美的置业在建项目垮塌背后:三个月前公示规划调整地下二层变三层

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  10月28日16时21分,贵阳市观山湖区一正在建设的地下停车场发生垮塌。垮塌发生前,该施工工地上岗当班人员共计14人,事故发生时有3人自行逃出,1人被救起,10人被困失联。至10月29日3时,10名失联人员已经全部找到,其中8人死亡,2人受伤。

  据应急管理部消息,发生垮塌的建筑项目为贵阳市美的置业广场。另据央视现场直播内容显示,承建该项目的为中国建筑第二工程局三公司,被救起的工人身穿的黄色马甲上,则印有“四川省国程劳务有限责任公司”。

  在事故善后工作进行的同时,本次垮塌事故的原因同样引发外界关注。

  涉事地下停车场:三个月前刚公示规划调整,地下二层变三层

  南都记者查询“天眼查”显示,作为美的控股属下公司,美的置业集团成立于1995年1月,注册资本380749万,注册地址位于佛山顺德区北滘镇美的大道6号美的总部大楼D区。其经营范围涉及改造旧城区、房地产开发经营销售等。

  实际上,贵阳美的广场“前身”是龙宇城市广场。2010年,永贵能源购下该地块。在美的置业接手之前,龙宇城市广场项目的规划设计在2016年由重庆博蓝建筑设计有限公司完成,目前博蓝建筑官网首页仍能查询龙宇城市广场的设计信息以及效果图。搁置数年后,2017年8月,永贵能源发布消息称与贵阳美的房地产发展有限公司签署合作协议,龙宇城市广场变身贵阳美的广场。这也是美的置业销售额从2015年的111亿,突破增长至507亿的一年。

  

  龙宇城市广场项目情况,贵州省环境保护厅2012年12月19日公示。

  南都记者查询获悉,根据贵州省环境保护厅2012年12月19日发布的拟批准建设项目环境影响报告书显示,龙宇城市广场的项目共由8个单体子项空间组合而成,包括:五星酒店(1#),总部办公楼(2#),标准办公及商业楼(3#),可售商业楼(4#),挑高办公楼(5#),小型办公楼(6、7#),及满堂地下车库(8#)。项目总建筑面积329414.75㎡。

  

  2019年7月2日,美的广场建设项目行政审批批前公示,来源贵阳市自然资源和规划局。

  但根据2019年7月贵阳市自然资源和规划局的行政审批批前公示显示,美的广场总建筑面积提高至355999.61平方米,总体建筑密度39.58%,总体绿地率25.16%,项目容积率为3.5。

  

  规划调整后的美的广场地下车库部分变为三层。来源同上。

  数据显示,在建设用地面积不变的情况下,调整规划后的美的广场总建筑面积较龙宇城市广场项目时期增加了约2.66万平方米。

  据贵阳市自然资源和规划局2019年7月2日公示的规划图显示,美的广场的调整情况说明显示,项目在设计初期为减少土方开挖,对基地建设影响小的大背景下,将地下车库设计为平层车位与机械车位混合,地库只做到地下二层。经过多轮方案优化后,调整将地下车库多做一层,局部做到地下三层,并在地下一层上空局部加设一层夹层车库。

  

  美的广场地块位置示意图。

  四年实现千亿销售额与四登监管部门黑名单

  就在垮塌发生前两周,10月12日,美的置业刚公布其上市一周年财报,其营收同比增长33.4%,净利润增长27.6%。

  作为近几年华南地区“黑马”型房企,从2015年的111亿销售额到2017年507亿,再到2019年前9个月708亿,美的置业花了约4年时间。官网显示其于2018年在香港上市,目前已跻身中国上市房企30强。截至2019年06月30日,于54个城市落子249个项目,土地储备超5200万平方米。

  今年3月,美的置业总裁郝恒乐曾宣布要将“2020年实现千亿销售”的目标提前至2019年。

  与此同时,美的置业的借贷金额不断上升。据媒体报道,截至2019年6月30日,美的置业负债总额增至1861.66亿元,资产负债率达87.1%,超过行业平均水平。10月17日,美的置业集团有限公司发布公告称,截至2019年9月30日,公司新增借款114.19亿元。

  过快发展带来的问题在监管部门的检查披露中逐渐显现。公开报道显示,今年2月,美的置业曾被通报四个月三次登上湖南和贵州省住建厅黑榜,其湖南贵州项目出现安全漏洞。

  其中,2018年11月14日,贵州省住房和城乡建设厅通报显示,美的置业二级子公司的美的·国宾馆项目存在多个问题,包括人工挖孔桩施工方案未经施工单位技术负责人审批、现场扬尘治理措施不到位,违反《建筑施工临时用电安全技术规范》等。

  美的置业内部的“反腐风暴”,垮塌导致项目停工

  与此同时,美的置业内部也屡次传出“腐败”传闻。

  据美的置业10月9日的反腐公告显示,其审计风控中心接到举报并查实:原某区域公司副总经理代某等人串通下属5人利用销控操控房源,对外加价销售牟取非法利益超百万元。

  美的置业称,目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施,其中主要责任人代某、欧阳某某已被司法机关依法批准逮捕。美的置业集团决定对涉案人员予以开除处理,一并移交司法机关处理。

  针对贵阳在建停车场垮塌造成8死2伤一事,据应急管理部10月29日最新通报,本次事故的原因仍在调查中。29日9时40分,美的置业集团有限公司发布官方声明称,搜救工作已结束,已责令项目全面停工,全面排查安全隐患,公司将全力配合政府开展事故原因调查。

  事发后,现场的工人拆下印有美的广场的横幅。事故也令美的置业的股价受到轻微影响,截止29日16时收盘,美的置业股价下跌1.68%,报收每股19.86元,较开盘时市值蒸发4.049亿。

  采写:南都记者 黄驰波

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