碧桂园杀入!咸阳高新区1年时间地价上涨200%

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  继七厂十字的碧桂园·秦都府之后,碧桂园在咸阳城区的第2个项目落地。这一次,碧桂园选择的是咸阳高新区。

  而值得注意的是,在过去1年时间里咸阳高新区的地价涨幅已经超过了200%。同时,除了碧桂园之外,还有更多的外阜房企正在咸阳西进。

  看点

  01

  37.428亿元摘地641.5亩

  碧桂园今天摘得的6宗共计641.5亩开发用地,整体上位于咸阳咸平路以东、渭阳西路以南、中华西路以北,距离老西宝高速咸西出口约1500米,这个区域属于咸阳高新区范围之内。

  

  这几块地不仅仅面积大,并且周边的配套也是已经比较完善。咸阳高新一中、同济大学附属存志学校(在建)等教育配套距离地块均在千米以内,两寺渡公园距离该地块也只有1500米的距离。

  同时,地块北侧的渭阳西路,向东延伸至渭阳中路、渭阳东路,是咸阳东西向的主干道之一;地块西侧的咸平路,向北可以直接到达大西安(咸阳)文化体育功能区核心板块,也就是咸阳奥体中心所在地,向南1500米左右则是老西宝高速(西兴高速)咸阳西出入口,从这个口到西安高新区高新出口仅需30分钟左右,属于西安半小时经济圈范围之内。

  如果要说这个区域现在缺少什么,那就是大型商业,目前区域内的商业配套更多的只能依靠社区底商。但可以相信的是,随着区域内人口的聚集,届时一定会有大型商业进驻这个区域的。不过即使该区域没有大型商业购物中心进驻之前,从这里乘坐公交车仅需十几分钟时间,也可以抵达人民路、渭阳路等商圈,生活配套也不是问题。

  看点

  02

  一年时间地价涨幅超过200%

  碧桂园此次摘得的地块,综合算下来地价在约582万元/亩左右,楼面地价在2500元/㎡左右,首次将咸阳高新区的地价拉升到了500万元/亩以上。这个地价,也是近些年来咸阳地价第三高!

  第一高:碧桂园·秦都府地块,地价686万元/亩

  第二高:龙湖·彩虹郦城地块,地价602万元/亩

  第三稿:碧桂园此次摘得的地块,地价582万元/亩

  

  值得注意的是,在2018年7月份的时候,碧桂园此次摘得的地块向南900多米,融创(咸阳高新恒润置业有限公司)曾经在此拿地200亩,也就是后来的融创·中央学府项目用地。融创当时拿地的价格为188.33万元/亩,楼面地价只有941.95元/㎡。

  从188.33万元/亩到582万元/亩,这意味着在过去1年时间里该区域的地价涨幅已经超过了200%。

  这种地价的上涨,一方面与越来越多的大牌房企进驻咸阳,共同抬升咸阳地价有关;另一方面与咸阳高新区的产业、配套得到发展,城市价值正在得到兑现有关。同时,融创当时拿地价格较低,还与该项目是与丽彩合作,而丽彩早期在该区域大量储备土地有关。还有一个非常重要的因素,就是碧桂园此次摘得的地块属于城改地块,整体改造成本较高有关。

  看点

  03

  大牌房企咸阳西进

  除了此次在咸阳高新区板块拿地的碧桂园外,融创、力高、奥园等上市房企此前也已经进驻了咸阳高新区。另外,包括万科、天地源、恒大、龙湖、中南等房企,在咸阳城西板块也已经有项目落地,绿城、蓝光、朗基更是向西杀入了兴平行政辖区的咸阳新兴纺织工业园板块。此时,我们不妨要思考的是:为什么大牌房企同时爱上咸阳城西选择西进?

  

  在回答这个问题之前,我们要回顾的是咸阳这座城市在过去几十年时间里主导产业、城市的发展。

  此前,咸阳最具代表性的两大主导产业一个是纺织工业,一个是电子信息工业。纺织工业以一厂、二厂、八厂等为代表,主要分布在咸阳市中心人民路沿线;电子信息工业则以彩虹为代表,分布在咸阳城西渭阳路和宝泉路之间。

  人民路沿线就不用多说了,一直是咸阳的城市中心,是这座城市的繁华所在。而彩虹板块,依托于彩虹厂,形成了完善的教育、商业、医疗等配套,代言着咸阳城西板块。

  而目前,这两大产业全部西迁!投资数百亿元的彩虹新厂择址咸阳高新区,彩虹老厂则迎来了改造,为城市中心的发展腾出了土地;几大纺织厂也全部西迁,共同组建了咸阳纺织集团,落址咸阳高新区以西的咸阳新兴纺织工业园。

  当纺织、电子信息这两大主导产业西迁的时候,必然带来的是就业人口的西移。再加上咸阳高新区着力发展的制药等产业,你会发现咸阳这座城市“产业向西”已经成为趋势。

  

  有产业的地方就有就业机会,才能聚集人口,再加上居住、交通、医疗、教育、商业等配套的逐步完善,从而形成一座新城。同时,目前咸阳唯一的一座高铁站秦都站,也位于城西板块。

  同时,咸阳新兴纺织工业园、咸阳高新区的发展,可以实现与咸阳主城区的相衔接,在发展早期配套尚未成熟的情况下,可以借势咸阳主城区的配套。

  另外,依托于西兴高速咸阳西出口,这意味着从西安绕城高速三桥出口上高速,到咸阳高新区、秦都高铁板块、新兴纺织工业园等大部分区域的时间均在30分钟以内,属于西安半小时经济圈范围之内。

  由此,就不难理解为何万科、碧桂园、融创、绿城、蓝光、天地源等品牌房企在咸阳集体西进的原因所在了。

  而从目前各项目的销售来看,融创的项目仅剩下观澜壹号少量洋房在售,万科的项目万科·金域华府刚刚亮相还尚未正式入市销售。位于咸阳新兴纺织工业园板块的蓝光·玖珑台、绿城·桂语江南也刚刚亮相还未入市销售,朗基的项目也是前不久刚刚完成收购。

  随着这些新项目陆续入市销售,可以预测的是在未来1年时间,咸阳大城西(含高新区、新兴纺织工业园)板块肯定会被热炒的,建议购房者可以重点关注。

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