买房容易养房难？泰国低成本置业热土，养房费用如何？

在海外置业这件事情上，很多人都关心一个问题，就是“海外房产的购置，是否买房容易养房难？”海外购房，是不是每年都要支付养房费用呢？

我们先来明确一下这个问题：海外购房，是需要支付养房费用的。在海外购置的房产，基本都要支付养房费用。只是根据国家不同，各项费用的比重会有所不同。以美国为例，每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。

随着我国新中产的崛起，海外置业人群越来越多的集中在了新中产中间，他们更加青睐海外置业的“后起之秀”目的地，譬如东南亚各国，这些区域因其置业成本的低投入高回报，让很多海外房产投资客都选择在这里配置自己的海外资产。泰国作为房地产市场较为成熟且投资收入还不错的国家，成为东南亚各国中最具热度的国家。

那么，泰国作为低投入的置业热土，很多人也都很关心泰国的养房费用如何。今天我们就来聊一聊“在泰国买一套公寓，你的养房费用是多少？”

泰国低成本的置业热土

泰国除了旅游业支持着泰国经济稳定增长之外，提到泰国的房产，你知道它和国内的房产有哪些主要区别吗？首先一张长图来为你直观对比解答！

看完上图，相信大家对泰国房产市场已经有了一个宏观的基本印象。特别是房产价格，曼谷同样作为国际知名旅游城市和国际大都市，但是曼谷的CBD房价并没有国内北上广深那么高，曼谷三代核心商务圈包括素坤逸有钱人聚居区在内，公寓价格最高不过7万左右，其他老商务区房价基本平均在2-3万，就更不说曼谷周边新开发的未来贸易区及商务区了，价格更处于低洼地带；同时，泰国的租金收入稳定，也较为可观，平均可以达到5-6%，远远高于国内北上广的2%回报。可以说，泰国的房产市场称得上是低成本置业热土。

泰国的养房费用如何

既然泰国房产市场如此火爆，并且优势明显，很多人都很看好泰国房产，那么泰国房产的养房费用如何呢？入手后持有泰国房产的成本高不高，每年需要支付多少养房费用？

泰国房产的养房费用相对“省心”和“简单”！

在持有期间只需要每年固定缴纳的一个物业费

（CAM fee），CAM费用是根据资产类型、类别和大小等多种因素而变化，

在不同的城市之间也有所不同。

CAM收费可以根据各种因素而变化，例如资产的类型、类别和大小。办公楼通常需要较高的CAM收费(通常称为服务费)，而不是住宅开发。这是因为办公大楼的运作费用要高得多，因为大楼的大小和覆盖了许多更复杂的系统，例如冷水系统、大型停车场和相对较大的机电设备。

对于住宅共管公寓，CAM费用因部门而异。在曼谷，目前的价格为每平米35至45泰铢(中至低端)、50泰铢和65铢(中上)、65铢和80铢(用于高端市场)、80铢至160泰铢的豪华和超豪华公路。

显然，高层公寓需要更高的成本，因为它们主要提供更高水平的服务，而维修和维护建筑需要更多的关注和训练有素的人员照顾建筑物并满足共同所有者的期望。

在普吉岛这样的度假胜地，CAM的公寓开发成本可能更高。由于其规模较小，普吉岛的大多数公寓楼都提供相同或类似级别的小型设施。

显然，大型住宅建筑的CAM成本通常较低。对于共管公寓开发商来说，当一栋建筑被开发并定位在豪华或高端位置时，但其净面积相当小。公共场所仍需保持高标准，以满足业主的高期望。

虽然这个物业费相对国内高出不少，然而对比全球置业市场来看，仅需要缴纳物业费的泰国公寓的持有费用相当低。而且，我们也不能简单的对比泰国和国内的物业费，因为提供的配套设施和服务是差别很大的。国内的房子大多数不提供泳池、花园、健身房等配套设施，即便提供了也几乎不能免费使用；而泰国的这些公寓生活配套设施都是可以免费使用的。

同时，泰国的房产到手都是精装修的，而国内都是毛坯房，在装修成本上，就又少了一笔重要的开支。这里需要额外多说一句，泰国的“精装修”指的是“房子倒过来不会掉下来”的部分。

另外，泰国的房子都是没有公摊面积，所以你的实际使用面积会大的多，这一点来说，泰国物业费比国内的贵一些也是说的通的。

可能这样不能完全的体现出泰国养房费用的低廉，那么我们来简单对比一下东南亚其他国家的房产持有成本。

柬埔寨

东南亚各国的房产持有成本都十分的简单而且不高，柬埔寨房产的持有成本主要包括以下几项：

【房产税】

在房产交付之后，业主每年必须交房产价值的0.1%房产税给经济和财政部，房产价值由经济和财政部评诂。

【物业管理费】

柬埔寨房产具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，大约0.5-2美元/平米/月不等。

【房屋保险费】

房屋保险费依据房子的大小和价值而定，如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金，如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。

【租金所得税】

外籍房东在柬埔寨出租房产时支付一定的租金所得税，如果房东在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨待超过182天，需缴纳10%的房租收入税，否则须交14%房租收入税，一般为一年交付一次。

菲律宾

菲律宾房产在持有期间所要缴纳的费用跟柬埔寨差不多，主要分为以下几项：

【房产税】

在菲律宾持有房产必须要缴纳房产税，房产税一般为房产价值的0.3-0.5%，自交房之日开始支付，每年缴纳一次，一次性付款或分四次付款均可，提前支付可享受折扣，当然延迟缴纳则要"罚款"。

【租金所得税】

在菲律宾租金收入若高于12800 每月，就需要向政府缴纳12%的增值税。（此项费用通常由房客承担，当然你租房的时候，可以将物业费单独计算，也可以将物业计入总的房屋租金，这个是可以灵活变通的）

【物业费】

在菲律宾房产尚未交付时，无需缴纳物业费，交付后，由房产配套设施、单元数量的多少每月需缴纳50-150比索/㎡的物业费。

当然决策投资海外房产目的地的指标有很多，我们今天仅仅就物业持有成本来对比，各国都有各国独有的置业标签，比如菲律宾和柬埔寨的置业成本更加低廉等。

综上来看，泰国的房产持有成本已经算很低了，如果你对泰国房产感兴趣，希望这篇文章可以解决您泰国养房问题的担忧。

文/有路，有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！