调整的南岗区地块亮点颇多，不仅涉及面积巨大，总计超40万平，而且区域位置特殊，位于三环以内，临近哈尔滨西站，很可能是今年主城区规划调整地块面积之最。

下面小编就来为您消息介绍一下规划调整的内容：

此次规划调整的范围西起规划西站大街、东至现状小区，南起规划科学大道，北至现状小区，总用地面积约40公顷。

既有规划图

调整内容包括三方面：

调整后规划图

（1）用地性质调整

将既有规划的06-02地块的二类居住兼容商业服务业用地的公共管理与公共服务设施用地调整为二类居住兼容商业用地和道路用地，将06-01、07-01、07-02地块的部分用地调整为道路用地。

（2）道路调整

在规划用地范围内增加道路红线宽15米的内部道路和道路红线宽20米的城市道路，增加城市微循环道路。

（3）地块指标调整

06-01地块容积率由不大于2.70调整为不大于2.90，06-02地块容积率由不大于1.2调整为不大于2.9，建筑密度由不大于25%调整为不大于30%，绿地率由不小于10%调整为不小于30%，07-01地块、07-02地块容积率由不大于2.70调整为不大于2.80。

地理位置优越 生活配套完善

此次规划调整地块最大的亮点还是在地理位置上，NG13-G街坊04-02、05、08-01、02、NG14-I街坊01、02地块毗邻丽江路商圈、万达商圈等，交通便利，生活配套齐全。

卫星示意图

商业配套方面，地块周边一公里范围内就有金爵万象商业广场和万达百货哈西店，稍远处还有西城红场生活港。周边大型商超数量较多，为日常生活提供便利。

教育配套方面，周边设有多所中小学，如哈尔滨继红小学校哈西二校区、哈尔滨市复旦路小学、哈尔滨学院附属小学、松雷中学、哈尔滨市六十九中学等。其中不乏本市名校，能够为周边适龄学子提供良好的教育资源。

医疗配套方面，距离较近的医院有黑龙江省农垦总医院和南岗区哈西社区卫生服务中心，与三甲医院医大二院的直线距离在3.5公里左右，方便及时就医。

交通方面，规划调整地块位于三环范围内，毗邻主干道路哈双路，多条公交线路途经此地，如58路、83路、96路、150路、238路、349路等。另有地铁三号线在地块周围设站，规划调整地块距离凯盛源广场站直线距离约1公里，距离哈西大街站不超过2公里。为周遭居民出行提供方面。

周边房源较多 房屋均价较高

此次规划调整地块属哈西片区，也是冰城人民置业的热门选址。地块周边在售新盘与挂牌二手房小区数量均较多，新房价格与二手房价格整体水平也较高。

新房分布图

先来看新房方面，地块周边在售新盘数量较多，均价较高，价格基本在万元以上。不少新盘是实力名企旗下项目，单是爱达集团就在地块周围有5个在售项目，分别是爱达·盛锦参考价格14700元/㎡，爱达·尊御参考价格15000元/㎡，爱达·晶品14700元/㎡，爱达·九溪16000元/㎡、爱达·壹号17500元/㎡。其中爱达·壹号在上个月还有加推楼盘。

除爱达项目外，还有其他名企项目，如恒大珺睿府18100元/㎡、华润置地·置地公馆15200元/㎡。周边也有尚未开盘的项目，如东方新天地四期公寓项目。

二手房方面，地块临近的丽江路商圈二手房均价为1.1万元/㎡、万达商圈二手房均价0.81万元/㎡。周边二手房挂牌量较多的小区如壹品心境小区挂牌房源量为1005套，参考价格为14922元/㎡，环比上月下降0.11%；涧桥西畔小区二手房挂牌量642套，参考价格为15803元/㎡，月环降0.25%；距离最近的绥化路东方新天地小区共有329套挂牌房源，参考价格为14752元/㎡，环比上月上涨0.35%。

值得一提的是，此次规划调整涉及6宗商住地，涉住用地面积高达375407.2平方米。而此前爱达集团曾一举在哈西拿下7宗地，我们在规划地块周边能看到的在售新房，不少就是从爱达在2017年拍下宗地上建起的。如果爱达集团有意模仿其曾经成功打造的爱建商圈，在哈西再次建立商圈，势必对这6宗商住地有所注意。

而其他实力强劲的开发商如万达、恒大、华润等也对哈西片区青睐有加，在近几年投入不少项目。如此一来，该片区土地一旦投入招拍挂市场，恐要惊起一片“腥风血雨”。