楼市走向基本已定，央媒发声透露重要房价信号，买不买房说清楚了

　　上周末，笔者接到一位朋友的电话，大体意思就是说，最近楼市消息有点多，虽然楼市降温了，但一些城市也传来了调控松绑的声音，所以想了解一下年底之前到底还能不能买房子。其实，在笔者看来，伴随“金九银十”接近尾声，由于传统旺季黯然失色，所以很多购房者都对房价走向和买不买房的问题多了一些纠结和疑问。在解答这些纠结和疑问之前，我们不妨先看看当前楼市的现状。

　　10月下旬，国家统计局发布了最新的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：从新房来看，9月份房价环比下降的城市共12个，主要以济南、合肥、贵阳、大连、宜昌等二三线城市为主。从二手房来看，9月份房价环比下降的城市共28个，既包括北京、广州等一线城市，也包括成都、天津、杭州、武汉、西安等热点二线城市。此外，厦门、济南、贵阳、牡丹江、岳阳、常德、湛江、韶关等8个城市的新房和二手房双双出现了环比下跌。在笔者看来，值得注意的是，无论新房还是二手房，房价下跌数量都创下了2019年以来最多的一次。

　　通过以上这些城市的楼市热度变化来看，过去三年时间，房地产市场已经经历了从“全面高温”到“冰火两重天”再到“全面降温”的转折过程。那么，面对楼市“转折期”的到来，特别是在楼市又出现了一些调控松绑声音的情况下，接下来房价是“继续下行”还是“触底上涨”呢？购房者到底还要不要买房子呢？针对这两个大家都十分关心的问题，央媒给出了明确的答案。

　　01.楼市进入转折期，房价“继续下行”还是“触底上涨”？

　　根据过去三年的调控过程来看，房地产市场一旦进入平稳期，总会有人按捺不住，市场不时就会出现一些期待调控放松的杂音，也会出现一些试探性放松的现象，而这些变化每次都会挑动购房者的敏感神经，但是结果也证明，每次调控放松的幻想都被打破了，这次当然也不例外。

　　10月21日，央媒《经济日报》发表评论称，面对纷繁复杂的声音，把握房价变化的趋势，三个理性判断必不可少：其一，国家不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段；其二，一城一策的调控思路下，稳中略降是大概率事件；其三，放松限购的城市或会增多，但无碍全国调控大局。无独有偶。10月28日，《经济参考报》发表文章《炒房惯性根深蒂固要保持高度警惕》，文章称，房地产市场进入到博弈期，各种曲解、流言都是博弈手段，都被用来试图左右楼市走向，但是理论和现实都已经证明，利用房地产短期刺激经济的惯性思维可以寿终正寝了。

　　通过以上两家央媒的表态来看，我们可以获取两个关键信号：一方面，房住不炒的定位没有改变，国家不会再依靠房地产作为短期刺激经济的手段，房地产调控的态度之严厉和决心之大超出想象。另一方面，楼市调控过程中虽然会有试探性放松，也会有期待调控放松的流言，但只要房地产调控不放松，幻想终归只是幻想，房价平稳调整和稳定回落的趋势基本明朗。

　　02.房价走势基本已定，应该“先买房”还是“再等等”呢？

　　伴随楼市进入“转折期”，尤其是房价高位调整，或者保持不涨、微跌的态势，购房者的心态无疑是最纠结的：如果选择买房，万一后面房价跌了，岂不是吃了亏？但是，如果不买房，楼市时不时却传出调控松绑的声音，万一房价再涨了怎么办呢？其实，在笔者看来，这都是人之常情，毕竟谁都想让自己的资产实现收益最大化。

　　对此，央媒《经济日报》发表评论文章《楼市：平稳将是主基调》，文章称，在房住不炒定位不变、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化等多重因素下，楼市平稳将是主基调。文章特别提及，目前房企都想借这个时间加大销量，对于确有首套购房需求或者改善性需求的购房者来说，或许能够选到性价比更高的房子。无独有偶。人民日报海外版发表了评论文章《平稳仍是房地产市场关键词》，文章称，社会对房地产回归居住属性的认识越来越深刻，当前楼市正进入降温通道，对于稳定二线城市房价、防范借人才落户而炒房等具有积极作用，未来调控政策的持续以及长效机制的建立将会发挥越来越明显的效果。

　　通过以上两家央媒的表态来看，我们同样可以获取两个重要信号：一方面，房地产市场将进入新周期，短期调控将会逐步向房地产长效机制过渡，楼市回归理性是大势所趋。另一方面，房价不涨或者微涨，投资房产反而有亏本的可能，所以买房依然可以买，但是仅仅局限于用于自住的首套房和改善置业者，至于投机炒房真的可以放弃了。

　　03.专家称楼市将进入新阶段和新周期，因此购房者的态度和观念也应该“随势而变”

　　基于上文的分析，我们可以得出明确结论：短期调控叠加长效机制，调控将逐步成为常态化。对于这个问题，社科院专家肖立晟表示，楼市将逐步告别3-4年的短周期变化，进入7-8年的中长周期甚至10年以上的长周期，而本轮房地产下行周期可能持续至2022年。在笔者看来，不管专家预测的时间点是否准确，但可以确定的是，楼市将进入长期平稳的新阶段，因此购房者不应该再用老眼光来看待楼市了，而是应该“随势而变”，回归理性和冷静。

　　总而言之，对待房价问题，需要明确的是，楼市平稳调整的大局基本已定，个别城市出现调控松动并不意味着房价就要大涨，而个别城市收紧调控也并不意味着房价就会迎来大跌，因此购房者们应该保持一份淡定。此外，对于买房问题，笔者一直认为，什么时候买房都不晚，有经济能力的可以选择买房，但资金不足的则可以优先考虑租房，目前国家也正在大力推动租房市场的发展，所以没必要打肿脸充胖子，否则最后背上了一身负债，反而成为了生活的累赘。