三四线城市房价涨势显著减缓,未来还会继续上涨吗?

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  未来房价还会不会涨?还是会降价?大多数人的观点存在冲突,有人说房价已经高高在上,可能会迎来较长周期的下跌过程,继续大涨的红利消失,随着调控政策坚决遏制房地产投机需求,预计房价涨势会退潮。有人则认为房地产和经济捆绑,房价后劲十足,短期休整后继续上涨。

  去年11月份,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》中提到:一二三四线城市房价出现了稳中下降的趋势,29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%,三四线城市涨速进一步下降,少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域,就说明了当下的房地产正进入了价格回落的趋向,而这里面也道出了大部分核心城市的房租金开始进入跌势,住房租金的景气度环比下跌,店铺租金出现下降,市场成交低迷。

  

  那去年的房价有一定的回落迹象,后面还会涨吗?

  我们先了解二三线城市房价为什么上涨。2015年房价出现了再次的上涨,截止2019年10月份在这4年中,许多大中城市的房价上涨超过了一倍左右,而这种房价的上涨主要的原因在于大部分居民都是用杠杆资金买房推动的价格上行,也就是说在过去的4年中,刚需购房的群体是在不断的增加,导致了由一线城市的房价先发动上涨,随后三四线城市的房价紧随其后。

  2016年出台了房地产调控政策,炒房团就开始转向二三线城市炒作房价。所以,我们看到三四线城市的房价其实是在后期出现了个急剧上升的过程,三四线城市的房价对于政策的调控反应慢半拍导致了三四线城市的房价受到大量外来资金的推动后续才出现上涨。

  而三四线城市为了持续引进人才,这几年也发布了人才引进与落户的政策。为了吸引越来越多的青年人口争取落户,在购房补贴生活补贴等方面加大了保障力度,这也催生了当地的房价出现了炒作的热潮。因此在调控政策趋严的这几年中可以发现三四线城市的房价是有出现了短暂的下跌过程,但是很难出现持续降价的趋势。

  

  但不仅仅是各地的政策导致了房价起伏不大,更重要的是目前我国家庭资产80%都在房地产市场。也就是说中国人拿着80%的钱都去买房了,那么就算房地产市场迎来了房住不炒的政策也仅仅是遏制了疯狂炒作的行为。对于上涨了20多年的房地产市场而言,政策仅仅是限制了居民用杠杆来炒房,也在一定时间抑制了房价的疯狂上涨避免发生金融风险,并不是真正意义上的让房价出现一轮大幅下跌的过程。

  所以,房地产市场虽然出现了调整的需求,房价也在去除投机和杠杆,但是房价回归的过程是相当漫长的,三四线城市的房价未来预计会处在一个稳中波动的过程,难以出现较大幅度的上涨。

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