十月的哈尔滨，一边是新房市场热度减弱，二手房市场遇冷，另一边是土地招拍挂市场热度高涨，动作频繁。
上周六，香坊区又有三宗土地挂牌出让。据哈尔滨市自然资源和规划局交易公告，No.2019HT028地块、No.2019HT029地块以及No.2019HT030地块国有建设用地使用权。
这三宗地具体情况如下：
规划图
No.2019HT028地块位于香坊区太华街与规划华北街交口东南侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积达66005.5平方米，规划总建筑面积不大于197481.45平方米，规定容积率不大于2.3。该地块的起始楼面价为2937.24元/㎡，出让起始价为58005万元。预计将于2019年11月22日上午9点开始在网上拍卖。
No.2019HT029地块位于香坊区拥军路与规划华北街交口西南侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积达35319.8平方米，规划总建筑面积不大于112002.32平方米，规定容积率不大于2.4。该地块的起始楼面价为3056.99元/㎡，出让起始价为34239万元。预计将于2019年11月22日上午10点开始在网上拍卖。
No.2019HT030地块位于香坊区规划华北街与规划华林街交口东北侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积达21748.8平方米，规划总建筑面积不大于67401.92平方米，规定容积率不大于2.4。该地块的起始楼面价为3019.80元/㎡，出让起始价为20354万元。预计将于2019年11月22日上午11点开始在网上拍卖。
周边生活配套齐全 另有小学将建
此次出让地块靠近哈慈、进乡街商圈，周边生活配套较为齐全。周边设有多所中小学校，如育才幼儿园、晨宇幼儿园、希望幼儿园、汽轮小学、星光小学、哈尔滨市第三十中学校、热电中学、星光中学、哈尔滨市第六十四中学等，教育资源充沛。
附近也有多所医院，如哈尔滨美罗湾医院、星光医院、琳机医院、香坊区黎明医院等，医疗配套可就近获得。
商场、超市也有分布，距离最近的大型商场是千盛生活广场。
卫星示意图
据悉，此次出让地块是在今年年初发布规划调整公告，规划变动使得原有的两处涉住用地，增加至5宗，取消了原有的一类物流仓储用地性质设定。并且此五宗涉住地块将围合一处占地1.9万平的中小学用地，根据此规划，拥军街西南片区将新城大规模的居住社区。
其中位于香坊区通郊南路的No.2019HT023地块在9月30日发布出让公告，并于日前成功交易，哈尔滨印融置业有限公司以0.44%的溢价率、4312元/㎡的楼面价成功竞得。
片区名牌房企云集 楼面价整体较高
地块所在片区在近几年土地市场上的表现也较为活跃，多家品牌房企在此拿地，如恒大、万科、融创、华润置地等。该区域内新房、二手房数量较多。
首先来看新房。该地块周围新房房价在8200—15800元/㎡范围之间，跨度较大。其中参考价格较低的有金色城邦二期8200元/㎡，仁和雅居8500元/㎡，香林名苑9000元/㎡。
价格在万元以上的新盘有润禾·香都城11000元/㎡，万科·招商城市之光11700元/㎡，置信·澜悦东方12000元/㎡，华润置地紫云府Ⅱ15800元/㎡。附近还有一处最近新开楼盘金瑞林城三期瑞园，在上周刚正式开盘，参考价格为11500元/㎡。
新房分布图
片区靠近哈慈商圈、进乡街商圈，周边二手房小区也不少，不少小区二手房源数量超过100套，价格范围在7156—14303元/㎡之间。挂牌房源量较多的小区有格兰云天小区，共有1273套挂牌房源，小区参考均价10575元/㎡，环比上月上涨6.74%；距离最近的立汇美罗湾3期共有488套挂牌房源，小区参考均价为8772元/㎡，月环涨0.4%。
此外，该片区出让地块楼面价整体较高。作为参考，2018年土拍成交记录中，香坊通乡街地块2018HT026由华润置地竞得，4.45万平地拍得6.3亿，楼面价6736元/㎡。而距离华润竞得的紫云府二期地块，直线距离1.5千米左右的No.2019HT023地块，成交楼面价为4312元/㎡，均高出香坊出让地块平均水平。
除10月中旬成交的No.2019HT023地块，以及本次出让的3宗地块外，该片区规划地块还余一宗商住地和1宗物流仓储用地。预计剩余的商住地也将在不久之后进入土拍市场。
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