今年以来,二手房市场就开始成为了市场关注的热点。原因很简单,新房市场由于调控措施和本身高价的原因,成交量陷入了冰冻之中,只有二手房市场才能更加真实体现一个城市的房价走势。二手房的成交在很多城市,也首次超过了新房的成交。这也符合大多数国家房地产市场发展的方向,就是以二手房为主要交易对象的市场。
在各大城市二手房挂牌量不断创出了历史新高的时候,更让人担忧的是,二手房市场的贷款情况。前段时间,合肥12家银行停止二手房市场贷款的消息,在网络上引起了轩然大波。不过很快银行回应,不是停贷,只是限额。贷款的总额度有限,只能优先满足新房市场,其实这和二手房市场停贷,没有多大的区别。
很快,合肥的房地产市场就出现了拐点。作为京津冀和长三角的链接点,合肥这几年房价暴涨,不过二手房市场在去年就陷入了疲态。到了今年9月,合肥的新房价格环比下跌了0.1%,这在近5年来是首次出现,可以说正式宣告了这个热点二线城市房价拐点的到来。
从这个角度来讲,银行贷款就是房地产市场的命门。各种调控政策很难控制房价的情况下,一旦对贷款或者说房地产市场的资金进行遏制,房价是可以降下来的。而这也是笔者一直以来的观点:房地产问题,本质就是一个货币问题。想要降房价,除了收紧货币,别无他法。
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